Luksusowa rezydencja 470 m2 z jacuzzi i ogrodem Puszczykowo, Jana III Sobieskiego - 470,8m²

Unikatowa rezydencja położona w otoczeniu Wielkopolskiego Parku Narodowego w bliskiej odległości od centrum Poznania.    Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową rezydencję położoną w Puszczykowie, województwie wielkopolskim. Luksusowa nieruchomość o powierzchni 470,8 m2 położona jest na pięknie zagospodarowanej działce z ogrodem zawierającym strefę relaksacyjną - taras z jacuzzi oraz wydzielony grill ogrodowy przystosowany do biesiadowania w gronie rodziny, przyjaciół i znajomych. Rezydencja położona jest na działce o powierzchni 1.800,0 m2.    Rezydencja zachwyca dopracowanym wykończeniem i najwyższym standardem, a jej lokalizacja w najlepszej części Puszczykowa zapewnia idealną równowagę pomiędzy spokojem i prywatnością a bliskością wszelkich wygód i szybkim dostępem do Poznania. Otoczona bujną zielenią oferuje ucieczkę od miejskiego zgiełku oraz możliwość obcowania z przepiękną naturalną przyrodą Wielkopolskiego Parku Narodowego.    NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE  Powierzchnia domu: 470,8 m2  Liczba pokoi: 9  Liczba kondygnacji: 3  Powierzchnia działki: 1.800,00 m2  Kształt działki: prostokąt  Rok budowy: 2000  Garaż na 2 samochody  Instalacja alarmowa    OPIS NIERUCHOMOŚCI  Rezydencja wykonana z troską o każdy detal o łącznej powierzchni użytkowej blisko 600,0 m2 położna w kameralnym miejscu w końcowym odcinku ulicy, co zapewnia komfort i spokój mieszkańców składa się z następujących pomieszczeń:    Parter  Powierzchnia  Skrytka 2 m?  Gabinet 21.2 m?  Garaż  schowek 47.6 m?  Hallschody 55.7 m?  Jadalnia 20.9 m?  Kuchnia 18.6 m?  Łazienka 6 m?  Pokój dzienny 16.9 m?  Salon 76.2 m?  Spiżarnia 7.2 m?  Wiatrołap 6 m?  278.3 m?    Piętro  Powierzchnia  Garderoba 11.7 m?  Hall 38.3 m?  Łazienka 24.7 m?  Łazienka 12 m?  Sypialnia 1 35.9 m?  Sypialnia 2 26.1 m?  Sypialnia 3 22.4 m?  Sypialnia 4 21.4 m?  192.5 m?    ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU 470,8 M2    LOKALIZACJA 
Puszczykowo to malownicze miasto położone w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania. Słynie z pięknych krajobrazów, otoczone jest lasami i terenami zielonymi, co czyni je idealnym miejscem dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Miasto ma bogatą historię, której ślady można znaleźć w licznych zabytkach, takich jak historyczne kościoły i eleganckie wille z początku XX wieku.    Jedną z głównych atrakcji Puszczykowa jest Wielkopolski Park Narodowy, który zajmuje powierzchnię ponad 7 tysięcy hektarów i jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody. Park oferuje różnorodne ekosystemy, w tym lasy, jeziora, łąki i bagna, a także bogatą faunę i florę. Można tu spotkać takie gatunki jak bielik, żuraw, bóbr europejski czy liczne gatunki roślin chronionych. Park jest idealnym miejscem do obserwacji przyrody, uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i nordic walking.    Kolejną ważną atrakcją jest Muzeum-Pracownia Literacka Arkadego Fiedlera. Miejsce to poświęcone jest życiu i twórczości znanego polskiego pisarza i podróżnika. W muzeum można zobaczyć liczne pamiątki z podróży Fiedlera, w tym egzotyczne przedmioty, trofea myśliwskie, a także modele statków i samolotów.  Miasto Puszczykowo oferuje również liczne trasy rowerowe i piesze, które zachęcają do aktywnego spędzania czasu na łonie natury. Ścieżki te prowadzą przez malownicze krajobrazy Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz okolicznych terenów. Są one idealne dla osób w każdym wieku. W trakcie wycieczek można podziwiać piękno przyrody, odwiedzać liczne punkty widokowe oraz cieszyć się ciszą i spokojem, z dala od zgiełku miejskiego życia.    