Dom na sprzedaż Grodkowice - 219,0m²

    DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | DROGA DOJAZDOWA   

    Z przyjemnością prezentuję atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną - dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 45 arów, z dodatkową 19 arową działką, w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4. 

Na zdjęciu został oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.   
 

    POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:     

    ✅    Podział działki na mniejsze parcele budowlane  - możliwość wydzielenia  3-4 działek pod domy jednorodzinne  z dostępem do mediów. 
✅    Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania  - idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych 
✅    Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową  - duży  budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym . 
✅    W pełni gotowy dom - możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania  bez konieczności większych nakładów finansowych. 
✅  Działka wyposażona w  dwa słupy energetyczne na własność  - dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.   
 

    ROZKŁAD DOMU - IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:     

    Parter:     

    przestronny salon z wyjściem na taras,   
    sypialnia,   
    kuchnia z jadalnią,   
    łazienka.   

    Piętro:     

    salon z tarasem,   
    sypialnia,   
    dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,   
    łazienka.   

    Poddasze:    możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.   
 

    DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:     

    Duży budynek gospodarczy    z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).   
    Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.   
    Własność -  czysta księga wieczysta, jeden właściciel .   

    MEDIA I INFRASTRUKTURA:     

    prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,   
    światłowód - idealny pod działalność zdalną,   
    ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,   
    garaż oraz podjazd na kilka samochodów.   

     
LOKALIZACJA - KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:     

    zjazd A4 - 1,5 km,   
    Kraków - 25 km, Bochnia - 11 km, Niepołomice - 7 km,   
    blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby - 5,5 km).   
    Otoczenie -  zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica .   

     
STAN TECHNICZNY - BEZ NAKŁADÓW:     

    budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,   
    nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),   
    parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),   
    nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.   

     
ATRAKCYJNA    CENA: 1 508 000 PLN- do negocjacji     

    (wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)   

     
Zapraszam na prezentację:     

  Agnieszka Grün-Kierzkowska 
+48 5pokaż telefon   

  Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 31134 

  Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 6pokaż telefon 

::DODATKOWE INFORMACJE
Gaz: jest
Woda: ciepła - terma
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
Kanalizacja: tak
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: autobus podmiejski
Odl. do sklepu [m]: 1600
Odl. do szkoły [m]: 2200
Odl. do przedszkola [m]: 2200
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: prąd, gaz
Okna: drewniane
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA
Balkon: taras
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: trapez
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 218,3900
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Garaż: w bryle
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 1980
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7000
Liczba sypialni: 4
Podłogi pokoi: terakota, parkiet
Ściany pokoi: zwykłe
Wyposażenie pokoi: szafa, stół, stolik nocny, meble - starego typu, łóżko, krzesła, komplet wypoczynkowy, kanapa, fotel, umeblowane
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Podłoga kuchni: terakota, parkiet
Wyposażenie kuchni: wyspa, lodówko-zamrażarka,, piekarnik, kuchenka gazowa, krzesła, meble kuchenne na wymiar
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: terakota
Wyposażenie łazienki: WC, prysznic z hydromasażem, kabina prysznicowa
Ściany łazienki: zwykłe
Wystawa okien - łazienka : Zach, Pn
Liczba WC: 2
Glazura WC: glazura
Podłoga WC: gres
Ściany WC: zwykłe
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: terakota
Ściany przedpokoi: zwykłe

::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-310403

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pn8KZEYQvdT

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 5pokaż telefon
agnieszskontaktuj się

::DANE BIURA
Oddział BS4, Krowodrza
Kołowa 5/3
30-134 Kraków
12 6pokaż telefon