Przestronny dom wolnostojący 344 m², garaż, duża działka Lędziny - 344,0m²

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu wolnostojącego położonego w Lędzinach przy ul. Ozimskiej, w gminie Chrząstowice. Nieruchomość oddalona 2,46 km od obwodnicy północnej Opola.

Nieruchomość będzie bardzo dobrym wyborem dla osób szukających dużego, funkcjonalnego domu z wygodnym układem pomieszczeń, rozbudowaną częścią techniczną, dużą działką oraz dodatkową przestrzenią garażowo-gospodarczą.

Dom został oddany do użytkowania w 2006 roku i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym — jest gotowy do zamieszkania. Budynek ma klasyczny, ponadczasowy charakter, dzięki czemu nowy właściciel może łatwo dostosować wnętrza do własnego stylu i potrzeb.

Szczegóły nieruchomości

• Lokalizacja: Lędziny, ul. Ozimska, gmina Chrząstowice
  
• Cena: 2 250 000 zł
  
• Rodzaj nieruchomości: dom wolnostojący
  
• Powierzchnia użytkowa domu: ok. 244 m²
  
• Powierzchnia „po podłodze” domu: ok. 344 m²
  
• Powierzchnia zabudowy ok. 210 m²
  
• Powierzchnia działki: ok. 3059 m²
  
• Liczba pokoi: 6
  
• Liczba łazienek: 2 — po jednej na każdej kondygnacji
  
• Rok oddania do użytkowania: 2006
  
• Stan techniczny: bardzo dobry, do zamieszkania
  
• Garaż: dwustanowiskowy o pow. użytkowej ok. 70 m²
  
• Dodatkowe miejsca postojowe: wiata na 1 samochód oraz duża utwardzona strefa parkingowa
  
• Dodatkowe pomieszczenia: pomieszczenie techniczne oraz pomieszczenie gospodarcze ze strychem użytkowym
  

Rozkład i funkcjonalność:
Dom składa się z dwóch kondygnacji: parteru oraz poddasza użytkowego. Układ pomieszczeń pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej.

Na każdej kondygnacji znajduje się łazienka, co zwiększa komfort codziennego użytkowania domu przez większą rodzinę. Rzuty wskazują na rozbudowany i funkcjonalny układ pomieszczeń, obejmujący część dzienną, pokoje, komunikację, zaplecze techniczne oraz pomieszczenia na poddaszu.

Dom sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy, przechowywania lub przyjmowania gości.
Ogrzewanie i instalacje Dom wyposażony jest w instalację grzewczą opartą o ekologiczny piec na pellet oraz zasobnik ciepłej wody użytkowej z dodatkową wężownicą elektryczną.

W budynku zastosowano:

• ogrzewanie kaloryferowe,
  
• ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kuchni,
  
• kominek jako dodatkowe / alternatywne źródło ciepła,
  
• klimatyzatory w pokojach na piętrze — liczba i zakres działania do potwierdzenia.
  

Dodatkowym atutem jest bardzo dobrze przygotowana część strychowa. Strych został dodatkowo ocieplony styropianem, a dach ocieplony wełną szklaną, co wpływa na lepszy komfort termiczny budynku oraz ograniczenie strat ciepła. Na antresoli strychu wykonano również płytę OSB, dzięki czemu przestrzeń ta może pełnić praktyczną funkcję przechowywania.

Kanalizacja, odwodnienie i wody deszczowe Nieruchomość podłączona jest do kanalizacji gminnej ciśnieniowej z przepompownią.
Na działce wykonano rozbudowany system odprowadzania wód deszczowych. Wody opadowe zostały rozdzielone na osobne sekcje — z kostki brukowej, z domu oraz z garażu. Odprowadzenie deszczówki zostało rozwiązane w taki sposób, aby woda nie zalegała na posesji.

Na terenie nieruchomości znajdują się również studnie drenarskie oraz studnia z pompą zwiększającą ciśnienie. Przy odpływach i rynnach zastosowano zabezpieczenia z siatką, które ograniczają przedostawanie się liści do systemu odwodnienia.
Garaż, wiata i miejsca postojowe Nieruchomość posiada bardzo rozbudowaną część parkingowo-gospodarczą.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli są:

• garaż dwustanowiskowy,
  
• zadaszona wiata na 1 samochód,
  
• pomieszczenie techniczne,
  
• pomieszczenie gospodarcze,
  
• pomieszczenie gospodarcze ze strychem użytkowym,
  
• duża utwardzona strefa wybrukowana, pozwalająca zaparkować minimum 8 samochodów.
  

Na uwagę zasługuje również dodatkowe pomieszczenie gospodarcze ze strychem użytkowym, zlokalizowane z tyłu budynku gospodarczego. To bardzo praktyczna przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodowych, sprzętu sezonowego, rowerów, akcesoriów technicznych lub innych rzeczy, które warto mieć poza częścią mieszkalną domu.
Bramy garażowe są sterowane pilotem oraz przez telefon / Wi-Fi, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania.

Działka i ogród Duża działka o powierzchni około 3059 m² daje wiele możliwości użytkowych. To przestrzeń zarówno do wypoczynku, jak i do praktycznego wykorzystania.

