Opis oferty

Na sprzedaż nowoczesny bliźniak w Konarzewie, 104,42 m2, 6 pokoi, ogród

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w malowniczej części Konarzewa, w otoczeniu nowej zabudowy i z dogodnym dojazdem do Poznania. Budynek o nowoczesnej architekturze, jasnej elewacji i grafitowym dachu oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wysoką efektywność energetyczną (świadectwo z 2025 r.).

Dom wyposażono w pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz 3-szybowe okna i solidną izolację, co przekłada się na komfort i niskie koszty użytkowania. Powierzchnia 104,42 m2 rozplanowana została na dwóch pełnych kondygnacjach: parter to salon z aneksem, pokój, toaleta i komunikacja, a piętro - cztery sypialnie i łazienka.

Do lokalu przynależy część ogrodu oraz miejsce postojowe na utwardzonym podjeździe. Całość ogrodzona siatką z podmurówką; nabywca otrzymuje udział w gruncie proporcjonalny do lokalu.

LOKALIZACJA:
Konarzewo to kameralna miejscowość w gminie Dopiewo, oddalona o ok. 20 km od centrum Poznania. Bliskość węzła Konarzewo, obwodnicy S5, drogi 307, S11 oraz autostrady A2 zapewnia świetną komunikację z miastem i regionem. W miejscowości są szkoła, przedszkole, sklepy i przystanki autobusowe. W pobliskim Dopiewie (2,5 km) działa stacja kolejowa, a 5 km dalej znajduje się kameralna plaża nad jeziorem Chomęcickim.

OPIS DOMU:
Budynek niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30, w rzucie tworzy dwa przenikające się prostokąty (13,5 13,1 m). Ściany nadziemne wykonano w technologii tradycyjnej - murowanej z bloczka komórkowego, wzmocnionej trzpieniami żelbetowymi. Obiekt posadowiono bezpośrednio na monolitycznych ławach fundamentowych z betonu C2025 W8, na płycie z pianobetonu PB 500.

W miejscach, w których nie zaprojektowano ścian, a konieczne było podparcie stropów, wykonstruowano żelbetowe podciągi. Stropy zaprojektowano jako żelbetowe gr. 20 cm. Budynek charakteryzuje się dachem stromym, dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 30.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Rok budowy: 2025
Powierzchnia użytkowa domu: 104,42 m2
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 1
Stan: deweloperski
Ogrzewanie: pompa ciepła YORK 8kW
Powierzchnia działki: ok. 440,00 m2
Wymiary działki: ok. 13,00 m (szerokość) x ok. 33,00 m (długość)
Przedstawione parametry działki opierają się na przygotowanym szkicu geodezyjnym, jednak ich dokładna powierzchnia zostanie potwierdzona po wykonaniu ostatecznych pomiarów geodezyjnych.

METRAŻE POMIESZCZEŃ
Lokal A:
Parter:
hol - 5,09 m2
komunikacja - 3,25 m2
WC - 4,22 m2
pokój - 11,84 m2
salon z aneksem kuchennym - 35,70 m2
Piętro:
komunikacja - 7,14 m2
pokój - 13,11 m2
pokój - 8,46 m2
łazienka - 5,68 m2
pokój - 4,88 m2
pokój - 5,05 m2
Łączna powierzchnia użytkowa lokalu A: 104,42 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA:
1. Konstrukcja:
płyta fundamentowa płytę z pianobetonu PB500 (gęstość 500kgm3) o podstawowej grubości 50cm pod ławami, która utworzy sztywne, monolityczne podłoże
ściany murowane z bloczków betonu komórkowego
słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane oraz monolityczne zg. z projektem konstrukcji
strop żelbetowy monolityczny zg. z projektem konstrukcji
konstrukcja dachu drewniana z drewna suszonego i impregnowanego z pełnym deskowaniem oraz membrana paroizolacyjną - zg. z projektem konstrukcji oraz systemem Ruukki Panel Classic Design D Pural BT mat Antracyt
2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa bitumiczna oraz folia PVC
3. Izolacja termiczna budynku:
izolacja cieplna płyty fundamentowej dodatkowej płyty wykonanej z pianobetonu gr 10 cm
izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) gr. 20 cm,
izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 25cm.
Pokrycie dachu: wykonane z blachy na rąbek w kolorze grafitowym zg. z systemem Ruukki Panel Classic Design D Pural BT mat Antracyt
4. Stolarka okienna i drzwiowa:
stolarka okienna PCV w kolorze antracytowym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru od trony tarasu typu HS, ciepły montaż
drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
5. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
6. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
instalacje wodne wykonane w systemie TECE
we wszystkich pomieszczeniach na parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne
pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych w PZT.
instalacja TV-SAT - instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
instalacja elektryczna - układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
w salonie gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne, podejście pod dodatkowe zasilanie od strony ogrodu i od strony sąsiada dla potrzeb zasilenia np. automatycznej kosiarki do trawy lu ładowania auta 3,5 Kw.
oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie,
osprzęt elektryczny firmy SIMON
rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu wiatrołapu kotłowni
7. Wykończenie:
ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem cementowo wapienny
strop żelbetowy monolityczny idealny do surowego i nowoczesnego wykończenia
ściany wewnętrzne działowe w ścian murowanych z bloczka na parterze i w systemie ścian i sufitów w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu - płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
posadzki anhydrytowe
ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka w kolorze białym
schody wewnętrzne: żelbetowe, monolityczne, zabiegowe, gr. płyty 18 cm

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE:
- Sklep Dino - ok. 1,4 km
- Sklep Biedronka - ok. 3,7 km
- Paczkomat InPost - ok. 1,4 km
- Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza - ok. 1,7 km
- Sklep Żabka - ok. 2,2 km
- Żłobek Bajka - ok. 2 km
- Droga ekspresowa S5 - ok. 2,8 km
- Autostrada A2 - ok. 6,5 km
- Centrum Poznania - ok. 20 km
- Komorniki - ok. 10 km
- Jezioro Chomęcickie - ok. 5,3 km
- Dworzec kolejowy Dopiewo - ok. 2,5 km

STAN PRAWNY:
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z udziałem w gruncie, ze wskazaniem części działki do wyłącznego korzystania.

MEDIA:
Działka jest w pełni uzbrojona:
Prąd oraz woda doprowadzona
Gazociąg zlokalizowany w drodze
Zbiornik bezodpływowy 8 m3 dla każdego lokalu (żelbetowy, prefabrykowany)

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo i w razie jakichkolwiek pytań, zachęcamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.