Przestronny dom 254 m² z ogrodem i garażem zapraszam Gdańsk, II Brygady - 254,0m²

Przestronny dom atrialny z prywatnym ogrodem, garażem i fotowoltaiką – Gdańsk Ujeścisko / Kozacza Góra
Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie atrialnej, położony przy ul. II Brygady w Gdańsku, na Ujeścisku, w bezpośrednim sąsiedztwie Kozaczej Góry.
To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu dla rodziny, z prywatnym ogrodem i garażem, a jednocześnie chcą mieszkać w granicach Gdańska, blisko szkół, komunikacji miejskiej i terenów zielonych.
Szczególnym atutem jest lokalizacja. Zaledwie około 100 metrów od domu zaczyna się teren Kozaczej Góry – las ze ścieżkami spacerowymi i dużym placem zabaw. W podobnej odległości znajduje się żłobek. W najbliższym otoczeniu dostępna jest również szkoła Montessori oraz dwie publiczne szkoły podstawowe. Dzięki temu jest to miejsce szczególnie wygodne dla rodzin z dziećmi.
Dom oferuje 128 m² powierzchni użytkowej, a dodatkowo posiada przestronną piwnicę o powierzchni 66,1 m² oraz strych z możliwością własnej aranżacji. Łączna powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi około 200 m².
To dom, który daje znacznie więcej przestrzeni, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa.
PRZEMYŚLANY UKŁAD – PRZESTRZEŃ DLA CAŁEJ RODZINY
JASNA PIWNICA – 66,1 m²
Piwnica stanowi ogromny atut nieruchomości i daje możliwość wykorzystania jej na wiele sposobów.
Znajdują się tutaj:

• siłownia,
• kotłownia,
• pomieszczenie gospodarcze,
• spiżarnia.

To dodatkowa przestrzeń, której często brakuje we współczesnych domach – idealna na przechowywanie, hobby, sprzęt sportowy czy zaplecze gospodarcze. Piwnica jest doświetlona naturalnym światłem przez 3 okna i jest ogrzewana.
PARTER – 63,8 m²
Parter stanowi wygodną, wspólną przestrzeń do codziennego życia:

• przestronny salon z otwartą kuchnią,
• łazienka z prysznicem,
• pokój.

Największym atutem strefy dziennej jest bezpośrednie wyjście z salonu do ogrodu. Dzięki temu ogród staje się naturalnym przedłużeniem domu – idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinny obiad czy wieczorny odpoczynek.
PIĘTRO – 64,2 m²
Piętro zapewnia domownikom prywatność i dużą ilość przestrzeni:

• 3 pokoje,
• łazienka,
• gabinet z balkonem.

Gabinet może pełnić funkcję komfortowego miejsca do pracy, nauki lub dodatkowej sypialni.
STRYCH – DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Nad domem znajduje się otwarta przestrzeń strychowa, którą przyszli właściciele mogą zagospodarować zgodnie ze swoimi potrzebami – jako pracownię, pokój hobby, domową bibliotekę czy dodatkową przestrzeń magazynową.
ZABUDOWA ATRIALNA – OGRÓD Z PRAWDZIWĄ PRYWATNOŚCIĄ
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości jest zabudowa atrialna. Układ budynku sprawia, że ogród tworzy kameralną, osłoniętą przestrzeń stanowiącą integralną część domu.
Co szczególnie istotne, na ogród nie wychodzą żadne okna sąsiadów. Pozwala to korzystać z niego bez poczucia bezpośredniego sąsiedztwa i zapewnia poziom prywatności trudny do osiągnięcia w typowej zabudowie szeregowej czy bliźniaczej.
W połączeniu z wysokimi drzewami i zielenią powstaje tu naturalnie osłonięta przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
KAPITALNY REMONT W LATACH 2022–2024
W latach 2022–2024 dom przeszedł kapitalny remont, obejmujący zarówno wnętrza, jak i instalacje oraz elementy techniczne budynku.
Wszystkie instalacje zostały wymienione i dostosowane do współczesnych standardów. W ramach modernizacji wykonano m.in.:

• nową, trójżyłową instalację elektryczną,
• instalację LAN doprowadzoną do każdego pokoju,
• nowoczesny system monitoringu z własną nagrywarką,
• nowe instalacje w łazienkach i kuchni,
• nowe okna.

