Dom na sprzedaż Dąbrowa Górnicza, 3 Maja

Kamienica w sercu Śródmieścia. Prezentujemy budynek mieszkalno-usługowy przy samym deptaku na ul. 3 Maja w odległości ok. 200m w linii prostej od Centrum Handlowego Pogoria. Na działce o powierzchni 415 m2 znajduje się budynek 2 piętrowy, częściowo podpiwniczony, murowany z wysokim poddaszem oraz budynek niemieszkalny z dwoma garażami i częścią gospodarczą. KAMIENICA (4 kondygnacje nadziemne + piwnica): - Parter usługowy stanowią dwa lokale usługowe z witrynami bezpośrednio na deptak oraz ich przestronne zaplecze w tym duża kuchnia dla gastronomii i pomieszczenia gospodarcze. Łączna powierzchnia parteru to 113,22 m2, - I piętro to w całości 1 lokal mieszkalny o pow. 112,03 m2 składający się z 5 pokoi, dużej kuchni, przedpokoju i 2 łazienek z wc. Do tego 2 balkony, po jednym z każdej strony kamienicy, - II piętro aktualnie podzielone funkcjonalnie na dwa lokale 2 pokojowe z nienależnymi kuchniami i łazienkami z wc. Analogicznie jak na I p. znajdują się tu 2 balkony. Łączna powierzchnia tej kondygnacji to 139,01 m2. - Poddasze do adaptacji z dużymi oknami po dwóch stronach i wysokością w najwyższym punkcie 2,97 m pozwala na wiele opcji aranżacji. Średnia wysokość powyżej 2,20 m2. Powierzchnia użytkowa poddasza z kotłownią - około 139 m2 (bez kotłowni 128,16 m2), powierzchnia podłogi ze względu na skosy odpowiednio większa. Aktualnie w jednym z pomieszczeń poddasza znajduje sie kotłownia - kocioł gazowy dwufunkcyjny oraz zbiornik na ciepłą wodę z 2024 r., - Budynek podpiwniczony z solidnymi fundamentami. Piwnice podzielone na kilka komórek. Możliwy podział na co najmniej 3 lokale 2-pokojowe na każdym piętrze oraz 3 lokale na poddaszu. Łącznie co najmniej 9 lokali mieszkalnych i 2 usługowe z witrynami na deptak. Powierzchnia łączna mieszkalno-usługowa plus poddasze do adaptacji - 502,91 (mieszkalna 379,20 m2), co daje olbrzymi potencjał inwestycyjny. INNE WAŻNE INFORMACJE O KAMIENICY: - Instalacje C.O. wymieniane w 2000 r., a źródło ciepła - kocioł gazowy dwufunkcyjny - w 2024 r., - Dach o konstrukcji drewnianej kryty blachą, - Okna PCV, - Stropy nad piwnicą, parterem i I p. betonowe. BUDYNEK NIEMIESZKALNY: - 2 murowane garaże z kanałami - o pow. łącznej 37,07 m2. - komórki gospodarcze - około 6 m2. Na dziedziniec można wjechać samochodem przez bramę od ul. 3 Maja. LOKALIZACJA: Ścisłe centrum miasta znane każdemu mieszkańcowi Dąbrowy Górniczej. Bezpośrednio przy wybrukowanym i oświetlonym latarniami deptaku w północnej części ul. 3 Maja, w odległości zaledwie 200 m w linii prostej od Centrum Handlowego Pogoria. Naturalnie znakomita komunikacja dzięki licznym połączeniom autobusowym i tramwajowym oraz bliskości ważnych dróg ponadlokalnych. - 10 minut pieszo szkoła podstawowa, - liczne sklepy, punkty usługowe i markety w najbliżej okolicy, - 250 m do Parku Hallera, - 7 minut samochodem do plaży nad zbiornikiem Pogoria II. Więcej pytań? Zapraszamy do kontaktu. Zapewniamy wsparcie merytoryczne rzeczoznawcy majątkowego na każdym etapie transakcji. Radosław Dobrowolski Specjalista ds. nieruchomości i Rzeczoznawca majątkowy nr upr. 7411 tel.: 660 735 829 Świadectwo charakterystyki energetycznej w trakcie przygotowania. Wszelkie materiały (treści, teksty, ilustracje, zdjęcia itp.) przedstawione w materiałach reklamowych, ogłoszeniach firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI oraz w obrębie domeny www.znawcynieruchomosci.pl są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez zgody firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI jest zabronione. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości