Polecam nowoczesną willę 141 m² z basenem w Manerba del Garda Włochy, Manerba del Garda - 141,0m²

W Manerba del Garda, w ramach nowej inwestycji mieszkaniowej, która właśnie powstaje, położonej w spokojnej okolicy Valtenesi, oferujemy elegancką, nowo wybudowaną willę wolnostojącą, charakteryzującą się współczesną architekturą, jasnymi pomieszczeniami oraz przyjemną płynnością przejścia między wnętrzami a prywatnym ogrodem, którego atrakcją jest basen.



Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym rozwiązaniem projektowym: cała willa została zaprojektowana na jednym poziomie, co pozwoliło wyeliminować schody i różnice wysokości na rzecz praktycznego, harmonijnego i funkcjonalnego rozplanowania pomieszczeń. Rozwiązanie to nie tylko odpowiada na potrzeby codziennego życia, ale jest również atrakcyjne dla osób poszukujących drugiego domu nad Jeziorem Garda, w którym można mieszkać o każdej porze roku, nie rezygnując z komfortu i prywatności.



Po przekroczeniu progu wejściowego wita nas przestronna strefa dzienna, łącząca salon, jadalnię i kuchnię w jedną otwartą i sprzyjającą spotkaniom przestrzeń.  Duże przeszklenia pozwalają naturalnemu światłu rozjaśniać pomieszczenia przez cały dzień, tworząc bezpośrednie połączenie z werandą, ogrodem i basenem. Dzięki temu przestrzeń zewnętrzna staje się naturalnym przedłużeniem domu, idealnym do organizowania posiłków na świeżym powietrzu, spędzania przyjemnych chwil w gronie bliskich lub po prostu cieszenia się spokojem własnego domu. 

Część sypialna, odpowiednio oddzielona od pomieszczeń przeznaczonych do spędzania czasu w gronie bliskich, obejmuje przestronną sypialnię główną z prywatną łazienką, dwie dodatkowe sypialnie oraz drugą w pełni wyposażoną łazienkę. Układ uzupełnia praktyczna pralnia, zaprojektowana z myślą o utrzymaniu porządku i funkcjonalności przestrzeni w domu. Obie łazienki oraz pralnia mają okna.  Szczególnie interesujący jest również podwójny garaż, bezpośrednio połączony z domem, który oferuje wystarczającą przestrzeń dla dwóch samochodów i umożliwia dostęp do posesji bez konieczności przechodzenia przez przestrzenie zewnętrzne.



Prywatny ogród otacza willę i mieści prywatny basen, pozostawiając dużo miejsca na stworzenie spersonalizowanej zielonej przestrzeni. Możliwość wyboru gatunków roślin, nasadzeń i aranżacji zewnętrznej pozwala stworzyć środowisko dostosowane do indywidualnych potrzeb, dodatkowo podkreślając harmonię między architekturą a krajobrazem.



Kolejnym atutem jest zaawansowanie projektu: ponieważ jest to nieruchomość w trakcie budowy, nabywca będzie miał możliwość decydowania o wyborze wykończeń i niektórych elementów wyposażenia, dostosowując willę do własnych potrzeb i osobistych preferencji.



Jest to propozycja, która w nowoczesny sposób interpretuje przyjemność mieszkania nad Jeziorem Garda, łącząc niezależność, wysoką jakość wykonania oraz swobodę personalizacji.

Przekazanie nieruchomości przewiduje się orientacyjnie na wiosnę/lato 2027 roku. 

Zdjęcia mają charakter poglądowy i nie są wiążące z punktu widzenia umowy.

Willa została zaprojektowana zgodnie z nowoczesnymi standardami budowlanymi i energetycznymi, ze szczególnym uwzględnieniem izolacji termicznej i akustycznej, jakości instalacji oraz ograniczenia zużycia energii. Przewidywana klasa energetyczna to A4, dzięki zestawowi rozwiązań technologicznych zaprojektowanych w celu zapewnienia wysokiego poziomu komfortu przez cały rok. 

Konstrukcja przewiduje tradycyjną konstrukcję murowaną z zewnętrzną izolacją typu „płaszcz”, dach częściowo dwuspadowy, a częściowo płaski oraz wentylowaną przestrzeń podpodłogową. Okna i drzwi będą wykonane z PVC z potrójnymi szybami, w połączeniu z elektrycznymi roletami o dużej gęstości oraz z przygotowaniem do montażu moskitier.



