Urokliwy dom z historią, 120 m2, ogród, garaż Opole, Grudzice - 120,0m²

Dom ok. 120 m2 | działka 8,27 ara | Opole – Grudzice

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, klimatycznego domu z przedwojenną historią, położonego w spokojnej i zielonej części Opola – w dzielnicy Grudzice.
Nieruchomość łączy niepowtarzalny charakter tradycyjnego budownictwa z komfortem nowoczesnych rozwiązań i funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Dom przeszedł gruntowny remont w 2005 roku – wymieniono okna, drzwi oraz wszystkie instalacje, wykonano izolację wokół budynku, a ściany zostały ocieplone 15 cm warstwą wełny mineralnej. Dach pokryto trwałą dachówką betonową. Budynek jest częściowo podpiwniczony.


Parter:

• przestronny i jasny salon z kominkiem opalanym drewnem oraz wyjściem na taras i ogród,
• duża, oddzielna kuchnia w pełni wyposażona w meble oraz sprzęt AGD,
• praktyczna spiżarnia przy kuchni,
• sypialnia nr 1,
• sypialnia nr 2,
• łazienka z dużą kabiną prysznicową oraz WC.

Piętro:

• duży pokój o powierzchni ok. 30 m² z możliwością podziału na dwa niezależne pomieszczenia,
• łazienka z wanną oraz WC,
• pralnia,
• duża część poddasza do własnej adaptacji i aranżacji.

• ogrzewanie gazowe,
• ciepła woda użytkowa:
• jesień/zima – z pieca gazowego,
• wiosna/lato – z pompy ciepła do CWU,
• częściowe podpiwniczenie,
• ocieplenie budynku 15 cm wełną mineralną,
• wykonana izolacja wokół domu,
• dachówka betonowa,
• wymienione wszystkie instalacje, okna i drzwi.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 8,27 ara. Ogród został pięknie zagospodarowany – znajdują się tu liczne nasadzenia oraz zadbana część zielona. Duża część posesji została wyłożona kostką granitową, co zapewnia wygodne miejsca parkingowe dla kilku samochodów.
Na działce znajduje się również:

• budynek - dodatkowe pomieszczenie pełniące obecnie funkcję warsztatu, z możliwością adaptacji według własnych potrzeb,
• studnia z pompą do podlewania ogrodu.

Całość posesji jest ogrodzona solidnym ogrodzeniem metalowym i wyposażona w szeroką bramę wjazdową.


Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja – spokojna i zielona część Opola z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz szybkim wyjazdem w kierunku Strzelec Opolskich.
W pobliżu znajdują się:

• tereny rekreacyjne i spacerowe,
• kąpielisko Malina,
• szkoła i przedszkole,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• sklepy oraz punkty gastronomiczne.

To idealna propozycja dla osób ceniących klimat domu z charakterem, komfort życia oraz dogodną lokalizację.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Podczas spotkania chętnie pokażę wszystkie atuty domu i odpowiem na wszelkie pytania dotyczące oferty.

Zapewniamy również bezpłatne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.











House approx. 120 m2 | plot 8.27 ares | Opole – Grudzice

I invite you to familiarize yourself with the offer for sale of a unique, atmospheric house with a pre-war history, located in a quiet and green part of Opole – in the Grudzice district.
The property combines the unique character of traditional construction with the comfort of modern solutions and a functional layout of the rooms.
The house underwent a complete renovation in 2005. The windows, doors, and all plumbing were replaced, the building was insulated, and the walls were insulated with a 15 cm layer of mineral wool. The roof was covered with durable concrete tiles. The building also has a partial basement.


Ground floor:

• spacious and bright living room with a wood-burning fireplace and access to the terrace and garden,
• a large, separate kitchen fully equipped with furniture and household appliances,
• a practical pantry next to the kitchen,
• bedroom no. 1,
• bedroom no. 2,
• bathroom with a large shower and toilet.

Floor:

• a large room with an area of approx. 30 m² that can be divided into two independent rooms,
• bathroom with bathtub and toilet,
• laundry,
• a large part of the attic for your own adaptation and arrangement.

• gas heating,
• domestic hot water:
• autumn/winter – from a gas furnace,
• spring/summer – from heat pump to DHW,
• partial basement,
• building insulation with 15 cm of mineral wool,
• insulation completed around the house,
• concrete roof tiles,
• all installations, windows and doors replaced.

The property sits on an 8.27-acre plot. The garden is beautifully landscaped, boasting numerous plantings and a well-maintained green area. Much of the property is paved with granite paving, providing convenient parking for several cars.
The plot also includes:

• garage building,
• an additional room currently serving as a workshop, with the possibility of adapting it to your needs,
• well with pump for watering the garden.

The entire property is fenced with a solid metal fence and equipped with a wide entrance gate.


A huge advantage of the property is its location – a quiet and green part of Opole with very good access to the city infrastructure and a quick exit towards Strzelce Opolskie.
Nearby are:

• recreational and walking areas,
• Malina swimming pool,
• school and kindergarten,
• public transport stops,
• shops and catering outlets.

This is an ideal option for those who value the atmosphere of a home with character, comfortable living, and a convenient location.

Please contact us and arrange a viewing of the property.
During the meeting, I will be happy to show you all the features of the house and answer any questions you may have about the offer.

We also provide free support in obtaining a mortgage loan for the purchase of real estate.











Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 270/11485/ODS
Nr licencji zawodowej: Pod nadzorem licencji 26752