Dom na sprzedaż Dąbrowa, Malwowa - 290,0m²

Przestrzeń, prywatność i komfort. Wyjątkowy dom z pięknym ogrodem | Dąbrowa, dosłownie 5 minut od Poznania | NOWA OFERTA |



Są nieruchomości, które oferują po prostu dużą powierzchnię. Są też takie, w których przemyślana przestrzeń, solidne materiały, funkcjonalność i otoczenie tworzą miejsce, do którego chce się wracać. Ten dom zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.
Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący położony w Dąbrowie, w spokojnej i cenionej okolicy, zaledwie kilka minut od Poznania. To propozycja dla osób, które poszukują przestrzeni dla rodziny, cenią prywatność, komfort codziennego życia oraz szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.
Nieruchomość wyróżnia się nie tylko powierzchnią użytkową wynoszącą ok. 260 m² i dużą działką o powierzchni 1290 m², ale przede wszystkim jakością zastosowanych materiałów, funkcjonalnym układem oraz licznymi rozwiązaniami technicznymi, które wpływają na wygodę i ekonomię użytkowania.

PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA Z MYŚLĄ O KOMFORCIE
Dom o powierzchni całkowitej 290 m² został wybudowany w 2004 roku, z wykorzystaniem solidnych materiałów konstrukcyjnych. Budynek wzniesiono z grubej ceramiki, ocieplono styropianem, a jego dach pokryto wysokiej jakości dachówką ceramiczną, która znajduje się w idealnym stanie. Ocieplenie dachu wykonano z wykorzystaniem wełny mineralnej.
Przemyślany układ obejmuje dwie kondygnacje, zapewniając wygodny podział na strefę dzienną i prywatną.
Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna, której centralnym punktem jest efektowny salon z kominkiem. Otwarta przestrzeń, duża ilość światła i imponująca wysokość pomieszczenia, podkreślona antresolą, nadają wnętrzu wyjątkowy charakter.
Salon płynnie łączy się z dużą kuchnią i jadalnią. To miejsce stworzone zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.
Kuchnia została wykonana z dużą dbałością o detale. Zabudowa poddana siedmiokrotnemu lakierowaniu, pojemna wyspa z blatem z litego granitu, wysokiej klasy sprzęt AGD marek AEG, Siemens i Bosch oraz praktyczne rozwiązania, takie jak młynek w zlewie, tworzą przestrzeń, która łączy estetykę z funkcjonalnością.
Na tym poziomie znajduje się również dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni, łazienka z prysznicem, przestronny hol, wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze, schowek oraz garaż jednostanowiskowy.
Bezpośrednio z salonu i kuchni można wyjść na pięknie wybrukowany, zadaszony taras. To naturalne przedłużenie strefy dziennej, zapewniające wygodne miejsce do odpoczynku z widokiem na prywatny ogród.

PRYWATNA STREFA RODZINNA
Piętro stanowi bardziej kameralną część domu.
Znajdują się tutaj trzy przestronne sypialnie, każda wyposażona we własną garderobę za zamykanymi drzwiami. To rozwiązanie pozwala zachować porządek i zapewnia komfort przechowywania bez konieczności ustawiania dodatkowych szaf w pokojach.
Do dyspozycji mieszkańców jest również duża łazienka z wanną.
Całość uzupełniają solidne, dębowe schody prowadzące na piętro.

OGRÓD, KTÓRY STANOWI JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW NIERUCHOMOŚCI
Działka o powierzchni 1290 m² to przestrzeń, która zdecydowanie wyróżnia tę ofertę.
Dojrzała zieleń, wysokie drzewa, zadbane nasadzenia i naturalnie ukształtowana roślinność tworzą kameralne otoczenie, zapewniające poczucie prywatności i odizolowania od codziennego zgiełku.
To ogród, który nie wymaga intensywnej pielęgnacji, a jednocześnie oferuje wiele możliwości wypoczynku. Zadaszony taras, przestrzeń rekreacyjna, fontanna oraz system automatycznego nawadniania sprawiają, że można korzystać z jego uroków bez konieczności poświęcania dużej ilości czasu na codzienną pielęgnację.
Dodatkowym udogodnieniem jest własna studnia z pompą zasilaną instalacją fotowoltaiczną, wykorzystywana do podlewania ogrodu. Wzdłuż ogrodzenia wykonano również linię kroplującą.

