Sprzedam dom bliźniaczy 470 m² z potencjałem inwestycyjnym Elbląg, Krakusa - 470,0m²

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony przy ul. Krakusa w Elblągu, usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni 549 m².
Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowo funkcjonalnym układem oraz dużym potencjałem zarówno dla osób poszukujących domu z przestrzenią do prowadzenia własnej działalności, jak i inwestora.
Dodatkowym atutem nieruchomości są dwa niezależne dojazdy – od strony ul. Krakusa oraz od ul. Klimuszki, co zapewnia wygodną komunikację i ułatwia obsługę części gospodarczej.

CZĘŚĆ MIESZKALNA – OK. 105 M²
Komfortowa część mieszkalna znajduje się na pierwszym piętrze, na jednym poziomie, i ma powierzchnię około 105 m².
W jej skład wchodzą:

• przestronny salon z wyjściem na balkon od strony południowej,
• 3 pokoje, w tym jedna sypialnia z wyjściem na balkon,
• oddzielna, funkcjonalna kuchnia,
• łazienka z wanną,
• przedpokój.

Kuchnia wyposażona jest w funkcjonalną zabudowę oraz sprzęt AGD: zmywarkę, lodówkę, kuchenkę mikrofalową, płytę indukcyjną oraz zlewozmywak z młynkiem do odpadów.
Wnętrza są zadbane i urządzone w ponadczasowym stylu. Na podłogach w pokojach znajdują się deski podłogowe i parkiet, natomiast w kuchni i łazience zastosowano terakotę.
Schody betonowe zostały wykończone drewnem.
Dom może zostać sprzedany wraz z ładnymi, dobrze zachowanymi meblami, co pozwala na szybkie zamieszkanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wyposażeniem.

ROZBUDOWANA CZĘŚĆ GOSPODARCZA I UŻYTKOWA
Nieruchomość oferuje około 300 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej obecnie na pomieszczenia biurowe, produkcyjne i gospodarcze.
Obecnie w tej części prowadzona jest stolarnia, jednak przestrzeń może zostać wykorzystana również na potrzeby innego rodzaju działalności – w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.
W piwnicy znajdują się m.in.:

• pomieszczenia socjalne dla pracowników,
• jadalnia i szatnia dla pracowników,
• toaleta,
• prysznic,
• pralnia,
• kotłownia,
• pomieszczenia magazynowe,
• spiżarnia i dodatkowe pomieszczenia do przechowywania.

W budynku znajdują się łącznie 3 toalety, co jest dużym atutem przy prowadzeniu działalności gospodarczej.

STANDARD I MEDIA
Dom został wybudowany w 1982 roku, jednak podczas budowy zastosowano dobrej jakości materiały. Nieruchomość jest zadbana i posiada funkcjonalne rozwiązania, które zapewniają komfort użytkowania.
Najważniejsze informacje:

• ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej,
• ciepła woda z sieci miejskiej,
• instalacja elektryczna miedziana,
• okna PCV z roletami,
• drewniane wykończenie schodów,
• deska podłogowa i parkiet w pokojach,
• terakota w kuchni i łazience,
• 3 toalety w budynku.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA
Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 549 m², w spokojnej części Elbląga, w sąsiedztwie niskiej zabudowy mieszkaniowej.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennej infrastruktury – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, ryneczek oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Dużym atutem jest również bliskość wyjazdu na drogę S7, co zapewnia sprawną komunikację zarówno w kierunku Gdańska, jak i Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• dom w zabudowie bliźniaczej,
• działka 549 m²,
• około 105 m² komfortowej powierzchni mieszkalnej,
• około 300 m² dodatkowej powierzchni biurowej, produkcyjnej i gospodarczej,
• dwa dojazdy – od ul. Krakusa i ul. Klimuszki,
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
• obecnie funkcjonująca stolarnia,
• zaplecze socjalne dla pracowników,
• spokojna okolica i niska zabudowa mieszkaniowa,
• bliskość sklepów, szkoły, ryneczku i komunikacji miejskiej,
• szybki dostęp do trasy S7,
• ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej,
• instalacja elektryczna miedziana,
• możliwość zakupu nieruchomości z wyposażeniem i meblami.

MOŻLIWOŚĆ ZAMIANY
Właściciel rozważa zamianę nieruchomości na mieszkanie 2-pokojowe w Elblągu z dopłatą.

