Zapraszam do obejrzenia domu 177 m² z garażem i dużym ogrodem Gdańsk, Kiełpino Górne, Sudomska - 176,85m²

Nowy dom w zabudowie bliźniaczej z garażem dwustanowiskowym i bramą automatyczną| Gdańsk Kiełpino Górne | 176,85 m² z poddaszem do adaptacji, dostępny lokal nr 2 widoczny na rzutach
Dla kogo: idealny dla rodzin potrzebujących wielu sypialni, przestrzeni do pracy zdalnej oraz dużego ogrodu

Najważniejsze atuty

• Powierzchnia całkowita z garażem i poddaszem: 176,85 m²
• Powierzchnia użytkowa domu: 122,65 m²
• dwustanowiskowy garaż dyskretnie wkomponowany w spadek terenu 34,5 m2
• poddasze 19,7 m² z możliwością adaptacji
• Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok 391 m² plus ok 252 m2 wspólny podjazd i chodnik
• duży salon z aneksem (ponad 39 m²)
• dodatkowy pokój/gabinet na parterze
• taras z kostki, foremna działka, prywatność dzięki rozdzieleniu części ogrodowych
• Standard: stan deweloperski, pełne instalacje, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, stolarka trzyszybowa.
  

Opis Domu:
Układ pomieszczeń Parter:

• przestronny salon z aneksem kuchennym – ponad 39 m²
• dodatkowy pokój idealny na gabinet, pokój gościnny lub sypialnię
• łazienka
• dwa osobne pomieszczenia na okrycia wierzchnie przy wejściu
• schowek/spiżarnia pod schodami
• wejście osłonięte ażurowym panelem

Piętro:

• 4 ustawne sypialnie z ładnymi, otwartymi widokami
• pralnia
• duża łazienka z oknem

Poddasze:

• wysokość do 220 cm
• 19,7 m² powierzchni użytkowej
• pełne uzbrojenie (elektryka, hydraulika)
• przygotowany dodatkowy spocznik pod wygodne schody
• możliwość stworzenia kolejnych pokoi, biura, siłowni lub przestrzeni rekreacyjnej
  Udogodnienia techniczne

• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu
• kocioł gazowy dwufunkcyjny
• instalacja rekuperacji wraz z jednostką
• okna trzyszybowe, ciepły montaż
• instalacje RTV, internet, alarm
• przemyślany układ funkcjonalny dla rodzin i osób pracujących z domu

Budynek

• Budynek po odbiorach
• Technologia: nowoczesna, energooszczędna – gazobeton, płyta fundamentowa, tynki cementowo-wapienne, dachówka betonowa
• Stan: deweloperski
• garaż wolnostojący dwu-stanowiskowy z bramą automatyczną 4 m szer.
• taras z kostki ok 23m2, narożny
• ogrodzenie
• przygotowana infrastruktura pod wideodomofon, alarm i internet
  

Lokalizacja:
Gdańsk Kiełpino Górne – jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic południowych, dzielnica łączy spokój kameralnego otoczenia z szybkim dostępem do całego Trójmiasta:

• szybki, bezkorkowy wyjazd na ul. Kartuską i obwodnicę Trójmiasta
• blisko liczne punkty usługowe, sklepy, przychodnie
• w okolicy szkoły, przedszkola, place zabaw i tereny spacerowe, basen.
• dogodny dojazd do:
• Gdańsk Główny – ok. 15–20 min
• Wrzeszcz / Oliwa – 20–25 min
• Sopot – 25–30 min
• Pruszcz Gdański – ok. 15 min
• Gdynia – ok. 30–35 min
  

Informacje finansowe

• Cena: 1 369 000 zł

Forma własności: udział w gruncie z wyłącznym korzystaniem z działki 391 m² + 252 m² części wspólnych (podjazd, dojścia, teren przed garażem)



KONSTRUKCJA BUDYNKU
1. Fundamenty;
• Płyta fundamentowa na styrodurze XPS
• Ściany podziemne - bloczek betonowy
2. Ściany;
• Ściany nadziemne – gazobeton 24 cm
• Wewnętrzne ściany działowe - murowane gazobeton 12 cm,
• Nadproża prefabrykowane betonowe lub lane żelbetowe
3. Stropy
• Strop nad parterem - żelbetowy
• Strop nad poddaszem – żelbetowy
4. Schody
• Schody żelbetowe wylewane z parteru na piętro
• Schody z piętra na poddasze – ażurowe (do wykonania we własnym zakresie) przygotowano żelbetowy spocznik
5. Kominy
• Systemowe, ponad dachem obudowane w kolorze dachu
6. Dach:
• Dwuspadowy symetryczny
• Konstrukcja; drewniana impregnowana
• Pokrycie: Dachówka betonowa Euronit. Opierzenia kominów i obróbki blacharskie.
• Odwodnienie dachu - rynny i rury spustowe;
• Wyłaz dachowy – okno dachowe, ława kominiarska

