Dom bliźniak z tarasem i ogrzewaniem podłogowym Garby - 117,22m²

DOM NA SPRZEDAŻ

PRAWA CZĘŚĆ NIERUCHOMOŚCI SPRZEDANA

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą domu w zabudowie bliźniaczej w Grabach w otulinie Natury 2000 przy ul. Migdałowej. Nieruchomość przylega do drugiego budynku tylko klatką schodową gdzie zastosowano dodatkowe wygłuszenie, co czyni go prawie jak Dom wolnostojący. Dom posiada bardzo dobre parametry cieplne podchodzący pod dom półpasywny. Dużym atutem jest działka o wielkości ok. 520m2 z gotowym tarasem i utwardzeniami.


UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter

- wiatrołap 2,91m2
- komunikacja 3,07m2
- pom. gosp. 4,90m2
- salon z aneksem kuchennym 34,58m2
- gabinet 9,24m2
- klatka schodowa 1,21m2

Piętro

- klatka schodowa 4,21m2
- pokój 12,05m2
- pokój 12,37m2
- łazienka 4,89m2
- sypialnia 11,92m2
- pokój 7,63m2
- korytarz 5,56m2

Poddasze

ok. 58m2


STANDARD

- stan deweloperski,
- czerwona cegła 24cm gr.,
- ściana między lokalami murowana z bloczków silikatowych akustycznych gr 24 cm otynkowane (ok 2 -3cm z każdej strony),
- Więźba wiązarowa, pełne deskowanie, membrana, pokrycie z blachodachówki płaskiej,
- ocieplenie drugiego stropu wełną mineralną 25 cm,
- rolety elektryczne w każdym pomieszczeniu automatycznie sterowane,
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni lokalu
- profile okienne PCV antracytowe/białe firmy VEKA + okna trzyszybowe,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe najnowszej generacji z pochwytem i wizjerem,
- furtka przystosowana pod elektrozaczep (doprowadzone zasilanie),
- brama wjazdowa elektryczna na pilota,
- kostka chodnikowa na podjeździe i do wejścia do domu ,
- na tarasie płyty ceramiczne,
- Instalacja pod klimatyzację,
- Instalacja pod rekuperację,
- instalacja pod fotowoltaika.


MEDIA

- ogrzewanie z kotłowni piecem gazowym,
- woda - wodociąg miejski,
- prąd.


LOKALIZACJA

Garby znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Zalasewa, 4 minuty od Tulec i niecałe 20 minut od Ronda Rataje. Oznacza to dostęp do pełnej infrastruktury (szkoły, sklepy przychodnie itp) w zasięgu paru minut jazdy autem lub autobusem.
Dodatkowo ul. Migdałowa leży tuż obok terenu Natura 2000

Nieruchomość znajduje się tuż obok terenu Natura 2000. W okolicy znajdują się liczne sklepy handlowo-usługowe oraz przystanek autobusowy. W okolicy liczne szkoły, przedszkola, apteki, przychodnie i wiele innych udogodnień. Dogodny dojazd do Poznania przez Tulce do Ronda Rataje lub drogą S5 Bądź do Swarzędz przez Zalesewo. Z Garb można dojechać autem w ciągu ok. 10min do węzła na autostradę A2 bądź S11 i S5.
Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 955/4405/ODS
Nr licencji zawodowej: 16821