Urokliwy dom z historią, 120 m2, ogród, garaż Opole, Grudzice - 120,0m²

Dom ok. 120 m2 | działka 8,27 ara | Opole – Grudzice

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, klimatycznego domu z przedwojenną historią, położonego w spokojnej i zielonej części Opola – w dzielnicy Grudzice.
Nieruchomość łączy niepowtarzalny charakter tradycyjnego budownictwa z komfortem nowoczesnych rozwiązań i funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Dom przeszedł gruntowny remont w 2005 roku – wymieniono okna, drzwi oraz wszystkie instalacje, wykonano izolację wokół budynku, a ściany zostały ocieplone 15 cm warstwą wełny mineralnej. Dach pokryto trwałą dachówką betonową. Budynek jest częściowo podpiwniczony.


Parter:

• przestronny i jasny salon z kominkiem opalanym drewnem oraz wyjściem na taras i ogród,
• duża, oddzielna kuchnia w pełni wyposażona w meble oraz sprzęt AGD,
• praktyczna spiżarnia przy kuchni,
• sypialnia nr 1,
• sypialnia nr 2,
• łazienka z dużą kabiną prysznicową oraz WC.

Piętro:

• duży pokój o powierzchni ok. 30 m² z możliwością podziału na dwa niezależne pomieszczenia,
• łazienka z wanną oraz WC,
• pralnia,
• duża część poddasza do własnej adaptacji i aranżacji.

• ogrzewanie gazowe,
• ciepła woda użytkowa:
• jesień/zima – z pieca gazowego,
• wiosna/lato – z pompy ciepła do CWU,
• częściowe podpiwniczenie,
• ocieplenie budynku 15 cm wełną mineralną,
• wykonana izolacja wokół domu,
• dachówka betonowa,
• wymienione wszystkie instalacje, okna i drzwi.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 8,27 ara. Teren został funkcjonalnie i estetycznie zagospodarowany — część zieloną tworzą liczne nasadzenia, nadające posesji kameralny i przyjemny charakter. Większa część działki wykończona została elegancką kostką granitową, co nie tylko podkreśla nowoczesny wygląd posesji, ale również znacząco ogranicza konieczność pielęgnacji ogrodu. Dodatkowym atutem jest komfortowa przestrzeń parkingowa umożliwiająca swobodne parkowanie kilku samochodów.

Na działce znajduje się również:

• budynek - dodatkowe pomieszczenie pełniące obecnie funkcję warsztatu, z możliwością adaptacji według własnych potrzeb,
• studnia z pompą do podlewania ogrodu.

Całość posesji jest ogrodzona solidnym ogrodzeniem metalowym i wyposażona w szeroką bramę wjazdową.

Za posesją znajduje się wydzielona działka przeznaczona pod kameralną zabudowę jednorodzinną.


Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja – spokojna i zielona część Opola z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz szybkim wyjazdem w kierunku Strzelec Opolskich.
W pobliżu znajdują się:

• tereny rekreacyjne i spacerowe,
• kąpielisko Malina,
• szkoła i przedszkole,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• sklepy oraz punkty gastronomiczne.

To idealna propozycja dla osób ceniących klimat domu z charakterem, komfort życia oraz dogodną lokalizację.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Podczas spotkania chętnie pokażę wszystkie atuty domu i odpowiem na wszelkie pytania dotyczące oferty.

Zapewniamy również bezpłatne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.











House approx. 120 m2 | plot 8.27 ares | Opole – Grudzice

I invite you to familiarize yourself with the offer for sale of a unique, atmospheric house with a pre-war history, located in a quiet and green part of Opole – in the Grudzice district.
The property combines the unique character of traditional construction with the comfort of modern solutions and a functional layout of the rooms.
The house underwent a complete renovation in 2005. The windows, doors, and all plumbing were replaced, the building was insulated, and the walls were insulated with a 15 cm layer of mineral wool. The roof was covered with durable concrete tiles. The building also has a partial basement.


Ground floor:

• spacious and bright living room with a wood-burning fireplace and access to the terrace and garden,
• a large, separate kitchen fully equipped with furniture and household appliances,
• a practical pantry next to the kitchen,
• bedroom no. 1,
• bedroom no. 2,
• bathroom with a large shower and toilet.

Floor:

• a large room with an area of approx. 30 m² that can be divided into two independent rooms,
• bathroom with bathtub and toilet,
• laundry,
• a large part of the attic for your own adaptation and arrangement.

• gas heating,
• domestic hot water:
• autumn/winter – from a gas furnace,
• spring/summer – from heat pump to DHW,
• partial basement,
• building insulation with 15 cm of mineral wool,
• insulation completed around the house,
• concrete roof tiles,
• all installations, windows and doors replaced.

The property sits on an 8.27-acre plot. The garden is beautifully landscaped, boasting numerous plantings and a well-maintained green area. Much of the property is paved with granite paving, providing convenient parking for several cars.
The plot also includes:

• garage building,
• an additional room currently serving as a workshop, with the possibility of adapting it to your needs,
• well with pump for watering the garden.

The entire property is fenced with a solid metal fence and equipped with a wide entrance gate.


A huge advantage of the property is its location – a quiet and green part of Opole with very good access to the city infrastructure and a quick exit towards Strzelce Opolskie.
Nearby are:

• recreational and walking areas,
• Malina swimming pool,
• school and kindergarten,
• public transport stops,
• shops and catering outlets.

This is an ideal option for those who value the atmosphere of a home with character, comfortable living, and a convenient location.

Please contact us and arrange a viewing of the property.
During the meeting, I will be happy to show you all the features of the house and answer any questions you may have about the offer.

We also provide free support in obtaining a mortgage loan for the purchase of real estate.











Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 270/11485/ODS
Nr licencji zawodowej: 30077