Dom wolnostojący 209,7 m2 z garażem i dużą działką Czerwonak - 209,7m²

Na sprzedaż dom wolnostojący położony w spokojnej i zielonej części Czerwonaka przy ul. Letniej. Nieruchomość oferuje łącznie 209,7 m2 powierzchni całkowitej, co w połączeniu z funkcjonalnym układem daje szerokie możliwości aranżacyjne.

Dom składa się z dwóch pełnowymiarowych kondygnacji:
- Piętro (część mieszkalna - 99,8 m2): jasna i ustawna przestrzeń obejmująca 4 pokoje, kuchnię ze spiżarnią, łazienkę oraz osobne WC. Z salonu prowadzi wyjście na balkon z ekspozycją wschodnią.
- Przyziemie (część gospodarczo-użytkowa): Dodatkowa przestrzeń o powierzchni ok. 100 m2 i wysokości od 2,25 m do 2,50 m. W jej skład wchodzą: garaż z kanałem, warsztat, kuchnia letnia, łazienka, kotłownia oraz pomieszczenia magazynowe. To idealne miejsce na prowadzenie działalności, domowy warsztat lub adaptację na cele mieszkalne.

Działka: 589 m2 w pełni zagospodarowana, z owocującymi nasadzeniami (wiśnie i czereśnia). Garaż znajduje się w bryle budynku i posiada bezpośrednie wejście do części mieszkalnej.

Budynek jest ocieplony, co stanowi doskonałą bazę do dalszej modernizacji.

Rok zakończenia budowy: 1995 (projekt zatwierdzony w 1992).

Standard: Do odświeżenia lub remontu (w zależności od indywidualnych potrzeb)

Ogrzewanie: obecnie piec na paliwo stałe (węgiel) i trwałe grzejniki żeliwne. Co ważne, obecny właściciel przygotował projekt zmiany ogrzewania na gazowe. Do nieruchomości dołączana jest dokumentacja projektowa na montaż instalacji gazowej (kocioł 24 kW z zamkniętą komorą spalania), co pozwala na szybką zmianę źródła ciepła. Co ważne, nieruchomość kwalifikuje się do programu „Czyste Powietrze”, umożliwiającego uzyskanie wsparcia finansowego na modernizację.

Czerwonak to jedna z najlepiej skomunikowanych gmin podpoznańskich. Dwie stacje kolejowe zapewniają szybki dojazd do Poznania (m.in. przystanek Poznań Karolin). W bliskim sąsiedztwie szkoła podstawowa, Orlik, fitness, sklepy oraz punkty usługowe. Dodatkowo: bliskość Puszczy Zielonka oraz wieży widokowej na Dziewiczej Górze zapewnia liczne tereny spacerowe.

To idealna propozycja dla rodzin szukających przestrzeni oraz inwestorów szukających nieruchomości z możliwością podziału.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!


Numer oferty: 709562
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marek Czechowski