Lokalna infrastruktura zapewnia wygodne warunki do życia, z dostępem do szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia oraz licznych punktów usługowych i handlowych. Dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym z Poznaniem, Puszczykowo jest chętnie wybierane jako miejsce zamieszkania przez osoby pracujące w stolicy regionu, które cenią ciszę i bliskość przyrody. Puszczykowo to miasto, które łączy w sobie urokliwy charakter małej miejscowości z wygodami współczesnego życia, oferując mieszkańcom bogate możliwości rekreacji i relaksu.    Najważniejsze punkty lokalizacyjne:  Sklep Arturo - 1800 m (3 min)  Przystanek autobusowy Puszczykowo Źródlana - 1200 m (15 min pieszo )  Stacja Kolejowa Puszczykowo - 4,1 km (5 min)  Przedszkole Publiczne Czarodziejski Zamek oraz Niepubliczny Żłobek Czarodziejski  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza w Puszczykowie - 2,1 km (4 min)  Angie - klub tenisowy - 700 m (1 min)  Wielkopolski Park Narodowy - 1,6 km (3 min)  Najważniejsze odległości:  Poznań 15 km  Warszawa 317 km  Wrocław 165 km  Berlin 270 km    PARAMETRY TECHNICZNE 
  OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA  -fundamenty i stopy fundamentowe żelbetowe z betonu B-15, ściany fundamentowe i piwnic murowane z bloczków betonowych, ocieplone styropianem,  -ściany konstrukcyjne zewnętrzne, warstwowe murowane z pustaków ceramicznych  styropian  cegła kratówka ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych,  -ściany działowe murowane z bloczków gazobetonu, kominy murowane z cegły pełnej, wieńczone klinkierem,  -strop gęstożebrowy typu CERAM,  -wieńce, nadproża - żelbetowe,  -dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, wraz z podsufitką z płyt GK, pokrycie dachowe dachówka cementowa,  -rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej, posadzki wraz z izolacjami,  -schody wew. do piwnicy żelbetowe, wyłożone płytkami ceramicznymi, stolarka okienna drewniana z szybą zespoloną, wyposażona w rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie, tynki zewnętrzne strukturalne,  -tynki wewnętrzne cementowo - wapienne, w części sufity obniżane z oświetleniem halogenowym, sztukaterie, parapety wewnętrzne z kamienia naturalnego,  -parapety zewnętrzne granit, stolarka drzwiowa wew. drewniana,  -schody na piętro monolityczne, żelbetowe wyłożone kamieniem naturalnym, balustrady wew. stalowe, kute na zimno,  -ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, tapetowane, sufity malowane farbami emulsyjnymi,  -na podłogach parkiety, płytki ceramiczne, kamień naturalny, w łazienkach i wc na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, kamień naturalny,  -kuchnia zabudowana wraz z wyposażeniem, w łazience wanna z hydromasażem,  -zabudowa - szafy wnękowe, pokoju dziennym kominek,  -w garażu na posadzce gres,  -brama garażowa segmentowa, sterowana elektronicznie, w kotłowni ściany i posadzka wyłożone płytkami ceramicznymi, taras wyłożony płytkimi ceramicznymi.    INSTALACJE  Instalacja elektryczna  Instalacja wodna  Instalacja kanalizacyjna  Instalacja telekomunikacyjna  Instalacja gazowa  Instalacja c.o i c.w.u. z pieca opalanego gazem  Instalacja multimedialna  Instalacja alarmowa  Monitoring  Instalacja nawadniania ogrodu    STAN PRAWNY  Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń.    STAN TECHNICZNY OBIEKTÓW NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI  Wszystkie obiekty na terenie nieruchomości są w bardzo dobrym stanie technicznym.    W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.  Zapraszamy na prezentację!  Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B4.    Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.  Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.