Nowoczesny energooszczędny dom 5 pokoi, ogród, szybki dojazd Kraków, Sidzina, Sidzina, Tadeusza Hollendra - 177,94m²

Nowoczesny i energooszczędny dom jednorodzinny – Kraków, Sidzina Przygotowałem dla Państwa ofertę sprzedaży gotowego do zamieszkania, w pełni wyposażonego domu wolnostojącego z przestronnym ogrodem na tyle budynku. EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA I KOSZTY EKSPLOATACJI Budynek został zoptymalizowany pod kątem minimalizacji kosztów utrzymania oraz wpływu na środowisko. ● Niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną udokumentowane certyfikatem: EP = 29,9 kWh/(m2∙rok). ● Ze względu na powyższe parametry, nieruchomość kwalifikuje się do uzyskania preferencyjnego finansowania w ramach tzw. EKO kredytu hipotecznego. ● Szacunkowe miesięczne koszty eksploatacyjne: energia elektryczna i gaz ok. 400 PLN, woda i kanalizacja ok. 150 PLN, internet światłowodowy 79 PLN, wywóz nieczystości 35 PLN/os. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części Krakowa (Sidzina), na płaskiej, zagospodarowanej i w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 725 m2. ● Niespełna 1 km od wjazdu na węzeł Autostrady A4, co gwarantuje płynną komunikację z pominięciem ruchu miejskiego. ● Odległość od ścisłego centrum Krakowa wynosi około 15 km (szacowany czas dojazdu samochodem to 30 minut). ● W odległości 500 m znajduje się przystanek autobusowy "Wrony" (dojazd do Pętli Czerwone Maki P+R w 10 minut, do węzła Borek Fałęcki w 15 minut). ● W odległości 2,5 km zlokalizowany jest przystanek Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej "Kraków-Sidzina", zapewniający dojazd do Dworca Głównego w 20 minut. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Całkowita powierzchnia domu wynosi 177,94 m2 (powierzchnia użytkowa to 166,91 m2). Przestrzeń została starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalną funkcjonalność. PARTER: ● Przestronna strefa dzienna o powierzchni 30,21 m2 z bezpośrednim wyjściem na zewnętrzny taras. ● Otwarta, w pełni wyposażona kuchnia z przylegającą spiżarnią (łączna powierzchnia 16,2 m2). ● Łazienka dla gości (wyposażona w toaletę i kabinę prysznicową). ● Reprezentacyjny wiatrołap. ● Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku (24 m2). ● Węzeł technologiczny (kotłownia). PIĘTRO: ● Główna sypialnia z garderobą o powierzchni 19,92 m2. ● Trzy dodatkowe sypialnie (odpowiednio: 18,44 m2, 16,77 m2, 11,31 m2). ● Pokój kąpielowy wyposażony w wannę, dużą kabinę prysznicową, bidet oraz toaletę. ● Osobne pomieszczenie gospodarcze przystosowane do funkcji pralni i suszarni. ● Balkon z ekspozycją na ogród. ● Właz techniczny umożliwiający dostęp do przestrzeni strychowej. ZAAWANSOWANE WYPOSAŻENIE TECHNOLOGICZNE Budynek zintegrowano z najnowocześniejszymi instalacjami, zapewniającymi bezobsługowe zarządzanie i wysoki komfort użytkowania: ● Instalacja paneli fotowoltaicznych oraz przygotowanie do ładowania samochodu elektrycznego (możliwość instalacji Wallbox) ● Ogrzewanie i klimatyzacja: Zastosowano pompę ciepła De Dietrich Alezio 8 kW, wspieraną hybrydowo kotłem gazowym De Dietrich AMC 25. Budynek posiada ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach oraz kompletną instalację przygotowaną pod montaż klimatyzatorów. ● Wentylacja: Pełny system wentylacji mechanicznej z rekuperacją oparty na centrali Zehnder Comfoair Q450. ● Zarządzanie energią: Na wyposażeniu znajduje się magazyn energii marki Huawei, ● Uzdatnianie wody: Instalację wyposażono w stację uzdatniania wody Viessmann AquaHome Compact. ● Smart Home i systemy bezpieczeństwa: Zintegrowany system inteligentnego domu pozwala na zdalne zarządzanie temperaturą, wentylacją, a także obsługę bramy wjazdowej, furtki i domofonu z poziomu smartfona. Obiekt chroniony jest przez zaawansowany system alarmowy i monitoring wizyjny. