Dom na sprzedaż Łódź, Górna, Demokratyczna

Tylko u nas! Sprzedaż bez prowizji Oferujemy na sprzedaż luksusowy dom z lokalem usługowym i pięknym ogrodem - centrum zielonej oazy! Opis nieruchomości: Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży przestronnego domu o powierzchni 309 m², usytuowanego na zadbanej działce o powierzchni 1034 m², w samym sercu malowniczej i zielonej okolicy. Budynek został wybudowany w 2017 roku i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności inwestycji finansowych. Dom poprzez swoje położenie jest rewelacyjnie doświetlony wewnątrz! Powierzchnia i układ: • Łączna powierzchnia: 309 m² • Łączna powierzchnia użytkowa: 258,30 m² • Parter: 101,37 m² • Poddasze użytkowe: 79,74 m² • Lokal usługowy (poziom -1): 97,22 m² • Powierzchnia działki: 1034 m² Rozkład pomieszczeń: Poziom -1: • Pomieszczenie usługowe: 97,22 m² (spełnia wszystkie normy, osobne wejście z zadaszeniem, możliwość adaptacji na różne działalności) • Kotłownia: 8,18 m² • Skład opału: 2,22 m² • Garaż: 17,78 m² • Część klatki schodowej: 3,11 m² Parter: • Salon: 36,42 m² (z wyjściem na duży, zadaszony taras) • Kuchnia z indywidualnym projektem: 16,54 m² • Spiżarnia: 2,38 m² • Wiatrołap: 4,59 m² • Sypialnia: 14,46 m² • Hall: 8,63 m² • Garderoba: 5,25 m² • Część klatki schodowej: 3,02 m² Poddasze użytkowe: • Pokój 1: 19,43 m² • Pokój 2: 22,36 m² • Pokój 3: 19,33 m² • Łazienka: 8,84 m² • WC: 1,89 m² • Hall: 5,61 m² • Część klatki schodowej: 2,28 m² Standard wykończenia i wyposażenie: • Dom w pełni umeblowany i wyposażony, gotowy do wprowadzenia się • Budynek ocieplony 20 cm styropianem FS-20, elewacja czysta i zadbana • Dach: brązowa blachodachówka, ocieplony wełną mineralną 20 cm • Duże, przestronne okna PCV • Drzwi antywłamaniowe • System alarmowy i przeciwpożarowy na obu kondygnacjach • Kuchnia w indywidualnym projekcie w zabudowie z funkcjonalną spiżarnią. • Automatyczna brama wjazdowa na pilota. • Brama garażowa - automatyczna na pilota Ogrzewanie: Ekogroszek z nowoczesnym, bezobsługowym piecem V stopnia (Barthez) spełniającym obecne kryteria ogrzewania. Piec posiada dodatkowy sterownik lato/zima (wymieniony silnik i ślimak w ubiegłym roku) Kominek z płaszczem wodnym rozprowadzonym po całym domu Podłączona sieć wodociągowa, kanalizacja, prąd i światłowód Działalność gospodarcza: • Lokal usługowy z osobnym wejściem z zadaszeniem, spełniający wszystkie normy, idealny na różnego rodzaju działalność (np. salon SPA, gabinety lekarskie, stomatologiczne, salon gier) 97m powierzchni - 305 cm wysokości Ogród: • Liczne nasadzenia: kilkadziesiąt gatunków roślin, od wczesnowiosennych po egzotyczne trawy (Trytoma Afrykańska) • Nawadnianie kropelkowe z siec • Przestronny, pięknie utrzymany ogród z wydzielonymi strefami: • Strefa ogniskowa z oczkiem wodnym (1000L) - idealne miejsce na relaks dla dorosłych • Strefa dla dzieci • Wydzielony warzywnik z kompostownikiem • Oświetlenie ogrodu • Na terenie znajduje się betonowe podłoże pod basen 10 000L (w cenie nieruchomości) oraz trampolina 3,6 m - gratis! • Na działce znajduje się studnia z betonowym dnem - do wykorzystania wody w ogrodzie z wyprowadzeniem do oczka wodnego (1000l). Stan prawny i dodatkowe informacje: • Pełna własność z Księgą Wieczystą • Uregulowany stan prawny, pełna dokumentacja do wglądu • Dom do sprzedania od ręki! Koszty utrzymania domu: • Woda i kanalizacja (+-) 450 zł na 2 miesiące! • Prąd na m-c za dom - 540 zł • Światłowód (700mb/s) - 100zł Ogrzewanie 600 zł/m-c (ekogroszek) Lokal usługowy ma osobny licznik prądu. Pomoc w finansowaniu: Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracując z doświadczonymi doradcami kredytowymi, aby umożliwić naszym klientom najlepsze dostępne opcje finansowania. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji! To wyjątkowa oferta dla osób ceniących komfort, funkcjonalność i działalność na wysokim poziomie w pięknej, zielonej okolicy. Cena: 1 590 000 zł  Katarzyna Kozłowska Specjalista ds. nieruchomości SellWell Nieruchomości Sp. z o.o. 575 565 101