Dom na sprzedaż Włochy, Polpenazze del Garda - 150,0m²

W uroczej historycznej dzielnicy Polpenazze del Garda, w ramach eleganckiego, całkowicie odnowionego zabytkowego dziedzińca, oferujemy wspaniałą rezydencję z niezależnym wejściem, będącą efektem starannej renowacji, która podkreśliła pierwotny urok budynku, łącząc go z najnowocześniejszymi technologiami budowlanymi i energetycznymi.

Nieruchomość wyróżnia się wysoką jakością renowacji, doskonałą efektywnością energetyczną oraz szczególnie funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, zaprojektowanym tak, aby zapewnić komfort, prywatność i wygodę zarówno licznej rodzinie, jak i tym, którzy pragną prestiżowej rezydencji wakacyjnej nad Jeziorem Garda.

Wejście do domu prowadzi na główne piętro, gdzie znajduje się niezwykła otwarta strefa dzienna, charakteryzująca się przestronnymi i jasnymi pomieszczeniami. Sufity z odsłoniętymi, wybielonymi belkami, wzbogacone efektownym, wbudowanym oświetleniem LED, nadają przestrzeniom ciepła i elegancji, a kuchnia z dużą wyspą centralną idealnie komponuje się z jadalnią i salonem.

Duże przeszklenia zapewniają bezpośrednie połączenie wnętrz z przepięknym, przestronnym tarasem, który stanowi prawdziwą wartość dodaną tej nieruchomości. Ta przestrzeń zewnętrzna stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i oferuje idealne miejsce do organizowania lunchów i kolacji na świeżym powietrzu, stworzenia strefy wypoczynkowej lub po prostu cieszenia się chwilami relaksu.

Część sypialna składa się z czterech sypialni i trzech łazienek, rozmieszczonych funkcjonalnie na różnych poziomach domu. Na pierwszym piętrze, w sąsiedztwie części dziennej, znajduje się sypialnia i łazienka; dzięki strategicznej lokalizacji i dużym rozmiarom pomieszczenie to można łatwo przekształcić w oddzielną kuchnię, idealną dla osób preferujących wyraźne oddzielenie części dziennej od kuchennej, co dodatkowo zwiększa wszechstronność przestrzeni mieszkalnej. Na drugim piętrze znajduje się pozostała część sypialni z trzema przestronnymi sypialniami, z których jedna posiada łazienkę en suite, a także dodatkowe łazienki dostępne na tym piętrze.

Schodząc na niższy poziom, wita nas jedno z najbardziej fascynujących pomieszczeń w nieruchomości: urokliwa tawerna powstała w dawnej stajni z końca XVIII wieku. Oryginalne kamienne sklepienia, umiejętnie wyeksponowane, opowiadają historię budynku i tworzą ciepłą, autentyczną atmosferę pełną uroku. To miejsce o wielkiej osobowości, idealne na wspólne kolacje, degustacje, chwile relaksu lub rozrywki.

Również na niższym piętrze znajdują się pomieszczenia gospodarcze oraz wygodny, przestronny garaż, co jest szczególnie cenione w kontekście historycznego centrum miasta. Pomieszczenia gospodarcze są praktyczne i dobrze zorganizowane, co sprawia, że dom jest niezwykle funkcjonalny w codziennym życiu.

Obiekt przeszedł gruntowną modernizację budowlaną i energetyczną obejmującą cały budynek, w celu zachowania uroku historycznej architektury przy jednoczesnym zintegrowaniu jej z najnowocześniejszymi technologiami budowlanymi i inżynieryjnymi.

Wysoki poziom jakości interwencji jest poświadczony prestiżową klasą energetyczną A4, osiągniętą dzięki starannemu zaprojektowaniu przegród zewnętrznych budynku i zastosowaniu wysokowydajnych systemów zasilanych głównie ze źródeł odnawialnych.

