Dom na sprzedaż Kępa Oborska - 250,3m²

W Skrócie: Dom typu bliźniak o powierzchni 250 m2 na działce 1000 m2 z basenem.Spokojna okolica, piękny widok na Wisłę. Ekspozycja salonu i ogrodu południowa, wjazd na posesję od północy. Garaż na dwa samochody. Przedmiotem oferty jest bliżniak zlokalizowany w inwestycji 2 domów jednorodzinnych dwulokalowych. Działka zadrzewiona od frontu, ogrodzona siatką panelową stalową na słupkach stalowych. wjazd na teren przez bramę automatyczną. Unikalna przeszklona oranżeria na ostatnim piętrze z widokiem na Wisłę. Budynki zaprojektowano jako obiekty o podwyższonym standardzie, zwłaszcza w zakresie efektywności energetycznej. Bryła, ocieplenie, posadowienie na płycie fundamentowej oraz zastosowanie wentylacji mechanicznej z rekuperacją i pompy ciepła zapewnią najniższe możliwe koszty eksploatacji. STANDARD WYKONANIA: - deweloperski - Budynki posadowione na płycie fundamentowej (nie na fundamentach) - ściany zewnętrzne wykonane z silikatów - ocieplenie ścian warstwa styropianu o grubości 18-20cm - ściany działowe z silikatów lub w konstrukcji lekkiej (gips kartonowe płyty na stelażach wygłuszone wełną mineralną) - umożliwiające praktycznie dowolną zmianę aranżacji - dachy płaskie/ tarasy pokryte papą na styrodurze, - balustrady na tarasie dachowym stalowe lub szklane w cenie - potencjalny taras nad garażem wykończony otoczakami dociskowymi bez desek tarasowych , balustrady stalowe lub szklane - dach nad ogrodem zimowym, deskowanie, ocieplenie pianą otwarto-komórkową lub wełną, pokrycie gont bitumiczny/papa termozgrzewalna//blacha - tynki gipsowe wewnętrzne jednokrotnie malowane - sufity nie tynkowane - zostawiony widoczny betonowy strop - szlichta cementowa na podłodze - schody wewnętrzne monolityczne betonowe bez balustrad - wewnętrzna instalacja elektryczną, puszki elektryczne bez białego montażu, rozdzielnia elektryczna wewnętrzna - rozprowadzona instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej oraz instalacja kanalizacji - garaż dwustanowiskowy - Brama garażowa wraz z automatyką (Wiśniowski lub Hormann) - okna aluminiowe / plastikowe 3 szybowe o podwyższonej izolacyjności w tym przesuwne typu HS - ciepły montaż wszystkich okien - niskotemperaturowa instalacja ogrzewania podłogowego wodnego - ogrzewanie za pomocą POMPY CIEPŁA powietrze-woda, która również służy do podgrzewania ciepłej wody użytkowej. (pompa w cenie) - budynek wyposażony w wentylacje mechaniczną z rekuperatorem - (rekuperator w cenie) - woda miejska - kanalizacja w planach gminy z obowiązkiem przyłączenia się PO jej wybudowaniu,(zapewne nie szybciej niż za 5/6 lat) - aktualnie szamba szczelne o pojemności 10m3 dla każdego domu OTOCZENIE BUDYNKU: - Wydzielone altany śmietnikowe dla każdego lokalu przy wjeździe na posesję - Zamykany wjazd na teren inwestycji - Ogrodzenie działek siatka panelowa na słupkach, - Droga wewnętrzna: kostka brukowa / kruszywo - Podjazdy i podejścia przed domami z płytek betonowych / kostka. - Ogrodzenie pomiędzy budynkami tył - niska siatka panelowa PONADTO: - Możliwość doposażenia w Basen o wymiarach 6,50 x 3,60 z pomieszczeniem filtracyjnym - koszt dodatkowy od ok 30tys zlotych.   UWAGA PRZY PODPISANIU UMOWY DO KONCA STYCZNIA BASEN W CENIE DOMU - Instalacja wodna o poszerzonym przekroju wyprowadzona na zewnątrz budynku pod ewentualne podłączenie automatycznego systemu nawadniania ogrodu - w cenie - Wyprowadzono kabel do ogrodu do montażu oświetlenia zewnętrznego działki / tarasu oraz kabel dedykowany do podłączenia pomieszczenia filtracyjnego basenu i basenowej pompy ciepła. - w cenie - Możliwość rozprowadzenia okablowania instalacji alarmowej - wg osobnej wyceny - Możliwość rozprowadzenia okablowanie pod montaż kamer monitoringu zewnętrznego - wg osobnej wyceny - Możliwość podłączenia kamer monitoringu do zdalnej stacji monitorowania 24/7 w systemie Smart Monitoring (wirtualne patrole co kilka godzin lub wg zadanego scenariusza) - firma zewnętrzna wg osobnej wyceny. PACZKOMATY Przy wejściu na teren osiedla - skrzynki pocztowe/paczkomaty dla każdego domu, co ułatwia odbiór przesyłek kurierskich podczas nieobecności mieszkańców. ŚMIETNIKI Osobne wiaty śmietnikowe dla każdego lokalu w pasie ulicy głównej nie przy budynkach.  ODDANIE DO UŻYTKOWANIA Planowane oddanie do użytkowania grudzień 2024.
Numer oferty: JOY983165517
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jacek Gaudziak