Teren jest zadrzewiony i zagospodarowany zielenią, co zapewnia poczucie prywatności oraz przyjemny, naturalny charakter posesji. Na działce znajdują się drzewa owocowe, krzewy jagodowe, a dodatkowym atutem jest własna winnica zlokalizowana z tyłu budynku gospodarczego.
Na posesji znajduje się system automatycznego zraszania ogrodu, sterowany czasowo i podzielony na sekcje. Każda sekcja może być ustawiana niezależnie, co ułatwia pielęgnację zieleni.
Dodatkowo na zewnątrz wykonano oświetlenie domu oraz oświetlenie dekoracyjne działające czasowo / po zmroku. Dzięki temu nieruchomość zyskuje wyjątkowy klimat również wieczorem, a ogród i strefa wejściowa prezentują się bardzo atrakcyjnie po zachodzie słońca.

Bezpieczeństwo, internet i automatyka
Dom posiada kilka praktycznych rozwiązań zwiększających komfort oraz bezpieczeństwo:

• alarm z podziałem na dwie strefy: parter i piętro,
  
• czujki ruchu,
  
• instalację LAN w pokojach,
  
• światłowód w drodze przy wjeździe do posesji — możliwość podłączenia należy potwierdzić z operatorem,
  
• instalację antenową i satelitarną rozprowadzoną po domu,
  
• elektryczne rolety na parterze,
  
• rolety ręczne na piętrze,
  
• bramy garażowe sterowane pilotem i smartfonem.
  

To rozwiązania, które ułatwiają codzienne użytkowanie domu, zwiększają bezpieczeństwo oraz dają możliwość wygodnej organizacji pracy zdalnej lub korzystania z multimediów w różnych częściach budynku.

Kuchnia i wyposażenie W domu znajduje się drewniana zabudowa kuchenna wykonana na zamówienie, uzupełniona o eleganckie i trwałe blaty granitowe. To rozwiązanie, które podnosi estetykę kuchni, a jednocześnie zapewnia wysoką odporność na codzienne użytkowanie.
W kuchni znajdują się m.in.:

• lodówka side by side,
  
• pochłaniacz,
  
• płyta indukcyjna,
  
• piekarnik,
  
• zmywarka Bosch.
  

W korytarzu i przedpokoju znajdują się pojemne szafy typu Komandor. W łazienkach pozostają szafki łazienkowe. W pralni znajdują się pralka, suszarka oraz zabudowa / szafa wnękowa.
Zakres pozostającego wyposażenia będzie przedmiotem indywidualnych ustaleń ze sprzedającym. Do uzgodnienia pozostają w szczególności: łóżka, komody, biurka, telewizor, dekoracje oraz część wyposażenia piętra.

Atuty nieruchomości

• duży dom wolnostojący o funkcjonalnym układzie,
  
• 6 pokoi,
  
• 2 łazienki — po jednej na każdej kondygnacji,
  
• bardzo dobry stan techniczny,
  
• dom gotowy do zamieszkania,
  
• klasyczny, uniwersalny styl wnętrz,
  
• duża działka o powierzchni ok. 3059 m²,
  
• zadrzewiony ogród z drzewami owocowymi i krzewami jagodowymi,
  
• własna winnica z tyłu budynku gospodarczego,
  
• garaż dwustanowiskowy,
  
• dodatkowa wiata na samochód,
  
• duża strefa parkingowa na minimum 8 samochodów,
  
• pomieszczenie techniczne i gospodarcze,
  
• pomieszczenie gospodarcze ze strychem użytkowym,
  
• ogrzewanie pelletem,
  
• zasobnik CWU z dodatkową wężownicą elektryczną,
  
• ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach,
  
• kominek,
  
• klimatyzatory na piętrze — do potwierdzenia,
  
• dodatkowe ocieplenie strychu styropianem oraz dachu wełną szklaną,
  
• alarm z podziałem na strefy,
  
• LAN w pokojach,
  
• światłowód w drodze przy wjeździe do posesji,
  
• elektryczne rolety na parterze,
  
• automatyczne bramy garażowe,
  
• system zraszania ogrodu,
  
• rozbudowane odwodnienie działki,
  
• kanalizacja gminna ciśnieniowa z przepompownią,
  
• drewniana zabudowa kuchenna z blatami granitowymi.
  

Lokalizacja
Dom położony jest w Lędzinach przy ul. Ozimskiej, w gminie Chrząstowice. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd w kierunku Opola, Ozimka oraz miejscowości sąsiednich.

To propozycja dla osób, które szukają domu poza ścisłym centrum miasta, ale jednocześnie chcą zachować dobry dostęp do głównych tras komunikacyjnych i infrastruktury regionu.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć komfort życia w spokojniejszym otoczeniu z możliwością szybkiego dojazdu do miasta. Duża działka, zaplecze gospodarcze i rozbudowana infrastruktura techniczna sprawiają, że dom może być atrakcyjną propozycją zarówno dla rodziny, jak i dla osób potrzebujących większej przestrzeni do życia, pracy oraz przechowywania.

Charakterystyka energetyczna budynku:
Dom posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 31.03.2036 r. Wskaźnik EP wynosi 67,40 kWh/m²/rok, czyli jest niższy od wymagań wskazanych w świadectwie dla nowego budynku. Na uwagę zasługuje również bardzo wysoki udział odnawialnych źródeł energii — 96,07% — oraz niska jednostkowa emisja CO₂. To ważna informacja dla kupujących, którzy zwracają uwagę na koszty utrzymania, efektywność energetyczną i przyszłościową wartość nieruchomości

Cena
Cena nieruchomości: 2 250 000 zł

Kontakt Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole
ul. 1 Maja 31 lok. 1A
45-068 Opole

Agent prowadzący:
Rafał Konowalczuk
tel. 604pokaż telefon

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji nieruchomości.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 110.68; EK - końcową (kWh/m2*rok): 169.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 67.40; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 96.07; Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 485/16507/ODS