Dom z prywatną plażą i jacuzzi w Kijanach Kijany, Kijany Kościelne - 180,0m²

Urokliwy dom wolnostojący z prywatną plażą nad rzeką Wieprz | 180 m² domu | 3170 m² terenu | Kijany Kościelne k/Lublina

Wyjątkowa nieruchomość położona w sercu natury - przy Nadwieprzańskim Parku Krajobrazowym, z prywatną linią brzegową rzeki Wieprz i własną plażą.
To miejsce, którego nie da się porównać z żadnym innym.

Kijany Kościelne, gm. Spiczyn, powiat łęczyński
- 15 km od Lublina (ok. 20 min)
- 8 km od trasy S17
- 150 km od Warszawy (ok. 1h 25 min)

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
✔️ 180 m² powierzchni domu
✔️ 3 170 m² działki
✔️ Bezpośrednia linia brzegowa rzeki Wieprz
✔️ Wysoki standard - wykończenie premium w wyjątkowym stylu
✔️ 120 m² drewnianego, zadaszonego tarasu
✔️ Balia/jacuzzi opalana drewnem (6 osób)
✔️ Profesjonalny stół bilardowy T9 (Billcros)
✔️ Dwa kominki + kuchnia kaflowa z piecem chlebowym
✔️ Ogrzewanie podłogowe (gaz z sieci)
✔️ Światłowód, monitoring, alarm, 5G
✔️ Garaż + wiata samochodowa + zabudowania gospodarcze

Dom wybudowany w 2022 roku z betonu komórkowego, ocieplony pianą PUR + 25 cm styropianu.
Energooszczędny - zimą wyjątkowo ciepły, latem przyjemnie chłodny.

Materiały i wyposażenie klasy premium:
• naturalna cegła Kamstar,
• kamień naturalny (Harmony, Portugalia)
• armatura miedziana BRUMA i SMEG
• sprzęt AGD SMEG (w większości na gwarancji)
• meble z litego dębu wykonywane na zamówienie
• stolarka drzwiowa dębowa
• farby Flugger
• dwa kominki (po jednym na każdej kondygnacji)

Unikatowa kuchnia kaflowa
Wykonana przez profesjonalną firmę zduńską - z piecem chlebowym, 4 fajerkami oraz indukcją.
To serce domu i absolutnie niepowtarzalny element tej nieruchomości.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (wysokość 3 m):
• Kuchnia - 15 m²
• Jadalnia - 15 m²
• Spiżarka - 5 m²
• Garderoba - 16 m²
• Sypialnia gościnna - 20 m²
• Łazienka - 12 m²
• Hol - 30 m²
• Piwnica - 7 m²

Poddasze (wysokość w szczycie 5 m):
• Salon - 75 m²
• Sypialnia - 26 m²
• Łazienka - 4 m²
• Balkon - 3 m²

DZIAŁKA - PRYWATNY PARK NAD RZEKĄ
✔️ 3 170 m² ogrodzonego terenu
✔️ starodrzew (ponad 50 lat)
✔️ liczne nasadzenia i drzewa owocowe (orzechy, dereń i inne)
✔️ skalniak z wieloletnimi roślinami
✔️ brak bezpośredniego widoku na sąsiadów - wyłącznie zieleń i rzeka

Rzeka Wieprz to raj dla wędkarzy i miłośników kajakarstwa.
Z tarasu można obserwować przepływające kajaki i wsłuchiwać się w śpiew ptaków.

ZABUDOWANIA DODATKOWE
✔️ Garaż wolnostojący - 30 m²
✔️ Wiata samochodowa
✔️ Ogrzewany kojec dla psa (sterowanie pogodowe)
✔️ Kurnik z wolierą
✔️ Szklarnia z poliwęglanu

INFRASTRUKTURA W ZASIĘGU 200 m:
Sklepy (Groszek, Lewiatan), szkoła, poczta, apteka, przystanek autobusowy, pizzeria, sklep z wyrobami regionalnymi.

DLA KOGO?
Idealna propozycja dla:
• osób pracujących w Lublinie lub Warszawie (świetny dojazd S17),
• klientów premium szukających prywatności i natury,
• miłośników wody, wędkarstwa i aktywnego wypoczynku,
• osób ceniących jakość wykonania i niepowtarzalny charakter wnętrz.

Podsumowując, jest to prywatna przestrzeń nad wodą, gotowa do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Zdjęcia nie oddają klimatu tego miejsca - zapraszam na prezentację, aby poczuć atmosferę tej wyjątkowej nieruchomości.

Z przyjemnością udzielę dodatkowych informacji i umówię spotkanie.
Katarzyna Rokicka
533pokaż telefon

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Numer oferty: 246383