Przestronny bliźniak z garażem i ogrodem, 75 m2 Rokietnica, Szafirkowa - 75,0m²

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży bliźniaka położonego w Rokietnicy przy ulicy Szafirkowej! Jeśli szukasz spokojnego, bardzo zadbanego miejsca, z łatwym i szybkim dojazdem do Poznania, to ta oferta jest dla Ciebie! INFORMACJE OGÓLNE: Rok budowy 2016. Dach ocieplony wełną 25cm, pokryty dachówką ceramiczną. Budynek wybudowany z Porothermu i ocieplony styropianem 20cm. Wysokość pomieszczeń na parterze ok. 2,63m. W najwyższym punkcie na poddaszu 2,62m, a na strychu 2,36m. Ogrzewanie gazowe mieszane podłogowe z kaloryferami. Rolety zewnętrzne elektryczne i ręczne. Okna trzyszybowe z kamiennymi parapetami wewnątrz, a na zewnątrz parapety ceramiczne. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Schody marmurowe. Na podłogach płytki oraz panele. Lokal wyposażony w system alarmowy, kamery, domofon. Brama wjazdowa i brama do garażu automatyczna (na pilota). W kuchni kamienne blaty. Wyposażenie do uzgodnienia z właścicielem, zostają z pewnością meble w zabudowie. Formalnie lokal stanowiący odrębną nieruchomość z udziałem w gruncie. PARTER: *salon ok. 23,5m2, *kuchnia ok. 9m2, *wc, *wiatrołap, *klatka schodowa. PODDASZE: *2 pokoje, *łazienka, *przedpokój *strych – wykorzystywany jako domowa siłownia. Powierzchnia ok. 75m2 + strych (ok. 16m2 po podłodze). DZIAŁKA: Do wyłącznego korzystania właściciela przeznaczony jest świetnie zagospodarowany ogród, na którym stoi budynek. Z salonu wyjście na zadaszony taras (od strony zachodniej) o powierzchni ok. 12m2 oraz zadaszona wiata rekreacyjna o powierzchni ok. 8m2. W ogrodzie znajduje się również murowany grill oraz zbiornik na deszczówkę. Bezpośrednio z drogi wjazd do garażu (ok. 23,2m2) z wygospodarowanym pomieszczeniem gospodarczym. Całość stanowiąca świetną kompozycję łączącą rekreację z praktycznością. Wygodne miejsce do zamieszkania. Ogród niewymagający dużych nakładów pracy i finansów. MEDIA: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód. LOKALIZACJA: Rokietnica, ulica Szafirkowa. Spokojne sąsiedztwo. W niedalekiej odległości sklepy spożywcze, restauracje, przedszkola, żłobki, szkoły, apteka, siłownie, przychodnie, biblioteka, hala sportowa i cała lokalna infrastruktura. Z Rokietnicy dostępna jest poznańska komunikacja autobusowa. Istnieją połączenia bezpośrednie z Poznaniem i Tarnowem Podgórnym. Natomiast nowy węzeł przesiadkowy w Rokietnicy umożliwia połączenie PKP z Szamotułami i Krzyżem Wielkopolskim oraz ekspresowym (kilkanaście minut) połączeniem z Poznaniem. Poznań Centrum ok. 25 min samochodem. KOSZTY UTRZYMANIA: Gaz: ok. 3000zł / od kwietnia 2025r. do kwietnia 2026r. Prąd i woda według zużycia. Podatek od nieruchomości w kwocie ok. 392zł/rok. BEZWZGLĘDNE ZALETY: *świetna, podmiejska lokalizacja, *pięknie utrzymany ogród, *bardzo dobry standard wykończenia, *duży garaż z wjazdem z ulicy bez konieczności wjeżdżania do ogrodu. Serdecznie zapraszamy na prezentację! Współpracujemy również z wybitnymi doradcami kredytowymi i renomowanymi kancelariami notarialnymi. Pozwala to na uzyskanie przez naszych klientów najkorzystniejszych warunków kredytowania oraz zapewnia komfortowy przebieg transakcji przy użyciu odpowiednich zabezpieczeń prawnych dla obu stron umowy sprzedaży. W razie potrzeby dysponujemy również kontaktami do polecanych i rzetelnych ekip remontowych, rzeczoznawców majątkowych, geodetów, architektów, ubezpieczycieli, geotechników i inżynierów budowy. [Powyższy opis sporządzony został na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz własnych spostrzeżeń podczas obecności w przedmiotowej nieruchomości. Ma on charakter informacyjny, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Pomimo tego, iż opis sporządzony został z najwyższą starannością, powinien zostać niezależnie zweryfikowany przez stronę Kupującą.]