To interesująca propozycja dla osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnej działalności, a także dla przedsiębiorcy poszukującego nieruchomości z dużym zapleczem produkcyjnym, magazynowym i socjalnym.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Pierwszy dzień pokazowy zaplanowany jest na wtorek 6 października 2026.

Katarzyna Szar

Chętnie przedstawię szczegółowe informacje i odpowiem na pytania dotyczące domu, części użytkowej oraz możliwości wykorzystania nieruchomości. A semi-detached house for sale located on Krakusa Street in Elbląg , situated on a fenced plot of 549 m² . The property stands out for its exceptionally functional layout and great potential for both those looking for a home with space to run their own business and investors. An additional advantage of the property is two independent access roads – from Krakusa Street and Klimuszki Street , which ensures convenient communication and facilitates servicing of the utility section. LIVING AREA – APPROX. 105 M² The comfortable living area is located on the first floor , on one level, and has an area of approximately 105 m² . It consists of: - spacious living room with access to the balcony on the south side , - 3 rooms , including one bedroom with access to the balcony, - separate, functional kitchen , - bathroom with bathtub , - hall. The kitchen is equipped with functional furniture and household appliances: dishwasher, refrigerator, microwave, induction hob and sink with waste disposer . The interiors are well-maintained and decorated in a timeless style. The rooms feature parquet and wood flooring, while the kitchen and bathroom feature terracotta tiles. The concrete stairs were finished with wood. The house can be sold with nice, well-preserved furniture , which allows you to move in quickly without having to incur additional costs related to furnishing. EXTENDED COMMERCIAL AND USEFUL PART The property offers approximately 300 m² of additional space currently designated for office, production and utility rooms . Currently, this part is used for a carpentry workshop , but the space can also be used for other types of activities – depending on the needs of the future owner. The basement contains, among others: - social rooms for employees, - dining room and cloakroom for employees, - toilet, - shower, - laundry, - boiler, - storage rooms, - pantry and additional storage rooms. There are a total of 3 toilets in the building, which is a great advantage when running a business. STANDARD AND MEDIA The house was built in 1982 , but high-quality materials were used during construction. The property is well-maintained and features functional features that ensure comfortable living. Key information: - heating from the municipal heating network , - hot water from the municipal network, - copper electrical installation , - PVC windows with blinds , - wooden finishing of stairs, - floorboards and parquet in the rooms, - terracotta in the kitchen and bathroom, - 3 toilets in the building. PLOT AND LOCATION The house is located on a fenced plot of 549 m² , in a quiet part of Elbląg, near low-rise residential buildings . The location provides convenient access to everyday infrastructure – there are shops, a school, a market and public transport stops nearby. Another great advantage is the proximity of the S7 road exit , which ensures efficient communication both towards Gdańsk and Warsaw. THE MOST IMPORTANT ADVANTAGES OF THE PROPERTY - semi-detached house, - plot 549 m² , - approximately 105 m² of comfortable living space , - approximately 300 m² of additional office, production and utility space , - two access routes – from Krakusa Street and Klimuszki Street, - the possibility of conducting business activity, - currently functioning carpentry workshop, - social facilities for employees, - quiet neighborhood and low-rise residential buildings, - proximity to shops, schools, market square and public transport, - quick access to the S7 route, - heating and hot water from the municipal network, - copper electrical installation, - possibility of purchasing the property with equipment and furniture. POSSIBILITY OF EXCHANGE The owner is considering exchanging the property for a 2-room apartment in Elbląg with an additional payment. This is an interesting proposition for people who want to combine residential use with running their own business , as well as for entrepreneurs looking for real estate with extensive production, storage and social facilities. Please contact me to arrange a viewing. The first viewing day is scheduled