Ekskluzywny dom 262 m² w Hrubieszowie - zapraszam Hrubieszów - 262,84m²

HRUBIESZÓW/ ŚWIERSZCZÓW - EKSKLUZYWNY, SAMOWYSTARCZALNY DOM 262,84 M² | 6 POKOI • FOTOWOLTAIKA • REKUPERACJA

Szukasz domu, który zachwyca reprezentacyjną przestrzenią, bezkompromisową jakością wykonania oraz nowoczesnymi technologiami, zapewniającymi niskie koszty utrzymania?

Z ogromną przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowy, luksusowy i wysoce energooszczędny dom z 2018 roku, usytuowany w malowniczej, cichej miejscowości Świerszczów (gm. Hrubieszów) - zaledwie 3 km (ok. 5 minut jazdy) od centrum miasta Hrubieszowa.
Nieruchomość o imponującej powierzchni całkowitej 262,84 m² (w tym 207 m² powierzchni użytkowej), posadowiony jest na idealnie urządzonej, ogrodzonej działce o powierzchni 1232 m². Dom znajduje się w otoczeniu nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz przepięknych terenów zielonych, stanowiąc idealną oazę spokoju, komfortu i zdrowego stylu życia.

TRWAŁA KONSTRUKCJA I PANORAMICZNA ARCHITEKTURA
Budynek został wybudowany z wysokiej jakości cegły ceramicznej, posadowiony na solidnej płycie fundamentowej i docieplony 20 cm styropianu grafitowego z estetycznie ukrytymi rurami spustowymi. Zwieńczeniem konstrukcji jest spadzisty dach izolowany pianką PUR, pokryty trwałą i elegancką ceramiczną dachówką kompozytową (włóknocementową w kolorze grafitowym).

Nieruchomość cechuje się unikalnym, przemyślanym układem odwróconym, przenoszącym główną strefę dzienną na piętro. Zabieg ten zapewnia niezwykłe doświetlenie oraz panoramiczny, kojący widok na ogród i okoliczne tereny zielone z okien salonu.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (262,84 M² | 6 POKOI):

PIĘTRO - Centralny Punkt Życia Rodzinnego:

• Przestronny Salon z Jadalnią i Kuchnią (83,85 m²): Niezwykła, otwarta przestrzeń doświetlona potężnymi przeszkleniami. W strefie wypoczynkowej znajduje się ekonomiczny i niezwykle klimatyczny stalowy piec wolnostojący KOZA TITAN Panorama o mocy 11 kW.
• Ekskluzywna Kuchnia z Wyspą: Wyposażona w meble robione na wymiar oraz blaty z 100% naturalnego granitu. W cenie kompletny sprzęt AGD w zabudowie: piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta indukcyjna oraz dwudrzwiowa lodówka z funkcją kostkarki i zimnej wody. Dodatkowo na poddaszu zamontowano profesjonalny wentylator kuchenny Harmann, gwarantujący bezszelestną pracę.
• Luksusowa Sypialnia Master (20,79 m²): Przestronny pokój z wydzieloną strefą biurową, doskonale przystosowaną do wygodnej pracy zdalnej.
• Pokój Kąpielowy (6,50 m²): Wykończony materiałami wysokiej klasy, wyposażony w wolnostojącą wannę oraz WC.
• Główny Taras Widokowy: Z bezpośrednim wyjściem z salonu i przygotowaną konstrukcją pod zamontowanie schodów zewnętrznych do ogrodu.
• Dodatkowa Przestrzeń - Użytkowe Poddasze: Przestrzeń dająca możliwość dowolnej, dodatkowej aranżacji (np. jako strych, pokój gier czy schowek).

PARTER - Strefa Prywatna i Gospodarcza:

• Przedsionek/Wiatrołap (8,00 m²).
• Reprezentacyjny Korytarz (25,76 m²): Z designerską klatką schodową.
• Pokój 1 (12,02 m²).
• Pokój 2 (14,74 m²): Wyposażony w dużą szafę z lustrami na całej szerokości ściany.
• Pokój 3 (12,02 m²).
• Pokój 4 (14,74 m²): (Pokoje na parterze idealnie nadają się na sypialnie dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety).
• Łazienka (9,43 m²): Wykończona w nowoczesnym stylu, z prysznicem i ceramiką wysokiej jakości.
• Osobna Pralnia (10,02 m²).
• Kotłownia/Pomieszczenie Techniczne (9,03 m²): Mieści stację zmiękczania wody oraz duży zasobnik ciepłej wody użytkowej.
• Garaż w Bryle Budynku (36,00 m²): Duży, wygodny garaż z bramą otwieraną automatycznie na pilota.

