Dom z potencjałem inwestycyjnym w Nekli – 7 pokoi, 16 miejsc Nekla, Wiosny Ludów - 166,0m²

Dom z historią i charakterem - idealny dla osób poszukujących przestrzeni i możliwości stworzenia czegoś własnego. Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z ok. 1920 roku, usytuowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Nekli, przy ul. Wiosny Ludów 15. Budynek o dużym metrażu i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń , z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Dom wymaga częściowego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu wnętrz do własnych potrzeb i gustu. Wymienione okna na PCV, ogrzewanie gazowe, klimatyzacja i kominek w salonie to już istniejące atuty tej nieruchomości. Potencjał inwestycyjny - wynajem długoterminowy. - Liczba pokoi do wynajęcia: 7 pokoi, łącznie 16 miejsc do spania - Przychód miesięczny: 14 400 zł - Przychód roczny: 172 800 zł - Koszty eksploatacyjne i podatek : 36 408 zł - Zysk netto: 136 392 zł - Miesięczny dochód netto : 11 366 zł ROI : 19,5% ROCZNIE Dom generuje stabilny dochód od pierwszego miesiąca i zwraca się w ok. 5 lat. Idealna inwestycja dla osób poszukujących nieruchomości pod wynajem pracowniczy lub długoterminowy. Opis nieruchomości: PARTER: Weranda ok. 8,7 m2 - pełna kwiatów, która od progu tworzy wyjątkowy klimat i zaprasza do środka Salon z jadalnią ok. 33,1 m2 - przestronna i klimatyczna część dzienna z kominkiem, idealna na wspólne chwile i spotkania z bliskimi Kuchnia ok. 12,7 m2 - z naturalnym światłem, ustawna z potencjałem do własnej aranżacji Skrytka / Spiżarnia ok. 4,7 m2 - tuż obok kuchni, praktyczne miejsce do przechowywania Sypialnia ok. 22,7 m2 - idealna jako duża sypialnia lub pokój dla gości Pokój telewizyjny ok. 13,8 m2 - komfortowa i klimatyzowana przestrzeń idealna na relaks i odpoczynek Łazienka ok. 6 m2 - wyposażona w wannę, gotowa na modernizację według Twojej wizji Korytarz ok. 12,1 m2 - łączący pomieszczenia i prowadzący na piętro PIĘTRO: Salon ok. 31,6 m2 - kameralny, idealny jako dodatkowa strefa relaksu lub pokój wypoczynkowy dla domowników Pokój nr. 1 ok. 17,5 m2 Pokój nr. 2 ok. 17,5 m2 Pokój nr. 3 ok. 19,3 m2 Pokój nr. 4 ok. 9,3 m2 Kuchnia ok. 7,2 m2 - dobrze doświetlona, z potencjałem na nowoczesną aranżację Łazienka ok. 5m2 - jasna i funkcjonalna Korytarz ok. 7,2 m2 - łączący pomieszczenia i prowadzący na parter Piwnica składa się z 3 pomieszczeń o łącznej powierzchni ok. 41,4 m2. Działka i otoczenie: -Ogród z przodu i z tyłu domu - Garaż wolnostojący na 3 auta - rzadkość w tej lokalizacji! - Pomieszczenie gospodarcze - Drewutnia - Letnia kuchnia Dane techniczne i udogodnienia: - Rok budowy: ok. 1920r. - Powierzchnia całkowita domu: ok. 269,8 m2 - Powierzchnia użytkowa: ok. 166 m2 - Powierzchnia działki: 833 m2 - Okna PCV we wszystkich pomieszczeniach - Klimatyzacja - Ogrzewanie gazowe + piec - Kominek w salonie Zieleń, drzewa, prywatność - idealna baza do stworzenia ogrodu marzeń! Opłaty dla 7 osób: Prąd - 700 zł/ 2 mc Woda - 600 zł/ 2mc Gaz - 600 zł/ mc Śmieci - 35 zł/ osoba Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Nekli -idealne miejsce do życia dla osób szukających balansu między komfortem codzienności a bliskością większych miast. Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację: - Zaledwie kilka minut do drogi krajowej nr 92, która szybko łączy z Poznaniem ( ok. 30 min) i Wrześnią ( ok . 15 min) - W pobliżu znajduję się stacja kolejowa, skąd regularnie kursują pociągi do Poznania i Wrześni - wygodne rozwiązanie zarówno dla dojeżdżających do pracy, jak i uczniów czy studentów. W najbliższej okolicy : - Szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki- wszystko w zasięgu kilku minut - Liczne sklepy, punkty usługowe, apteka, przychodnia- wszystko co potrzebne na co dzień, masz pod ręką To świetna propozycja dla rodzin, osób pracujących w Poznaniu lub Wrześni, a także wszystkich, którzy cenią ciszę, przestrzeń i dobrą infrastrukturę. Zadzwoń i umów się na prezentację . Dodatkowo: Jeśli potrzebujesz informacji dotyczących procedur kredytowych, nasze ekspertki z POZNAŃ-FINANSE dobiorą BEZPŁATNIE najodpowiedniejszą i najbardziej korzystną ofertę bankową, oraz BEZ ŻADNYCH OPŁAT pomogą przebrnąć przez całą proces. Daria Bagrowska Pośrednik w obrocie nieruchomościami Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Poznań Nieruchomości Anna Knioła. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie