Dom na sprzedaż Nowy Świat, Wichrowe Wzgórze - 172,0m²

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej - wysoki standard, piękna działka, 172 m² - Nowy Świat / ul. Wichrowe Wzgórze

Lokalizacja - spokój, zieleń i bliskość miasta.

Nieruchomość położona jest w Nowym Świecie przy ul. Wichrowe Wzgórze - w wyjątkowo spokojnej, kameralnej okolicy o niskiej intensywności zabudowy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, co zapewnia prywatność i przyjemny, willowy charakter otoczenia.

• PKM - 800 m od budynku - szybki i wygodny dojazd do Gdańska.
• Jezioro Wysockie - 400 m - idealne miejsce na spacery, rekreację i wypoczynek.
• Bliskość lasu - bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, świetne dla osób aktywnych.
• Sąsiedztwo dzielnicy Osowa - połączenie ciszy obrzeży z wygodą dużego miasta.
To idealne miejsce, jeśli szukasz przestrzeni i natury, ale nie chcesz rezygnować z miejskiej infrastruktury.
________________________________________
Budynek - nowy, solidny i zaprojektowany z myślą o komforcie
Dom został odebrany pod koniec 2025 roku, oddawany w stanie deweloperskim, w zabudowie bliźniaczej.
Zaprojektowany z myślą o trwałości, niskich kosztach eksploatacji i nowoczesnych rozwiązaniach technicznych.
Kluczowe informacje techniczne
• powierzchnia użytkowa: 172 m²
• dwie kondygnacje
• dach pokryty trwałą dachówką betonową - idealny pod montaż fotowoltaiki
• izolacja dachu pianą natryskową min. 25 cm - brak mostków termicznych, wysoki komfort cieplny
• tynki cementowo-wapienne - wyższa odporność na wilgoć i trwałość
• przygotowana instalacja monitoringu (okablowanie we wszystkich narożnikach budynku)
• przygotowana instalacja rekuperacyjna
• odpowiednio zagęszczone podłoże (ponad 400 ton żwiru, parametry IS > 0,97) - stabilne fundamenty i skuteczne odprowadzenie wody

________________________________________

Wnętrze - funkcjonalny układ dla rodziny
Dom ma przemyślany i bardzo wygodny układ pomieszczeń. Ekspozycja ogrodu oraz strefy dziennej na południe gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień.

Rozkład pomieszczeń
Parter:
• salon z dużymi, przesuwnymi drzwiami balkonowymi oraz wyjściem na taras i ogród
• aneks kuchenny
• gabinet
• łazienka
• garaż z bramą na pilota
• pomieszczenie techniczne
• komunikacja

Piętro:
• sypialnia główna z garderobą i własnym balkonem (południe)
• 2 dodatkowe sypialnie (w tym jedna z wyjściem na balkon)
• łazienka
• komunikacja
________________________________________

Działka - 535 m² zieleni i prywatności

Działka o powierzchni 535 m² jest częściowo zadrzewiona, a naturalne nasadzenia zapewniają komfortową izolację od sąsiadów.
Zastosowano również pełny system odprowadzenia wody deszczowej:
• 2 betonowe studnie chłonne z pokrywą pełną
• drenaż poprawiający chłonność i ochronę przed wilgocią
• gniazda elektryczne zewnętrzne zamykane
• zewnętrzny zawór wody z zabezpieczeniem przeciwzamarzaniowym
Idealne miejsce do stworzenia dużego tarasu, ogrodu, placu zabaw czy przestrzeni wypoczynkowej.
________________________________________

Nowoczesne instalacje i podwyższony standard wykonania
Ogrzewanie i komfort
• kocioł gazowy Vaillant VC20 CS/1-5 - cichy, energooszczędny, z zaawansowaną automatyką
• ogrzewanie podłogowe w całym domu
     -gęstość instalacji 10 cm w części mieszkalnej
     -15 cm w garażu i pomieszczeniu technicznym
• przygotowana instalacja pod kominek w salonie

Instalacja elektryczna
• ogranicznik przepięć ETI 1+2
• wyłączniki nadprądowe HAGER B16
• rozłącznik izolacyjny HAGER 63A
________________________________________

Najważniejsze atuty oferty
✔ nowy dom - świeżo odebrany
✔ 172 m² powierzchni + garaż
✔ działka 535 m² z zielenią i prywatnością
✔ wysoki standard wykonania i nowoczesne technologie
✔ południowa ekspozycja ogrodu i strefy dziennej
✔ jezioro i las w zasięgu kilkuminutowego spaceru
✔ PKM 800 m - szybki dojazd do Gdańska
✔ idealny dom dla rodziny lub wymagającego klienta ceniącego jakość


Numer oferty: HEX178711
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Filip Piotrowski