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena ofertowa nieruchomości: 2 589 000 PLN. Podana cena obejmuje nieruchomość wraz z kompletnym, wysokiej klasy wyposażeniem widocznym na dokumentacji zdjęciowej. KONTAKT Aleksander Liberka Telefon: +48 7pokaż telefon ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. Modern and energy-efficient single-family house – Krakow, Sidzina I have prepared for you an offer to sell a move-in ready, fully equipped detached house with a spacious garden at the rear of the building. ENERGY EFFICIENCY AND OPERATING COSTS The building has been optimized to minimize maintenance costs and environmental impact. ● Low primary energy demand documented by a certificate: EP = 29.9 kWh/(m2∙year). ● Due to the above parameters, the property qualifies for preferential financing under the so-called ECO mortgage. ● Estimated monthly operating costs: electricity and gas approx. 400 PLN, water and sewage approx. 150 PLN, fiber-optic internet 79 PLN, waste disposal 35 PLN/person. LOCATION AND COMMUNICATION The property is located in the south-western part of Krakow (Sidzina), on a flat, developed, and fully fenced plot with an area of 725 m2. ● Less than 1 km from the entrance to the A4 motorway junction, which guarantees smooth communication bypassing city traffic. ● The distance from the strict center of Krakow is approximately 15 km (estimated travel time by car is 30 minutes). ● There is a "Wrony" bus stop 500 m away (access to the Czerwone Maki P+R loop in 10 minutes, to the Borek Fałęcki junction in 15 minutes). ● The "Kraków-Sidzina" Agglomeration Fast Railway station is located 2.5 km away, providing access to the Main Railway Station in 20 minutes. PROPERTY PARAMETERS AND ROOM LAYOUT The total area of the house is 177.94 m2 (usable area is 166.91 m2). The space has been carefully designed to ensure maximum functionality. GROUND FLOOR: ● A spacious living area of 30.21 m2 with direct access to the outdoor terrace. ● An open, fully equipped kitchen with an adjacent pantry (total area 16.2 m2). ● Guest bathroom (equipped with a toilet and a shower cabin). ● An elegant vestibule. ● Single-car garage integrated into the building block (24 m2). ● Technological hub (boiler room). FIRST FLOOR: ● Master bedroom with an area of 19.92 m2. ● Three additional bedrooms (respectively: 18.44 m2, 16.77 m2, 11.31 m2). ● A bath room equipped with a bathtub, a large shower cabin, a bidet, and a toilet. ● A separate utility room adapted for laundry and drying functions. ● A balcony overlooking the garden. ● A technical hatch providing access to the attic space. ADVANCED TECHNOLOGICAL EQUIPMENT The building is integrated with state-of-the-art installations ensuring maintenance-free management and high comfort of use: ● Heating and air conditioning: A De Dietrich Alezio 8 kW heat pump was used, supported by a De Dietrich AMC 25 hybrid gas boiler. The building has underfloor heating on both floors and a complete installation prepared for the installation of air conditioners. ● Ventilation: A full mechanical ventilation system with recuperation based on the Zehnder Comfoair Q450 unit. ● Energy management: The equipment includes energy storage and a Huawei brand management system; an installation for mounting photovoltaic panels on the roof and wiring for an electric vehicle charging station (Wallbox) have also been provided. ● Water treatment: The installation is equipped with a Viessmann AquaHome Compact water treatment station. ● Smart Home and security systems: The integrated smart home system allows for remote management of temperature and ventilation, as well as operation of the entrance gate, wicket, and intercom from a smartphone. The property is protected by an advanced alarm system and video monitoring. SALES CONDITIONS Offer price of the property: 2,589,000 PLN. The price includes the property along with the complete, high-end equipment shown in the photo documentation. CONTACT Aleksander Liberka Phone: +48 7pokaż telefon Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., by arranging everything in one company? In addition to real estate agents helping in finding and purchasing property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. Thanks to this, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing over the property to us for rental management. Interested? Ask the offer supervisor for details.
Numer oferty: 7160/2089/ODS
Nr licencji zawodowej: 19641