Urokliwy dom 164 m2 w Kapalicy z ogrodem i światłowodem Kapalica, Kapalica - 164,0m²

*Wynagrodzenie Pośrednika pokrywa Sprzedający*

Sprzedam dom usytuowany na bogato zakrzewionym ogrodzie, zlokalizowany w miejscowości Kapalica, przy Parku Krajobrazowym Promno.

Oferta skierowana do osób, które cenią spokój i naturę ale nie chcą rezygnować z wygody dojazdu do miasta. Dom sprawdzi się jako całoroczne miejsce dla rodziny szukającej zielonej alternatywy dla Poznania, dla pary marzącej o domu z duszą i ogrodem, a także dla osób pracujących zdalnie — światłowód i bliskość Parku Krajobrazowego Promno tworzą tu rzadkie połączenie spokoju i łączności ze światem.

Nieruchomość zlokalizowana jest zaledwie 3 km od Pobiedzisk, które gwarantują dostęp do miejskiej infrastruktury przydatnej w codziennym funkcjonowaniu:
- komunikacja miejska
- PKP (stacja "Pobiedziska" - 4 km), ok. 25 min. jazdy pociągiem do Centrum Poznania
- sklepy (Biedronki, Lidl, Dino, Stokrotka, Żabki itd.)
- usług
- restauracje
- służba zdrowia
- szkoły, przedszkola

Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią piękne tereny zielone (lasy, łąki, jeziora) a w tym:
- Park Krajobrazowy Promno
- Rezerwat przyrody Jezioro Drążynek
- Rezerwat przyrody Jezioro Dębiniec
- Puszcza Zielonka
- Lednicki Park Krajobrazowy
- lasy czerniejewskie
- liczne jeziora (Drążynek, Dębiniec, Dobre, Biezdruchowo, Jerzyńskie, Wronczyńskie, Stęszewskie, Tuczno, Lednica itp.)

Jednocześnie lokalizacja gwarantuje szybki dojazd do drogi ekspresowej S5 (5 km) oraz do drogi krajowej nr 92 ( 8 km) - a z nich wygodny dojazd do najważniejszych miast regionu m.in.: Poznania, Gniezna, Kostrzyna, Swarzędza, Lubonia, Wrześni itd.

NIERUCHOMOŚĆ:
- bezpośrednie sąsiedztwo stanowią domy o charakterze całorocznym oraz letniskowym
- składa się z trzech działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 727 m2
- na terenie nieruchomości posadowiony jest:

• dom
• budynek gospodarczy (domek ogrodowy na narzędzia)
• wiata parkingowa na 2 samochody
• oczko wodne

PODSTAWOWE INFORMACJE:
- dom jednorodzinny, wolnostojący
- wybudowany z bali (technologia drewniana)
- wybudowany w 2011 r.
- dom o pow. użytkowej 149 m2
- dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe)

STANDARD BUDYNKU:
- budynek posadowiony na fundamentach betonowych (ławy fundamentowe żelbetowe) z izolacją przeciwwilgociową
- ściany fundamentowe wykonane z betonu lub bloczków betonowych
- ściany zewnętrzne wykonane w technologii drewnianej z bali drewnianych układanych poziomo, łączonych w narożach w tradycyjnych zamkach ciesielskich
- drewno impregnowane i zabezpieczone przed czynnikami atmosferycznymi
- konstrukcja ścian pełni funkcję zarówno nośną, jak i elewacyjną
- ściany działowe wykonane w technologii lekkiej drewnianej (szkieletowej) lub z elementów drewnianych dopasowanych do konstrukcji budynku
- strop nad parterem drewniany belkowy, oparty na ścianach konstrukcyjnych budynku
- dach o konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej, więźba dachowa wykonana z drewna konstrukcyjnego, zabezpieczonego impregnacją
- pokrycie dachowe wykonane z dachówki ceramicznej w kolorze grafitowym
- okna drewniane z podziałami szprosowymi, dopasowane stylistycznie do architektury budynku z bali
- okiennice drewniane dekoracyjne
- przeszklony taras na stolarkę z PCV
- elewacja naturalna - z widocznych bali drewnianych, zabezpieczonych impregnatem

Opis wykończenia pomieszczeń:
- ściany wewnętrzne - z drewnianych bali, boazeria drewniana, malowane farbami emulsyjnymi, płytki ceramiczne (część ścian łazienki),
- podłogi: płytki ceramiczne (łazienka, kuchnia, przedsionek, salon), panele w 2 pokojach, w pozostałych pomieszczeniach brak okładzin podłogowych (tymczasowo ściągnięte)
- kuchnia drewniana w stałej zabudowie
- drzwi wejściowe drewniane
- drzwi wewnętrzne drewniane

DOM SKŁADA SIĘ Z:

Parter:
- wiatrołap
- hall
- łazienka
- WC
- pomieszczenie gospodarcze
- kuchnia z jadalnią
- salon z wyjściem na przeszklony taras
- pokój

Poddasze użytkowe:
- łazienka
- pomieszczenie gospodarcze
- dwa pokoje
- hall z możliwością wydzielenia trzeciego, nie przejściowego pokoju

MEDIA:
- prąd
- woda
- szambo o pow. 10 m3
- ogrzewanie na ekogroszek, dodatkowo kominek w salonie na parterze
- tel. kom + światłowód
- alarm

Stan prawny: pełne prawo własności, Księga Wieczysta bez obciążeń
Cena: 890.000 zł
Kontakt tel.: 883pokaż telefon
Zapraszam na prezentację.
Numer oferty: O626961
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Patryk Jaworski