SAMOWYSTARCZALNOŚĆ, INNOWACJE I ZDROWY MIKROKLIMAT
Nieruchomość ta, to wybitne osiągnięcie inżynieryjne, zaprojektowane z myślą o zerowych problemach eksploatacyjnych:

• Fotowoltaika (22 Panele): Instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu generuje energię elektryczną, pokrywając zapotrzebowanie na ogrzewanie i prąd w budynku.
  • Moc zainstalowana mikroinstalacji: 5,94 kW (zostanie dostarczona prądem trójfazowym 0,4\ kV).
  • Maksymalna roczna ilość energii wprowadzanej do sieci: 5 300 kWh.
• Promienniki na Podczerwień (IR) & Ogrzewanie Podłogowe:
  • W korytarzu, łazienkach oraz pralni zastosowano ogrzewanie podłogowe (maty grzewcze na podczerwień).
  • Pokoje na parterze oraz sypialnia na piętrze posiadają ścienne promienniki IR z niezależnym sterowaniem temperaturą w każdym pomieszczeniu.
  • Ogrzewanie podczerwienią ogrzewa bezpośrednio ludzi i przedmioty (a nie powietrze), co poprawia krążenie, wspomaga stawy, nie wysusza powietrza i eliminuje unoszenie się kurzu oraz alergenów.
• Rozliczenie Mediów i Prądu (PGE Obrót S.A.):
  • Dom generuje tylko jeden jedyny rachunek zbiorczy za media (prąd, ogrzewanie i ciepłą wodę), w pełni obsługiwany przez faktury z PGE.
  • W sezonie letnim, dzięki generowaniu prądu z paneli fotowoltaicznych, opłaty rozliczeniowe spadają do symbolicznych wartości (ok. 148 zł na fakturze rozliczeniowej).
  • Całkowite roczne koszty kompleksowego utrzymania domu, ogrzania powierzchni oraz zasilania wszystkich urządzeń wynoszą średnio 1000–1200 zł miesięcznie (brak jakichkolwiek dodatkowych opłat za węgiel, drewno, gaz czy olej opałowy).
• Rekuperacja Frapol Onyx: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zapewnia stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza przez cały rok.
• Klimatyzator Gree Soyal: Posiada innowacyjny wygląd, funkcję samooczyszczania wymiennika oraz inteligentny czujnik obecności ludzi (może automatycznie podążać nawiewem za użytkownikiem lub go omijać).
• Stolarka Aluminiowa Premium: Okna aluminiowe 3-szybowe w całym domu gwarantują doskonałą izolację. Parapety wewnętrzne wykonano w 100% z naturalnego granitu, natomiast zewnętrzne z kamienia i blachy. Drzwi wejściowe: aluminiowe, antywłamaniowe.
• Pozostałe Instalacje: Instalacja centralnego odkurzacza, stacja zmiękczania wody w kotłowni, tynki maszynowe na ścianach, zabezpieczenia antywłamaniowe.
• Woda i Eko-Kanalizacja: Woda z sieci oraz własna Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków (POŚ), która całkowicie eliminuje koszty i uciążliwość wywozu nieczystości.
  • Pobór prądu przez oczyszczalnię: System napowietrzania oczyszczalni zużywa minimalną ilość energii elektrycznej (zaledwie ok. 150–250 kWh rocznie, co przekłada się na około 15–20 zł miesięcznie, w pełni pokrywane w okresie letnim z energii słonecznej).

ZAGOSPODAROWANIE POSESJI I OGRÓD (1230 M²)
Działka ma płaskie, ergonomiczne ukształtowanie i została w pełni zaaranżowana:

• Utwardzenia i Podjazd: Wjazd do garażu, podejścia do domu oraz ścieżki wyłożone są szlachetną kostką brukową. Brama wjazdowa na posesję sterowana jest na pilota.
• Ogród Warzywny i Sad: Z tyłu posesji znajduje się wyznaczony, ogrodzony stylowym drewnianym płotem ogród warzywny z drzewkami owocowymi.
• Podwójne Zaplecze Gospodarcze:
  • Wygodny, drewniany domek narzędziowy postawiony w 2023 roku.
  • Blaszany budynek gospodarczy z bramą uchylną, wiatką i zorganizowanym miejscem na składowanie drewna oraz odpadów.
• Strefa Wypoczynku: Tył posesji oferuje drugi taras, zadbany trawnik oraz rośliny ozdobne zapewniające urok i pełną intymność.
• Doskonała Gleba: Bardzo wysoka klasa bonitacyjna gruntu gwarantuje soczystą zieleń i świetne warunki dla upraw.

LOKALIZACJA I PEŁNE MEDIA

• Adres: Świerszczów, gm. Hrubieszów, woj. lubelskie.
• Dojazd: Błyskawiczny - ok. 3 km / 5 minut do centrum Hrubieszowa, co daje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, przedszkola, sklepy, urzędy, opieka medyczna) przy zachowaniu cichego, wiejskiego klimatu.
• Dostępne Media: Prąd, Woda z sieci, Internet kablowy, Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków.

WARUNKI TRANSAKCJI I CENA

• Cena: 1 119 000 PLN (co w przeliczeniu daje zaledwie 4 257 PLN/m² powierzchni całkowitej!).
• Stan: Dom jest w pełni wykończony, wyposażony i gotowy do natychmiastowego zamieszkania bez ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych.
• Wyposażenie w cenie: Pełne wyposażenie kuchni ze sprzętem AGD i granitowym blatem, meble w zabudowie, szafa z lustrami, wykończenie łazienek.

SKONTAKTUJ SIĘ I UMÓW NA PRYWATNĄ PREZENTACJĘ!
Ta nieruchomość to idealne połączenie architektury, luksusu, ekologii i domowego ciepła. Zadzwoń i przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowy jest ten dom.

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

Opiekun Oferty / Starszy Doradca ds. Nieruchomości: Justyna Krawczyk-Stadnik
Telefon kontaktowy: +48 7pokaż telefon
E-mail: jkrawczykskontaktuj się
PÓŁNOC Lublin Smyk Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 45305/3877/ODS