Dom jest dzięki temu połączeniem solidnej, tradycyjnej konstrukcji z rozwiązaniami technicznymi odpowiadającymi wymaganiom współczesnego domu.
WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA
Dużą uwagę poświęcono jakości materiałów użytych podczas remontu.
Obie łazienki zostały wykończone w wysokim standardzie i wyposażone w ogrzewanie podłogowe. W łazience na piętrze znajduje się efektowna dwuosobowa wanna wykonana z naturalnego kamienia, natomiast łazienka na parterze wyposażona jest w prysznic.
Kuchnię wykończono przy wykorzystaniu naturalnego marmuru oraz litego dębu, dzięki czemu tworzy ona spójną i ponadczasową całość ze strefą dzienną.
Charakter wnętrza podkreślają również dębowe schody oraz dębowy parkiet w pokojach.
NOWE OKNA I DETALE ARCHITEKTONICZNE
Wszystkie okna w domu zostały wymienione na nowe okna firmy Drutex.
Przy wejściu wykonano wiatrołap z naturalnego drewna w kolorze oliwkowym. Jego stylistyka koresponduje z drewnianą podbitką utrzymaną w tej samej kolorystyce.
Całość uzupełnia kuta balustrada balkonowa utrzymana w sopockim stylu, nadająca wejściu indywidualnego charakteru i nawiązująca do tradycyjnej architektury Trójmiasta.
SOLIDNA KONSTRUKCJA I NOWOCZESNE WYPOSAŻENIE
Budynek został wybudowany metodą tradycyjną z gazobetonu i docieplony 20-centymetrową warstwą styropianu grafitowego.
Ściany piwnicy wykonano z pustaka betonowego o grubości 24 cm, z dodatkowym dociepleniem.
Dom wyposażony jest m.in. w:

• nowe, 3-szybowe okna PCV Drutex,
• dach pokryty blachą,
• ogrzewanie gazowe,
• piec Viessmann,
• instalację fotowoltaiczną,
• nową instalację elektryczną,
• instalację LAN w każdym pokoju,
• system alarmowy,
• monitoring z nagrywarką,
• nowe rynny,
• nowe balustrady,
• drewnianą zabudowę loggii.

