Na sprzedaż duża działka 28 565 m² z lasem i malinami Dębiny - 28565,0m²

Oto poprawiona, skondensowana wersja ogłoszenia bez emotikonów:
Prawie 3 Hektary Wolności i Las Przed Oknem | Dębiny k. Poniatowej (2,86 ha)
Szukasz przestrzeni, gdzie sąsiad nie zagląda w okna, a przed domem masz ścianę lasu zamiast betonu?
Na sprzedaż wyjątkowy grunt o powierzchni 28 565 m² (2,86 ha) w Dębinach (gm. Poniatowa), łączący obszerną część budowlaną z potencjałem rekreacyjnym i dochodowym.
Najważniejsze atuty w skrócie:

• Duża strefa budowlana: Aż 3 000 m² (0,30 ha) na froncie objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol MN/RM – zabudowa mieszkaniowa/zagrodowa).
• Ściana lasu naprzeciwko: Bezpośrednio po drugiej stronie asfaltowej drogi rozciąga się gęsty las – gwarancja braku sąsiadów z przodu i piękny widok z salonu.
• Pełne media: Prąd, woda z ujęcia miejskiego oraz światłowód bezpośrednio przy działce.
• Niskie koszty utrzymania: Pozostała część działki to grunty rolne (kl. IV i V) – płacisz znikomy podatek rolny przy gigantycznej przestrzeni.
• Gotowa baza budowlana: Stary budynek z 1975 r. na froncie idealnie posłuży jako bezpieczny magazyn na narzędzia i zaplecze dla ekipy budowlanej.
• Dodatkowy dochód lub hobby: Zadbana, owocująca plantacja malin (ok. 0,3 ha), którą możesz zachować, wydzierżawić lub łatwo przekształcić pod własną aranżację ogrodu.

Parametry działki:

• Lokalizacja: Dębiny (dz. nr 71), gm. Poniatowa
• Wymiary: ok. 44,9 m szerokości × 655 m długości (przestronny, lekko nachylony prostokąt)
• Dojazd: Bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej
• Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak biurokracji z decyzją o Warunkach Zabudowy – działa MPZP)

Co możesz tu wybudować? (Wyciąg z MPZP dla strefy MN)

• Powierzchnia zabudowy: Do 30% terenu budowlanego (aż 900 m² maksymalnej powierzchni zabudowy).
• Wysokość budynku: Do 9 m (2 kondygnacje nadziemne, np. parter + poddasze użytkowe).
• Geometria dachu: Dach dwu- lub wielospadowy (kąt nachylenia 30°–45°) – idealne nachylenie pod instalację fotowoltaiczną.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40%.

Cena: 549 000 PLN (tylko 19,22 PLN / m²)
To rzadka okazja na rynku: potężny areał, uchwalony plan zagospodarowania, media i las bezpośrednio przed posesją. Idealne miejsce na prywatną enklawę, rezydencję z ogromnym ogrodem lub bezpieczną lokatę kapitału.


Zadzwoń teraz i umów się na prezentację w terenie!

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789pokaż telefon
e-mail: b.kostrubalskontaktuj się
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin
biuro@rewskontaktuj się
tel. 789pokaż telefon Jeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomości nr tel: 789pokaż telefon adres: biuro@rewskontaktuj się Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 103/16891/ODS