Z energetycznego punktu widzenia, dom jest wyposażony w zintegrowany z dachem system fotowoltaiczny o mocy 6,2 kW, wraz z akumulatorem w celu zmaksymalizowania zużycia wyprodukowanej energii, a także w nowoczesną pompę ciepła powietrze-woda najnowszej generacji, dedykowaną zarówno do ogrzewania pomieszczeń, jak i do produkcji ciepłej wody użytkowej. Wyposażenie technologiczne uzupełnia skrzynka ścienna zainstalowana w garażu do ładowania pojazdów elektrycznych, rozwiązanie, które sprawia, że dom jest gotowy na potrzeby zrównoważonej mobilności.

System ogrzewania zapewniają podłogowe panele promiennikowe, rozwiązanie zapewniające równomierną dystrybucję ciepła, wysoki komfort życia i niskie zużycie energii. Zarządzanie pomieszczeniami powierzono programowalnym chronotermostatom i niezależnym regulacjom dla różnych stref domu, umożliwiając precyzyjne dostosowanie temperatur i dalszą optymalizację zużycia.

Szczególną uwagę zwrócono na izolację przegród zewnętrznych budynku. Ściany zewnętrzne zostały wyposażone w wysokowydajną izolację termiczną, podczas gdy niektóre części budynku zostały zintegrowane z wewnętrzną izolacją z wełny mineralnej. Dach został również całkowicie zaizolowany, co w decydujący sposób przyczyniło się do doskonałej charakterystyki energetycznej budynku.

Położona w samym sercu historycznego centrum Polpenazze del Garda, ta nieruchomość cieszy się pozycją szczególnie cenioną przez tych, którzy chcą doświadczyć jeziora Garda w autentyczny sposób, z dala od ruchu ulicznego i zgiełku bardziej zatłoczonych kurortów, ale ze wszystkimi głównymi usługami w zasięgu ręki.

Polpenazze reprezentuje jedną z najbardziej charakterystycznych miejscowości Valtenesi, obszaru słynącego z równowagi między naturą, krajobrazem, jedzeniem i winem oraz jakością życia. Historyczne centrum wciąż zachowuje urok tradycyjnych wiosek Garda, z panoramicznymi placami, urokliwymi alejkami i widokami, które opowiadają historię tego obszaru.

Z mieszkania można z łatwością dojść do centrum wioski ze sklepami, barami, restauracjami, apteką, bankiem, pocztą i wszystkimi głównymi usługami potrzebnymi w codziennym życiu. Ta wygoda jest coraz rzadsza nad jeziorem Garda, gdzie wiele domów wymaga użycia samochodu nawet do najprostszych potrzeb.

W ciągu zaledwie kilku minut jazdy samochodem można dotrzeć do słynnych plaż Valtenesi, portów turystycznych Manerba del Garda i Moniga del Garda, prestiżowych pól golfowych Garda Golf Country Club i jednych z najbardziej cenionych piwnic winnych w okolicy, słynących z produkcji Garda Classico i Chiaretto.

Lokalizacja jest również szczególnie strategiczna dla tych, którzy chcą wykorzystać nieruchomość jako swoją główną rezydencję. Do Salò, Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda i Manerba del Garda można łatwo dojechać w kilka minut, a połączenia z autostradą A4 zapewniają szybki dostęp do Brescii, Werony i międzynarodowych lotnisk w północnych Włoszech.

Idealna lokalizacja zarówno dla tych, którzy szukają prestiżowego domu do zamieszkania przez cały rok, jak i dla tych, którzy chcą wyrafinowanego domu wakacyjnego w samym sercu jeziora Garda.

Po wcześniejszym umówieniu się, będziemy osobiście towarzyszyć Ci podczas wizyt w nieruchomościach i będziemy u Twojego boku jako silny i kompetentny partner podczas całego procesu zakupu nieruchomości. Z nami nie idziesz na żadne kompromisy i niczego nie pozostawiasz przypadkowi. Dla nas kompleksowa obsługa to nie tylko słowo, ale filozofia firmy. Aktywnie wspieramy i pokonujemy wszelkie bariery językowe i kulturowe na drodze do wymarzonej nieruchomości nad jeziorem Garda.