OGRÓD – PRYWATNA ZIELONA PRZESTRZEŃ
Dom posiada prywatny ogród z wysokimi drzewami, które nadają działce wyjątkowego charakteru i dodatkowo wzmacniają poczucie prywatności.
Dzięki atrialnemu charakterowi zabudowy oraz brakowi okien sąsiednich budynków skierowanych na ogród jest to rzeczywiście kameralna przestrzeń, w której można swobodnie odpoczywać.
Bezpośrednie wyjście z salonu sprawia, że w cieplejszych miesiącach ogród staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej domu.
WOLNOSTOJĄCY GARAŻ
Do nieruchomości przynależy również wolnostojący garaż, zapewniający wygodne miejsce na samochód oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.
UJEŚCISKO / KOZACZA GÓRA – ZIELEŃ I INFRASTRUKTURA DLA RODZINY
Nieruchomość znajduje się przy ul. II Brygady 178, w dobrze skomunikowanej części Gdańska – na Ujeścisku, tuż przy Kozaczej Górze.
Ogromną zaletą lokalizacji jest możliwość połączenia miejskiej infrastruktury z bezpośrednim dostępem do zieleni. Około 100 metrów od domu znajduje się las Kozacza Góra z terenami spacerowymi i placem zabaw. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępny jest również żłobek, szkoła Montessori oraz dwie publiczne szkoły podstawowe.
W okolicy znajdują się także sklepy, punkty usługowe, komunikacja miejska oraz infrastruktura sportowa i rekreacyjna.
KOMUNIKACJA – WĘZEŁ ŁOSTOWICE–ŚWIĘTOKRZYSKA
Istotnym atutem lokalizacji jest dostęp do komunikacji miejskiej, w szczególności węzła Łostowice–Świętokrzyska, zapewniającego połączenia autobusowe i tramwajowe z pozostałymi częściami Gdańska.
Lokalizacja pozwala jednocześnie na sprawny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych południowej części miasta oraz Obwodnicy Trójmiasta.
Jednym z dodatkowych atutów lokalizacji jest planowana Pomorska Kolej Metropolitalna – PKM Południe.
Projekt zakłada rozwój połączeń kolejowych południowych dzielnic Gdańska, w tym budowę przystanku Łostowice Świętokrzyska zaledwie 725 metrów od domu. W ciągu kilku lat będzie można dojechać do Gdańska Głównego koleją w zaledwie kilkanaście minut.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ Gdańsk Ujeścisko / Kozacza Góra – ul. II Brygady
✓ około 100 m od lasu Kozacza Góra i placu zabaw
✓ żłobek w bezpośrednim sąsiedztwie
✓ szkoła Montessori i dwie publiczne szkoły podstawowe w pobliżu
✓ zabudowa atrialna zapewniająca wyjątkową prywatność ogrodu
✓ brak okien sąsiadów wychodzących na ogród
✓ 128 m² powierzchni użytkowej
✓ około 200 m² powierzchni całkowitej
✓ 66,1 m² piwnicy
✓ 5 pokoi + gabinet
✓ salon z otwartą kuchnią i wyjściem do ogrodu
✓ 2 łazienki z ogrzewaniem podłogowym
✓ dwuosobowa wanna z naturalnego kamienia
✓ kuchnia wykończona naturalnym marmurem i litym dębem
✓ kapitalny remont przeprowadzony w latach 2022–2024
✓ wymienione instalacje
✓ nowa trójżyłowa instalacja elektryczna
✓ sieć LAN w każdym pokoju
✓ nowoczesny monitoring z nagrywarką
✓ nowe 3-szybowe okna Drutex
✓ instalacja fotowoltaiczna
✓ ogrzewanie gazowe – piec Viessmann
✓ dębowe schody i parkiet
✓ strych do własnej aranżacji
✓ prywatny ogród z wysokimi drzewami
✓ wolnostojący garaż
✓ drewniany wiatrołap i podbitka w kolorze oliwkowym
✓ kuta poręcz w sopockim stylu
✓ dogodny dostęp do węzła Łostowice–Świętokrzyska (w tym przyszły przystanek PKM Południe).
DOM, KTÓRY ŁĄCZY PRYWATNOŚĆ Z ŻYCIEM W MIEŚCIE
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż typowego domu w miejskiej zabudowie.
Atrium i całkowicie prywatny ogród, bliskość lasu Kozacza Góra, rozbudowana infrastruktura dla dzieci, około 200 m² całkowitej przestrzeni oraz kapitalny remont przeprowadzony w latach 2022–2024 tworzą nieruchomość o bardzo rzadko spotykanym połączeniu cech.
Solidna konstrukcja została uzupełniona o nowoczesne instalacje i wysokiej jakości naturalne materiały – marmur, lity dąb i kamień. Jednocześnie dom zachował indywidualny charakter, podkreślony detalami takimi jak oliwkowa drewniana zabudowa wejścia czy kuta balustrada w sopockim stylu.
To dom dla rodziny, która chce mieć własny ogród i prywatność, las praktycznie za rogiem, szkoły i żłobek w najbliższym otoczeniu, a jednocześnie pozostać w Gdańsku.
Zapraszam na prezentację – charakter tej nieruchomości i prywatność, jaką daje zabudowa atrialna, najlepiej docenić na miejscu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2305/9862/ODS
Nr licencji zawodowej: 13452