Nowoczesny dom z 199 m², staw, garaż, fotowoltaika Lulinek - 199,0m²

Dzień Otwarty 3 lipca (piątek) godz. 17:00 Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Niektóre miejsca od pierwszej chwili dają poczucie przestrzeni i spokoju. Tutaj tworzy je ponad hektar własnego terenu, widok na staw i otaczająca zieleń, a dopełnia nowoczesny dom zaprojektowany z myślą o komforcie, energooszczędności i ponadczasowej architekturze.
Ta nieruchomość położona jest w Żukowie, w gminie Oborniki. Dom o powierzchni 199 m², usytuowany na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1,162 ha, pozostaje w stanie deweloperskim, dając przyszłym właścicielom możliwość stworzenia wnętrz odpowiadających własnym potrzebom i estetyce.
To propozycja dla osób, które cenią prywatność, nowoczesne rozwiązania technologiczne i przestrzeń, której nie da się odtworzyć na typowym podmiejskim osiedlu.


Dom o powierzchni 199 m², wybudowany w 2023 roku, zaprojektowano w ponadczasowej architekturze nowoczesnej stodoły. Minimalistyczna bryła, duże przeszklenia oraz starannie dobrane materiały tworzą spójną całość, łącząc estetykę z funkcjonalnością i wysoką efektywnością energetyczną.
W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy, a całość usytuowano przy drodze asfaltowej na lekko opadającej działce prowadzącej w kierunku stawu.
Już na etapie budowy postawiono na rozwiązania, które wpływają zarówno na komfort codziennego użytkowania, jak i przyszłe koszty eksploatacji.

Dom wyposażono między innymi w gruntową instalację fotowoltaiczną o mocy 9,81 kW z magazynem energii i zasilaniem awaryjnym, instalację przygotowaną do integracji z Apple HomeKit, wentylację mechaniczną z rekuperacją oraz gruntowym wymiennikiem ciepła, a także inteligentnie sterowane ogrzewanie elektryczne.
Aluminiowa stolarka okienna klasy premium, ukryte żaluzje fasadowe, ciepły montaż okien i drzwi oraz rozwiązania poprawiające izolacyjność termiczną sprawiają, że budynek został zaprojektowany z myślą o energooszczędności i komforcie przez cały rok.
Stan deweloperski pozostawia przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami.


Projekt domu został opracowany z myślą o wygodnym, codziennym funkcjonowaniu rodziny.
Centralną część stanowi przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni ponad 52 m², którego charakter podkreśla efektowny sufit katedralny oraz duże przeszklenia otwierające wnętrze na otaczającą zieleń i staw.
Strefa prywatna obejmuje sypialnię z garderobą, trzy dodatkowe pokoje, komfortową łazienkę oraz oddzielne WC.
Funkcjonalność domu uzupełniają pralnia, pomieszczenie techniczne, schowek oraz dwa przedsionki.
Bezpośrednie przejście do garażu dwustanowiskowego zwiększa wygodę codziennego użytkowania.


• Salon z aneksem kuchennym – 52,35 m²
• Sypialnia z garderobą – 16,14 m²
• Pokój I – 11,86 m²
• Pokój II – 11,86 m²
• Pokój III – 8,96 m²
• Łazienka – 9,04 m²
• Pralnia – 6,93 m²
• Schowek – 1,74 m²
• Hol – 10,33 m²
• WC – 1,77 m²
• Pomieszczenie techniczne – 4,61 m²
• Przedsionek I – 4,61 m²
• Przedsionek II – 3,78 m²
• Garaż dwustanowiskowy – 35,64 m²


• Dwie działki o łącznej powierzchni 1,162 ha
• Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
• Gruntowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,81 kW
• Magazyn energii Huawei 5 kWh wraz z systemem zasilania awaryjnego
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją oraz gruntowym wymiennikiem ciepła
• Aluminiowa stolarka okienna klasy premium z ukrytymi żaluzjami fasadowymi
• Inteligentne sterowanie ogrzewaniem i przygotowanie do integracji z Apple HomeKit
• Wydane warunki zabudowy umożliwiające budowę budynku gospodarczo-inwentarskiego, np. stajni dla koni


Konstrukcja
• Fundamenty żelbetowe z drenażem opaskowym
• Ściany z betonu komórkowego Ytong 24 cm
• Ocieplenie ścian styropianem grafitowym 20 cm
Dach
• Dachówka ceramiczna Braas Turmalin
• Bezokapowy system rynnowy Galeco
• Ocieplenie pianą PUR
Stolarka
• Aluminiowe okna trzyszybowe z ciepłym montażem
• Aluminiowe drzwi z automatycznym zamkiem i czytnikiem linii papilarnych
• Ukryte żaluzje fasadowe Somfy
Instalacje
• Ogrzewanie sufitowe RedSnake
• Rekuperacja z gruntowym wymiennikiem ciepła
• Instalacja fotowoltaiczna 9,81 kW z magazynem energii Huawei 5 kWh
• Biologiczna oczyszczalnia ścieków
• Instalacja alarmowa
• Zbiornik na wodę deszczową o pojemności 2,5 m³
• Woda z sieci miejskiej, energia elektryczna oraz internet 5G


Nieruchomość położona jest w miejscowości Żukowo, w gminie Oborniki. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do Poznania, jednocześnie oferując ciszę, przestrzeń i bezpośredni kontakt z naturą. Rozproszona zabudowa oraz rozległe tereny zielone gwarantują prywatność i swobodę, a asfaltowy dojazd zapewnia komfortowe użytkowanie nieruchomości przez cały rok.
To miejsce dla osób, które chcą korzystać z zalet życia poza miastem, nie rezygnując z dostępu do niezbędnej infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. To miejsce, którego charakter, przestrzeń i jakość wykonania najlepiej docenić podczas osobistej wizyty.

Kupujący NIE płaci prowizji.

Agenci, oferta dostępna w systemie wymiany ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 663/5533/ODS