Dom na sprzedaż Janowiec - 253,0m²

Dochód 15-35 000 zł miesięcznie! Gotowy pensjonat, który pracuje za Ciebie.
Janowiec, u podnóża Zamku.

256 m² willi (2019) z 5 apartamentami na wynajem krótkoterminowy. Obłożenie: 90-100% latem, 70-80% poza sezonem. Lokalizacja u podnóża Zamku w Janowcu = goście rezerwują z wyprzedzeniem, wracają rok w rok. Wyrobiona marka na Bookingu, ocena 9,5, stabilny cash flow przez cały rok (również święta).

Obejrzyj film i spacer wirtualny z prezentacją całej nieruchomości!

GOTOWY BIZNES I INWESTYCJA!
To nie jest projekt do uruchomienia. To działający biznes, który przejmujesz i kontynuujesz.
Obiekt działa w oparciu o Booking oraz rezerwacje bezpośrednie, cieszy się bardzo wysoką oceną i stałym obłożeniem przez cały rok, również w okresach świątecznych.
W pełni przygotowany do zdalnej obsługi:
rezerwacje, kontakt z gośćmi i zarządzanie odbywa się przez internet i telefon. Serwis (sprzątanie, pranie) realizuje sprawdzona firma zewnętrzna. Nie musisz tam być – możesz zarządzać z dowolnego miejsca.
Dochód:
Przy wynajmie czterech apartamentów na piętrze oraz 100-metrowego apartamentu na parterze obiekt generuje stabilny, wysoki dochód. Po odliczeniu kosztów utrzymania możliwe jest osiągnięcie nawet ponad 15% rocznej stopy zwrotu – co stawia tę nieruchomość wśród najbardziej dochodowych inwestycji w regionie.

Co przejmujesz:

• Konto na Booking.com z wysokimi ocenami i wyrobioną marką
  
• Bazę stałych gości, którzy wracają rok w rok
  
• Kontakty do sprawdzonej obsługi (sprzątanie, pranie, konserwacja)
  
• Gotowy system zarządzania – wszystko działa, Ty tylko kontynuujesz
  

Lokalizacja premium:
U podnóża Zamku w Janowcu, przy głównej drodze prowadzącej na Wzgórze Zamkowe. Goście rezerwują z wyprzedzeniem, bo wiedzą, że to najlepsza lokalizacja w okolicy. Dzięki doskonałej widoczności i wyrobionej marce obiekt przyciąga gości nieprzerwanie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Działka:

• 708 m², teren płaski, ogrodzony
  
• Brama automatyczna + monitoring
  
• Wygodny podjazd, parking dla gości
  

Budynek:

• 4 apartamenty z łazienkami i aneksami kuchennymi na piętrze
• Komfortowy apartament 100 mkw na parterze
• 256 m², nowoczesna willa z 2019 roku
  
• Wysokość pomieszczeń: 2,90 m
  
• Duże przeszklenia, doskonałe docieplenie
  
• Ogrzewanie i ciepła woda: pompa ciepła
  
• Klimatyzacja we wszystkich apartamentach
  
• Smart home, monitoring
  
• Nowoczesne wnętrza wykończone w standardzie premium
  

Dodatkowy potencjał:

• Przygotowane projekty: garaż z fotowoltaiką na dachu
  
• Ogród z sauną, jacuzzi i wiatą grillową – możliwość rozbudowy oferty
  

UKŁAD BUDYNKU
PARTER (ok. 100 m²):
Przestronny apartament – idealny dla właścicieli lub pod wynajem długoterminowy:

• Salon z dużymi przeszkleniami
  
• Sypialnia z wanną
  
• Kuchnia z wyspą
  
• Łazienka + dodatkowe WC
  
• Kotłownia i pomieszczenia gospodarcze
  

PIĘTRO / PODDASZE:
Cztery klimatyzowane apartamenty z aneksami kuchennymi i łazienkami:

• Dwa apartamenty z balkonami z widokiem na Zamek
  
• Niezależne wejście od strony podjazdu – goście nie przechodzą przez strefę prywatną
  
• Każdy apartament w pełni wyposażony i gotowy do wynajmu

Odległości:

• 1,5 km od przeprawy promowej przez Wisłę
  
• 5 km do Kazimierza Dolnego (prom)
  
• 13 km do Puław
  

W pobliżu:

• Magiczne Ogrody (6 km)
  
• Zalew w Janowicach ze strzeżonym kąpieliskiem (4 km)
  
• Liczne szlaki piesze i rowerowe
  
• Lasy pełne grzybów
  

Perspektywa:
W ciągu 2–3 lat planowana jest budowa kładki pieszej przez Wisłę, co jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność lokalizacji i wartość nieruchomości.

DLACZEGO TA INWESTYCJA?

• Gotowy, działający biznes – dochód od pierwszego dnia
  
• 15%+ ROI rocznie – wielokrotnie więcej niż lokaty czy obligacje
  
• Zdalna obsługa – zarządzasz z dowolnego miejsca
  
• Wyrobiona marka – stali goście, wysokie oceny, stabilne obłożenie
  
• Lokalizacja premium – u podnóża Zamku, przy głównej drodze
  
• Rosnąca wartość – planowana kładka przez Wisłę zwiększy atrakcyjność
  
• Niskie ryzyko – obiekt działa nieprzerwanie od 2019 roku
  

TO NIE JEST DLA KAŻDEGO To miejsce dla:

• Inwestorów, którzy szukają realnej stopy zwrotu, nie obietnic
  
• Osób ceniących pasywny dochód – biznes działa sam, Ty zarządzasz zdalnie
  
• Tych, którzy liczą ROI, nie patrzą tylko na "ładny dom"
  
• Ludzi, którzy wiedzą, że najlepsza inwestycja to ta, która już zarabia
  

Jeśli to Ty – nie zwlekaj. Gotowe biznesy w takiej lokalizacji pojawiają się rzadko.

KONTAKT Anna Ewa Michowska tel. 600pokaż telefon
Jeżowski Nieruchomości
Wyjątkowe miejsca. Profesjonalna sprzedaż.

Od lat pomagamy skutecznie sprzedawać domy, mieszkania i działki w Lublinie, Kazimierzu Dolnym, Warszawie. Dbamy o każdy detal – od wyceny, przez promocję, aż po finalizację transakcji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 307/14329/ODS