Dom na sprzedaż Grabniak - 244,6m²

Wyobraź sobie miejsce, w którym natura staje się fundamentem dochodowego biznesu.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na dużej, 26-arowej działce nad jeziorem Rotcze, w bezpośrednim sąsiedztwie Poleskiego Parku Narodowego – jednego z najczystszych i najbardziej unikatowych przyrodniczo regionów w Polsce.

To idealna propozycja dla osób, które marzą o nowoczesnej agroturystyce, kameralnych domkach premium, slow tourism, warsztatach rozwojowych czy ekologicznej bazie noclegowej.
Bliskość jeziora, cisza, lasy i tereny chronione gwarantują stały napływ gości szukających autentycznego wypoczynku z dala od masowej turystyki.

Podstawowe parametry nieruchomości:

• Powierzchnia działki: 2626m2,
• Wymiary działki [m.]: 41 x 66 x 31 x 5 x 26 x 36,
• ogrodzenie: tak-siatka + brama wjazdowa kuta,
• media: kanalizacja gminna, prąd, woda z wodociągu gminnego, studnia, panele solarne, złożony wniosek o przyłączenie do sieci światłowodowej, ogrzewanie: piec węglowy, piec kaflowy.
• pierwsza linia zabudowy, dojazd drogą asfaltową,
• zabudowania: budynek mieszkalny- 3-kondygnacyjny, wiata, garaż oraz stodoła.

Dom powstał w 1986 roku, natomiast w 2008 roku, a kolejno w 2013 roku przeszedł remont. Wykonane zostały m.in dobudowa trzeciej kondygnacji, wymiana dachu oraz okien, dobudowa trzeciej kondygnacji, wymiana pieca. Układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie 3 niezależnych mieszkań.
Poziom 0- stan do remontu/ odświeżenia,
poziom 1- stan do wejścia,
poziom 2- stan surowy zamknięty z rozprowadzoną instalacją elektryczną oraz hydrauliczną.

-Garaż z warsztatem o wymiarach ok. 8m x 7,5m, murowany, kryty eternitem;
-wiata o wymiarach ok. 8m. x 10m., kryta eternitem,
-stodoła o wymiarach 8m. x 15m. murowana, kryta eternitem.

Posesja zlokalizowana jest nieopodal głównej plaży, wśród domków rekreacyjnych, jednak liczne nasadzenia, wysokie tuje oraz ogrodzenie dają pełne poczucie prywatności i spokoju.
Powierzchnia działki pozwala na postawienie dodatkowo 2-3 domków na zgłoszenie służących jako dodatkowa baza noclegowa.
Niewątpliwym atutem nieruchomości są również budynki gospodarcze, które mogą posłużyć po adaptacji jako miejsce na warsztaty, przyjęcia rodzinne, biesiadowanie dla gości.

Okolica- raj dla Turystów
Sąsiedztwo Poleskiego Parku Narodowego gwarantuje stały napływ turystów-jako baza wypadowa na rowery, obserwację ptaków, liczne piesze spacery po ścieżkach przyrodniczych, plażowanie nad pobliskimi jeziorami, wędkarstwo.
W pobliskiej miejscowości Urszulin (7 km.) mamy dostęp do rozbudowanej infrastruktury: sklepy przemysłowe oraz spożywcze, urząd gminy, poczta, szkoła, kościół, przedszkole, żłobek, dom kultury. W każdy piątek odbywa się tu największy targ w regionie.

Potencjał dochodowy
Aktualnie turyści cenią sobie prywatność, stąd niezależne kondygnacje mieszkalne będą miały kluczowe znaczenie.
Przy założeniu, że sezon w regionie trwa od maja do września + weekendy, a za każdą z kondygnacji dostaniemy ok 400 zł dziennie przychód wyniesie do 180.000 zł. rocznie.
Inwestując w 3 domki na zgłoszenie przychód podwajamy.
Dotacje i dofinansowania

• Rozwój obszarów wiejskich(PROW)- dofinansowania do rozwoju agroturystyki, do 150.000 zł,
• program czyste powietrze- dofinansowanie na zmianę ogrzewanie oraz panele fotowoltaiczne ( w zależności od dostępności programów- kwoty do 136 000 zł).

Nieruchomość daje ogromne możliwości aranżacyjne i rozwojowe – zarówno jako gotowy dom z potencjałem inwestycyjnym, jak i przestrzeń do stworzenia unikalnej marki agroturystycznej, odpowiadającej na rosnący trend turystyki świadomej, ekologicznej i butikowej. To miejsce, w którym styl życia może stać się dochodowym biznesem.
Jesteśmy otwarci na propozycje cenowe- umów się na prezentację i oceń na żywo potencjał tego miejsca!
Numer oferty w biurze nieruchomości: 2315/4158/ODS

- Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację -

- Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe -

- Kupuj bezpiecznie z Express House -

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2315/4158/ODS