for Tuesday, October 6, 2026. Catherine Szar I will be happy to provide detailed information and answer questions about the house, the living area, and the possible uses of the property. Продається напіввідокремлений будинок, розташований на вулиці Кракуса в Ельблонзі , на огородженій ділянці площею 549 м² . Нерухомість вирізняється своїм винятково функціональним плануванням та великим потенціалом як для тих, хто шукає житло з місцем для ведення власного бізнесу, так і для інвесторів. Додатковою перевагою нерухомості є два незалежні під'їзні шляхи – з вулиці Кракуса та вулиці Клімушко , що забезпечує зручне сполучення та полегшує обслуговування комунальної ділянки. ЖИТЛОВА ПЛОЩА – ПРИБЛИЗНО 105 М² Комфортна житлова зона розташована на першому поверсі , на одному рівні, та має площу приблизно 105 м² . Він складається з: - простора вітальня з виходом на балкон з південної сторони , - 3 кімнати , включаючи одну спальню з виходом на балкон, - окрема, функціональна кухня , - ванна кімната з ванною , - зал. Кухня обладнана функціональними меблями та побутовою технікою: посудомийною машиною, холодильником, мікрохвильовою піччю, індукційною плитою та мийкою з подрібнювачем відходів . Інтер'єри добре доглянуті та оформлені у позачасовому стилі. У кімнатах паркетна та дерев'яна підлога, а кухня та ванна кімната викладені теракотовою плиткою. Бетонні сходи були оброблені деревом. Будинок можна продати з гарними, добре збереженими меблями , що дозволить вам швидко заселитися без додаткових витрат, пов'язаних з меблюванням. РОЗШИРЕНА КОМЕРЦІЙНА ТА КОРИСНА ЧАСТИНА На території пропонується приблизно 300 м² додаткової площі, яка наразі призначена під офісні, виробничі та підсобні приміщення . Наразі ця частина використовується під столярну майстерню , але простір також може бути використаний для інших видів діяльності – залежно від потреб майбутнього власника. У підвалі, серед іншого, знаходяться: - кімнати для спілкування для співробітників, - їдальня та гардероб для співробітників, - туалет, - душ, - прання, - котел, - складські приміщення, - комора та додаткові складські приміщення. У будівлі загалом 3 туалети , що є великою перевагою для ведення бізнесу. СТАНДАРТ ТА МЕДІА Будинок був збудований у 1982 році , але під час будівництва використовувалися високоякісні матеріали. Нерухомість добре доглянута та має функціональні особливості, що забезпечують комфортне проживання. Ключова інформація: - опалення від міської тепломережі , - гаряча вода з міської мережі, - мідні електромонтажні роботи , - ПВХ вікна з жалюзі , - дерев'яне оздоблення сходів, - підлогові дошки та паркет у кімнатах, - теракота на кухні та у ванній кімнаті, - 3 туалети в будівлі. ДІЛЯНКА ТА МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ Будинок розташований на огородженій ділянці площею 549 м² , у тихій частині Ельблонга, поруч із малоповерховою житловою забудовою . Розташування забезпечує зручний доступ до повсякденної інфраструктури – поруч є магазини, школа, ринок та зупинки громадського транспорту . Ще однією великою перевагою є близькість виїзду на трасу S7 , що забезпечує ефективне сполучення як у напрямку Гданська, так і Варшави. НАЙВАЖЛИВІШІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМІСТЬ - напіввідокремлений будинок, - ділянка 549 м² , - приблизно 105 м² комфортної житлової площі , - приблизно 300 м² додаткових офісних, виробничих та підсобних приміщень , - два під'їзні шляхи – з вулиці Кракуса та вулиці Клімушко, - можливість ведення підприємницької діяльності, - столярна майстерня, що зараз працює, - соціальні приміщення для працівників, - тихий район та малоповерхові житлові будинки, - близькість до магазинів, шкіл, ринкової площі та громадського транспорту, - швидкий доступ до маршруту S7, - опалення та гаряче водопостачання від міської мережі, - мідні електромонтажні роботи, - можливість придбання нерухомості з обладнанням та меблями. МОЖЛИВІСТЬ ОБМІНУ Власник розглядає можливість обміну нерухомості на 2-кімнатну квартиру в Ельблонзі з доплатою. Це цікава пропозиція для людей, які хочуть поєднувати житло з веденням власного бізнесу , а також для підприємців, які шукають нерухомість з великими виробничими, складськими та соціальними приміщеннями. Будь ласка, зв'яжіться зі мною, щоб домовитися про перегляд. Перший день перегляду заплановано на вівторок, 6 жовтня 2026 року. Катерина Шар Я буду радий надати детальну інформацію та відповісти на запитання щодо будинку, житлової площі та можливого використання нерухомості. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 18703/3685/ODS
Nr licencji zawodowej: 871