TECHNOLOGIA I ROZWIĄZANIA, KTÓRE PRZEKŁADAJĄ SIĘ NA CODZIENNE OSZCZĘDNOŚCI
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania, które podnoszą komfort użytkowania i pomagają ograniczać bieżące koszty eksploatacyjne.
Do najważniejszych należą:

• Instalacja fotowoltaiczna składająca się z 19 paneli zamontowanych na dachu.
• Stacja ładowania samochodów elektrycznych marki Porsche, umożliwiająca ładowanie samochodów elektrycznych.
• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru oraz w łazience na piętrze.
• Piec gazowy wymieniony około 3 lata temu.
• Centralny system odkurzania.
• Instalacja alarmowa i monitoring obejmujący 8 kamer.

• Studnia z pompą zasilaną energią z instalacji fotowoltaicznej.
• Automatyczny system nawadniania ogrodu.

Instalacja fotowoltaiczna w znacznym stopniu pokrywa zapotrzebowanie domu na energię elektryczną. Wiosną i latem pozwala istotnie ograniczyć rachunki, również przy korzystaniu ze stacji ładowania samochodu elektrycznego. Roczne koszty energii elektrycznej pozostają bardzo niskie.
W domu dostępne są wszystkie podstawowe media: energia elektryczna, woda, gaz oraz kanalizacja w ulicy. Obecnie nieruchomość korzysta z ekologicznej przydomowej oczyszczalni ścieków. Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do światłowodu.

MATERIAŁY I WYKOŃCZENIE
W nieruchomości zastosowano materiały, które podkreślają jej charakter i trwałość.
Na szczególną uwagę zasługują:

• Marmurowe wykończenie podłóg w holu i kuchni.
• Marmurowa łazienka – zarówno podłoga, jak i ściany.
• Granitowy blat wyspy kuchennej.
• Dębowe schody.
• Wysokiej jakości podłogi drewniane Merbau.
• Ceramiczne pokrycie dachu.
• Solidna konstrukcja z grubej ceramiki.

W ostatnim czasie wymieniono również wszystkie uszczelki i klamki w oknach PCV.
Nieruchomość oferowana jest wraz z wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ PODMIEJSKIEJ OKOLICY I BLISKOŚĆ POZNANIA
Dąbrowa to lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni z wygodnym dostępem do miasta.
W zaledwie około 5 minut jazdy samochodem można dotrzeć do granicy Poznania, a szybki dostęp do ulicy Bukowskiej, drogi DK92, trasy S11 i autostrady A2 ułatwia codzienne przemieszczanie się w różnych kierunkach.
W niedalekiej odległości znajdują się również:

• Jezioro Lusowskie.
• Jezioro Kierskie.
• Jezioro Niepruszewskie.
• Lotnisko Poznań-Ławica.
• Przeźmierowo, Lusowo, Dąbrówka, Skórzewo i Plewiska.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla rodzin, osób aktywnych zawodowo oraz tych, którzy chcą korzystać z uroków podmiejskiego życia, nie rezygnując z wygody, jaką daje bliskość Poznania.

PODSUMOWANIE - NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Lokalizacja: Dąbrowa, okolice Poznania
• Cena: 2 299 000 zł
• Powierzchnia użytkowa: 260 m²
• Powierzchnia całkowita: 290 m²
• Powierzchnia zabudowy: 180 m²
• Powierzchnia działki: 1290 m²
• Kubatura: 750 m³
• Rok budowy: 2004
• Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący
• Kondygnacje: parter i piętro
• Liczba pokoi: 5
• Garaż: jednostanowiskowy
• Ogrzewanie: gazowe, ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze
• Fotowoltaika: 19 paneli
• Media: prąd, woda, gaz, przydomowa oczyszczalnia ścieków, kanalizacja w ulicy
• Dostęp do światłowodu

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego, solidnego domu z dużą działką, pięknym ogrodem i rozwiązaniami technicznymi realnie wpływającymi na komfort codziennego życia.
Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo, aby w pełni docenić jej przestrzeń, charakter i otoczenie.

Eliasz Koliadko
Broker Nieruchomości

Dodatkowe informacje:
1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube – link dostępny w ogłoszeniach na Otodom, Nieruchomości-online, Ottohouse
2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces – sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
3) Dużo więcej szczegółowych zdjęć prezentujemy na stronie Ottohouse, w zakładce Eliasz Koliadko, serdecznie zapraszam do obejrzenia.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
– doradztwo prawne
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Wszystkie nasze oferty są dokładnie weryfikowane pod względem formalno-prawnym.
Myślą Państwo o zakupie tej nieruchomości, jednocześnie planując sprzedaż innej?
W OTTO HOUSE kompleksowo pomożemy sprawnie i bezpiecznie przeprowadzić obie transakcje, zapewniając pełne wsparcie na każdym etapie. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 268/18538/ODS