Prestiżowy dom z widokiem na Tatry i jezioro Czorsztyńskie Kluszkowce, Stylchyn - 234,0m²

STYLCHYN | KLUSZKOWCE
WIDOK NA JEZIORO I TATRY | GOTOWA INWESTYCJA W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI JEZIORA CZORSZTYŃSKIEGO

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Stylchynie najbardziej prestiżowej części Kluszkowiec, zaledwie około 400 metrów od Jeziora Czorsztyńskiego. Budynek oferuje niepowtarzalny widok na Jezioro Czorsztyńskie oraz panoramę Tatr, a dzięki obowiązującemu miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego i funkcjonalnemu układowi stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej nieruchomości z możliwością prowadzenia działalności.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
Cena: 1 550 000 zł
Działki ewidencyjne: 1811/5, 1812/3, 1813/7 (obręb Kluszkowce, gm. Czorsztyn)
Powierzchnia działki: 562 m² (ok. 17,5 × 33 m)
Przeznaczenie w MPZP: 3.MU.30 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług
Powierzchnia użytkowa: ok. 173 m²
Powierzchnia całkowita: ok. 234 m²
Dodatkowa powierzchnia: strych nad poddaszem
Stan: stan surowy zamknięty (blisko deweloperskiego)
Parking: możliwość parkowania około 6 samochodów
Widoki: Jezioro Czorsztyńskie oraz Tatry

BUDYNEK
Budynek został wybudowany w latach 2020-2022. Najbardziej kosztowny etap inwestycji został już zrealizowany, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia nieruchomości zgodnie z własną koncepcją oraz standardem.

Wykonano między innymi:
✔ konstrukcję murowaną z bloczków betonu komórkowego
✔ konstrukcję drewnianą dachu
✔ stropy żelbetowe i drewniane
✔ ocieplenie ścian styropianem 24 cm
✔ Dodatkowo ocieplenie ścian i stropu od wewnątrz
✔ instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną 
✔ ogrzewanie podłogowe na parterze
✔ przygotowanie instalacji pod grzejniki na piętrze
✔ kotłownię przygotowaną pod pompę ciepła
✔ balkony z ekspozycją na jezioro i góry
✔ utwardzony teren
✔ przygotowane miejsca parkingowe
✔ wspólne pomieszczenie techniczne

Do wykonania pozostają przede wszystkim prace wykończeniowe, w tym schody, posadzki na piętrze oraz wykończenie wnętrz.

Dodatkowym atutem jest strych, który może pełnić funkcję magazynową lub zostać zaadaptowany zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

MEDIA I UZBROJENIE
✔ gminna sieć wodociągowa
✔ energia elektryczna
✔ instalacja centralnego ogrzewania
✔ wykonany szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³
✔ przygotowana infrastruktura pod pompę ciepła
✔ prawomocny zjazd z drogi gminnej
✔ proste warunki geotechniczne (I kategoria)

W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja kanalizacji sanitarnej, umożliwiająca w przyszłości podłączenie nieruchomości do sieci.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce 3.MU.30, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.

Plan miejscowy dopuszcza prowadzenie nieuciążliwych usług oraz realizację infrastruktury towarzyszącej, dzięki czemu nieruchomość może pełnić zarówno funkcję mieszkalną, jak i inwestycyjną. To jedno z najbardziej elastycznych przeznaczeń planistycznych w tej części gminy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny układ budynku, umożliwiający wykorzystanie go w różnych modelach inwestycyjnych.

Trzy niezależne lokale z osobnymi wejściami pozwalają rozważyć wykorzystanie budynku między innymi jako:
 apartamentów na wynajem krótkoterminowy,
 obiektu mieszkalno-usługowego,
 inwestycji generującej przychody przez cały rok,
 nieruchomości przeznaczonej do dalszej komercjalizacji.

Obowiązujący MPZP (3.MU.30) dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości poprzez dopuszczenie funkcji mieszkaniowej oraz usługowej.

W przypadku przygotowania poszczególnych części do niezależnego funkcjonowania konieczne będzie wykonanie m.in.:
✔ indywidualnego opomiarowania mediów,
✔ rozdzielenia rozliczeń,
✔ ewentualnego wyodrębnienia lokali wraz z założeniem odrębnych ksiąg wieczystych.

POTENCJAŁ PRZYCHODOWY
Region Jeziora Czorsztyńskiego od wielu lat należy do najszybciej rozwijających się kierunków turystycznych w Małopolsce.

Przy założeniu najmu krótkoterminowego trzech niezależnych części budynku oraz średniej stawki około 500 zł za dobę potencjalne przychody brutto mogą wynosić około:

 180 000 zł przy 120 dniach obłożenia,
 225 000 zł przy 150 dniach obłożenia,
 270 000 zł przy 180 dniach obłożenia.

Przedstawione wartości mają charakter poglądowy i zależą od standardu wykończenia, sposobu zarządzania oraz sytuacji rynkowej.

LOKALIZACJA
Stylchyn to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji nad Jeziorem Czorsztyńskim.

Ograniczona liczba działek budowlanych oraz stale rozwijająca się infrastruktura turystyczna sprawiają, że wartość nieruchomości w tej części regionu systematycznie rośnie.

W pobliżu znajdują się:
✔ Jezioro Czorsztyńskie
✔ Velo Czorsztyn
✔ Czorsztyn-Ski
✔ Zamki w Niedzicy i Czorsztynie
✔ szlaki Pienin, Gorców i Tatr

Odległości:
 Jezioro Czorsztyńskie ok. 400 m
 Velo Czorsztyn kilka minut
 Czorsztyn-Ski kilka minut
 Zamki ok. 10 minut
 Nowy Targ ok. 20 minut
 Zakopane ok. 45 minut
 Kraków ok. 1 godz. 30 minut

INFORMACJE DODATKOWE
Prowizję biura pokrywa sprzedający.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące powierzchni, parametrów technicznych oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane przez zainteresowanego przed zawarciem umowy.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-50-DS-DUO001/3/2