Inwestycyjny dom z dużym potencjałem w Ełku Ełk, Grajewska - 123,0m²

Działka inwestycyjna 1873 m²  Dom + garaże  Ełk  3UH

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym  działka o powierzchni 1873 m² zabudowana domem ok. 120 m² oraz garażem 3-stanowiskowym (72 m²), położona w Ełku między ulicą Grajewską i Mariampolską. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania jako 3UH  zabudowa usługowo-handlowa, co daje szerokie możliwości prowadzenia działalności.

METRAŻ I PARAMETRY:
działka: 1873 m²
dom: ok. 120 m²
garaż: 72 m² (3 stanowiska, w tym 1 podwyższone pod busa)
budynek gospodarczy (drewutnia): ok. 30 m²
piwnica: wys. ok. 210 cm
dodatkowy potencjał poddasza: ok. 30 m² (2 strychy)

Rozkład domu:
Parter
wiatrołap
korytarz
kuchnia
łazienka
salon
sypialnia
Poddasze (oddzielne mieszkanie):
korytarz
kuchnia
łazienka
pokój
2 strychy (możliwość adaptacji)
Dom częściowo podpiwniczony

Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z gotową bazą pod działalność gospodarczą. Duży utwardzony plac przygotowany pod ok. 15 miejsc parkingowych oraz dwie bramy wjazdowe umożliwiają sprawną obsługę klientów i logistykę. Przeznaczenie 3UH otwiera realne możliwości prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub warsztatowej  zarówno w istniejącej zabudowie, jak i w formie nowej inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
działka objęta MPZP: 3UH  usługi/handel
2 niezależne wjazdy (ul. Grajewska i Mariampolska)
plac przygotowany pod ok. 15 miejsc parkingowych
garaż 3-stanowiskowy (72 m²), w tym stanowisko pod busa
możliwość rozbudowy / budowy obiektu usługowego
dom po remoncie (2005 + kapitalny remont parteru w 2024)
nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (2024)
ogrzewanie podłogowe na parterze
nowy piec wieloopałowy
meble i AGD na gwarancji
poddasze jako oddzielne mieszkanie
monitoring posesji
studnia głębinowa + hydrofor (woda do ogrodu)
woda miejska, szambo
doprowadzony gaz + możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczej
dach: blachodachówka, elewacja częściowo klinkier
dodatkowy budynek gospodarczy ok. 30 m²

Nieruchomość zlokalizowana w Ełku, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą widoczność i dostępność pod działalność gospodarczą. Bliskość głównej ulic zwiększa potencjał komercyjny.
Jednocześnie lokalizacja oferuje walory rekreacyjne: 220 m do jeziora Ełckiego, 120 m do lasu, 15 minut spacerem do plaży miejskiej
To rzadkie połączenie funkcji biznesowej z atrakcyjnym otoczeniem do życia.

Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:
działalność usługowa lub handlowa
warsztat samochodowy / serwis
wynajem miejsc parkingowych lub garaży
budowa obiektu komercyjnego
połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej
inwestycja generująca dochód pasywny

To przestrzeń, która może pracować na siebie każdego dnia  z jednej strony komfortowe miejsce do życia po remoncie, z drugiej pełna swoboda prowadzenia działalności tuż przy własnym domu. Duży plac, niezależne wjazdy i bliskość miasta tworzą warunki, w których biznes może rozwijać się bez ograniczeń.

Jeżeli szukasz nieruchomości z realnym potencjałem inwestycyjnym i możliwością natychmiastowego działania  ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz prezentacji nieruchomości.
Karol Gutowski
783pokaż telefon

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.