Dom na sprzedaż Łódź, Kuźnicka 12 - 159,5m²

Jeżeli poszukują Państwo domu podzielonego na dwa mieszkania z osobnymi wejściami w stanie deweloperskim w kameralnej szeregówce z doskonałą infrastrukturą to ta ALTERNATYWA spełni oczekiwania. LOKALIZACJA: Łódź - Górna (Ruda) okolice ul. Długiej i Ikei oraz Stawu Stefańskiego TA OFERTA TYLKO U NAS! Bożena Wachowicz tel. 511*488*139, 662*090*777 Przedstawiam do sprzedaży dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim: - w cenie 1 300 000 zł. W sprzedaży pozostały 2 domy: > budowa na podstawie warunków zabudowy > piętrowe z ogródkiem i tarasem > z 4 sypialniami > o powierzchni użytkowej budynek nr 2 i 3 po 159,46 m2 > o powierzchni całkowitej: budynek nr 2 - 205,39 m2, budynek nr 3 - 210,31 m2 > kubatura: budynek nr 2 -794,56 m3, budynek nr 3 - 813,70 m3 > domy mają wyodrębnione numery działek z nadanymi numerami Ksiąg Wieczystych > powierzchnia danej działki po około 190 m2 Termin oddania do użytkowania IV kwartał 2025 r. W każdym z dwóch domów są po dwa wejścia, prowadzące osobno do pomieszczeń na parterze oraz na piętro - tworząc w ten sposób oddzielne po dwa lokale mieszkalne w danym domu. > w lokalach mieszkaniach usytuowanych na parterze o powierzchni 75,51m2 z ogródkiem (10m2) znajdują się: - salon z aneksem kuchennym (38,22m2) - dwa pokoje/sypialnie (12m2 i 12,54m2) - łazienka z toaletą (3,40m2) - pomieszczenie gospodarcze (3,89m2) - wiatrołap (5,46m2) > w lokalach mieszkaniach z tarasem usytuowanych na piętrze o powierzchni 83,95m2 znajdują się: - salon z jadalnią (29,97m2) - aneks kuchenny (9,02m2) - pokój nr 1 / sypialnia (10,44m2 )z garderobą (5,04m2) - pokój nr 2 / sypialnia (13,90m2) - łazienka z toaletą (3,86m2) - pomieszczenie gospodarcze (3,03m2) -przedsionek (3,41m2) - wiatrołap (2,88m2) Dokładny rozkład pomieszczeń można zobaczyć na załączonych rzutach - w galerii zdjęć. Media: gaz ziemny (ogrzewanie: piec c.o.+c.w.), woda miejska, prąd, kanalizacja. ATUTY: - dom z ogródkiem i z tarasem - pomieszczenia w pełni rozkładowe - okna: Salamander - ogrzewanie podłogowe - ogrodzenie boczne: panelowa siatka - bardzo blisko do nowo powstałego parku (wcześniej lasku), gdzie pod koniec XIX w. odbywały się wyścigi konne - Ikea zlokalizowana w sąsiedztwie daje znakomitą infrastrukturę - w pobliżu Staw Stefańskiego do którego można dotrzeć autobusem jedynie w ciągu 4 minut - chodniki oraz ulica asfaltowa w bardzo dobrym stanie technicznym - sąsiedztwo domków jednorodzinnych - 1 km do Szkoły Podstawowej nr 143 Pobliska komunikacja publiczna: > przystanek tramwajowy nr 11, 17, 41 > przystanek autobusowy nr 68, 75A/B, N4A/B Nieruchomość usytuowana z doskonałym dojazdem do trasy Łódź- Wrocław oraz Gdańsk-Katowice-Cieszyn INFORMACJE TECHNICZNE: > FUNDAMENTY: Ławy fundamentowe o szerokości 80cm i wysokości 40cm oraz z betonu C25/30 MPa ,zbrojone podłużnie 4 prętami # 12mm i strzemionami # 6mm w rozstawie co 30cm. Ściany fundamentowe murowane dwuwarstwowe:- bloczek betonowy gr. 24cm (wytrzymałość na ściskanie 15Mpa)+ styropian gr. 15 cm (lambda max. 0,038 W/mK) > ŚCIANY ZEWNĘTRZNE: dwuwarstwowe z pustaka ceramicznego Porotherm gr 25 cm (wytrzymałość na ściskanie 15 MPa) na zaprawie cementowo-wapiennej kl. 7MPa. Ocieplenie ścian styropianem EPS TermoOrganika Fasada gr 20 cm (lambda 0,044 W/mK), zaprawa klejąca. Ściana wykończona tynkiem cienkowarstwowym oraz farbą. > ŚCIANY WEWNĘTRZNE: nośne z pustaka ceramicznego Porotherm gr 25 cm (wytrzymałość na ściskanie 15 MPa ) na zaprawie cementowo-wapiennej kl. 7MPa. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm o gr.11,5cm, (wytrzymałość na ściskanie 10 MPa) na zapraw ie cementowo-wapiennej , lub cegły kratówki, lub płyt gipsowo-kartownowych. > KONSTRUKCJA DACHU: Dach dwuspadowy. Konstrukcja drewniana, krokwiowo-płatwiowa. Nachylenie połaci 20°. Krokwie 8 x18 cm, murłaty 14x14 cm, płatwie 10 x 2O cm, słupki 14x14 cm, podwalina 14x14 cm. Połączenie murłaty z wieńcem za pomocą kotew Φ16 co 1,5 m, L=50cm. Pokrycie blachodachówka. > IZOLACJE: - Izolacje termiczne poziome: w posadzce na gruncie styropian FS20 gr.10cm. (lambda max. 0,038 W/mK). W warstwie stropu nad parterem styropian FS20 gr. 8 cm (lambda max. 0,038 W/mK) wełna mineralna gr. 20cm- między belkami stropowymi + 12 cm pod stropem drewnianym (lambda max. 0,038 W/mK) - Izolacje termiczne pionowe: Ściany fundamentowe styropian gr. 15cm. Ściany zewnętrzne styropian gr. 20cm. - Izolacje przeciwwilgociowe poziome: Folia izolacyjna między ławą fundamentową a ścianą fundamentową, oraz między ścianą fundamentową a ścianami parteru. Folia izolacyjna w posadzce na gruncie. - Izolacje przeciwwilgociowe pionowe: 2xDYSPERBIT na ścianach fundamentowych zewnętrznych. Bożena Wachowicz tel. 511*488*139, 662*090*777 e-mail: bozena.wachskontaktuj się Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości. POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB KREDYTU. Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Numer oferty: O-17234