INSTALACJE WEWNĘTRZNE
7. Instalacje wod-kan; rozprowadzona do pomieszczeń zgodnie z rysunkami – rzutami, zakończona w ścianie, zaślepiona, wodomierz indywidualny dla lokalu zlokalizowany w studni przy ulicy,
8. Instalacja c.o.
• Przygotowana do zastosowania kotła gazowego wraz z kotłem gazowym dwufunkcyjnym De Dietrich MCR 4
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku (kable sterujące doprowadzone do pomieszczeń)
9.Rodzaj wentylacji
• Rekuperacja Alnor HRU Premair 450
• Wentylacja grawitacyjna w pomieszczeniu kotła gazowego

10.Instalacje elektryczne – wypusty kablowe dla oświetlenia oraz gniazda wtykowe i włączniki na osprzęcie Simon Basic w ilości nie mniej niż:
• 2 gniazda wtykowe + 1 pkt oświetleniowy na każdy pokój/kuchnię/łazienkę/garaż,
• 3 gniazda wtykowe + 2 pkt oświetleniowe – salon,
• 1 gniazdo wtykowe + 1 pkt oświetleniowy – wiatrołap/toaleta na parterze/garderoba/korytarz,
• oświetlenie schodowe – 1 pkt + 2 włączniki schodowe,
• oświetlenie zewnętrzne – 3 wypusty kablowe pod lampy elewacyjne: nad wejściem gł., na elewacji od strony ogrodu
• instalacja dzwonka (wypust) z przyciskiem przy drzwiach wejściowych
• okablowanie do instalacji alarmowej,
• RTV – instalacja doprowadzona z dachu do salonu
• internet – gniazdo w salonie, gniazda w pokojach,- po 1 szt. instalacja doprowadzona na strych, przepust na zewnątrz do podłączenia TV kablowej/internetu
• instalacja kablowa domofonowa doprowadzona do furtki

ROBOTY I MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE
11. Sufit i ściany
• Maszynowe tynki cementowo wapienne II kategorii
12. Podłoża pod posadzki
• Szlichta cementowa zatarta na gładko
- na parterze min. 12 cm styropianu, na piętrze 4 cm styropianu - pod wylewkami
13. Drzwi wejściowe do domu - kolor antracyt, antywłamaniowe
- próg nierdzewny.
15. Stolarka okienna
• PCV, trzy szybowe, kolor na zewnątrz antracyt, wewnątrz biały Profil Salamander BluEnergy – ciepły montaż – podwaliny termiczne XPS, taśmy rozprężne
ELEWACJA
17. Docieplenie ścian zewnętrznych
• Styropian grubości 18 cm o wzmocnionej izolacyjności - grafitowy.
18. Tynki elewacyjne – elewacja wykończona tynkiem mineralnym w dwóch kolorach – biel/antracyt
• silikonowy
19. Parapety zewnętrzne blaszane – kolorystyka elewacji

ROBOTY ZEWNĘTRZNE ( zagospodarowanie terenu)
20. Taras
• Z kostki brukowej betonowej
21. Ogrodzenie
• systemowe panelowe, w kolorze antracyt
22. Chodnik, teren przed garażem utwardzenie – kostka brukowa betonowa, płyty betonowe.
23.Teren wyrównany, zasiana trawa
24. Woda/ kran - zawór w ścianie zewnętrznej
25. Zbiornik bezodpływowy na nieczystości 10m3 – indywidualny dla każdego lokalu.
26. Garaż zewnętrzny wolnostojący nieogrzewany, dwu-stanowiskowy wyposażony w bramy z automatyką. Do garażu doprowadzona instalacja elektryczna (gniazdo wtykowe, punkt oświetleniowy, zasilanie bram garażowych)

TEREN WSPÓLNY:
1. Wydzielone miejsce dla śmietników wspólne dla obu lokali.
2. Furtka z dostępem przez domofon z każdego lokalu, możliwość dojazdu samochodem pod same drzwi
3. Wspólny wjazd i utwardzony teren przed garażami
4. Chodnik utwardzony kostką betonową - wspólne dojście do drzwi wejściowych

Dom po odbiorach

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2768/18080/ODS
Nr licencji zawodowej: 25206