Ogrzewanie będzie podłogowe, zasilane przez pompę ciepła, z możliwością zróżnicowanego sterowania temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach. Dom będzie w pełni zasilany energią elektryczną, bez wykorzystania gazu, i wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 6 kW z akumulatorem o pojemności 10 kWh – rozwiązanie to przyczyni się do zmniejszenia poboru energii z sieci oraz do optymalizacji zużycia energii w gospodarstwie domowym.



Aby zapewnić odpowiednią wymianę powietrza, przewidziano instalację systemu punktowej wentylacji mechanicznej z regulacją. Klimatyzację latem będzie można zrealizować za pomocą klimatyzatorów typu split, dla których przewidziano już odpowiednie przygotowanie.


Instalacja elektryczna zostanie wyposażona w inteligentny system automatyki domowej, który będzie można dostosować do potrzeb nabywcy. Garaż zostanie ponadto przygotowany do montażu stacji ładowania (wall box) przeznaczonej do ładowania samochodów elektrycznych.



W celu ochrony nabywcy przewidziano wystawienie gwarancji bankowej na wpłacone zaliczki, a także dziesięcioletnią polisę ubezpieczeniową na wypadek śmierci.

Manerba del Garda leży w samym sercu Valtenesi, na terenie, gdzie pagórkowaty krajobraz łączy się z wodami jeziora, tworząc ciąg gajów oliwnych, winnic, małych wiosek i malowniczych widoków.

Jest to miejscowość, która zachowała swój autentyczny charakter oraz przyjemną równowagę między naturą, tradycją i jakością życia, szczególnie ceniona zarówno przez osoby pragnące osiedlić się w tym regionie, jak i przez międzynarodową klientelę poszukującą drugiego domu z dala od zgiełku bardziej zatłoczonych miejscowości.

Wśród najbardziej charakterystycznych miejsc wyróżnia się Rocca di Manerba – niezwykły naturalny cypel górujący nad jeziorem, będący częścią rezerwatu przyrody, poprzecinany szlakami widokowymi i ścieżkami zanurzonymi w śródziemnomorskiej roślinności. Plaże, małe porty i spacery wzdłuż wybrzeża oferują liczne możliwości korzystania z uroków jeziora przez cały rok, łącząc chwile relaksu z aktywnością sportową i spędzaniem czasu na świeżym powietrzu.

Region ten znany jest również ze swojej tradycji kulinarnej i winiarskiej, a lokalne winiarnie, tłocznie oliwy i restauracje promują najlepsze lokalne produkty. Miłośnicy golfa, żeglarstwa i kolarstwa mogą liczyć na szczególnie atrakcyjną ofertę dzięki bliskości klubów sportowych, portów turystycznych oraz tras przebiegających przez jedne z najbardziej charakterystycznych krajobrazów Valtenesi.

Pomimo przeważającego naturalnego otoczenia Manerba dysponuje wszystkimi głównymi udogodnieniami niezbędnymi w codziennym życiu, w tym supermarketami, aptekami, szkołami, sklepami i placówkami służby zdrowia. Pobliskie miejscowości Desenzano del Garda i Salò jeszcze bardziej poszerzają ofertę sklepów, restauracji, usług i możliwości spędzania wolnego czasu.

Lokalizacja ta umożliwia ponadto łatwy dostęp do sieci autostradowej i kolejowej przez Desenzano del Garda, a lotniska w Weronie Villafranca i Bergamo Orio al Serio zapewniają połączenia z wieloma miejscami we Włoszech i w Europie.

Osobiście zaprowadzimy Państwa do nieruchomości po wcześniejszym umówieniu się na spotkanie i będziemy Państwu towarzyszyć jako silny i kompetentny partner podczas całego procesu zakupu Państwa nieruchomości. Z nami nie muszą Państwo iść na kompromisy i nie pozostawiają Państwo niczego przypadkowi. Dla nas kompleksowa obsługa to nie tylko puste słowo, ale filozofia firmy. Aktywnie Państwa wspieramy i pokonujemy wszelkie bariery językowe i kulturowe na drodze do nabycia wymarzonej nieruchomości nad Jeziorem Garda.