Urokliwy dom z potencjałem, 90 m², działka 45 arów Chałupki, Raciborska 74 - 90,0m²

AGENTKA PROWADZĄCA:  ANNA NIEBORAS
PO WIĘCEJ SZCZEGÓŁÓW ZAPRASZAMY NA STRONĘ REMAX Home Pro

Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w miejscowości #Chałupki (powiat raciborski)przy ulicy Raciborskiej, położona w sąsiedztwie granicy z Czechami.
Powierzchnia działki: 4586 m² (45 arów) - możliwość wydzielenia części (10-15 arów ) na koszt Kupującego 
Przeznaczenie w MPZP:
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, usługową oraz rolną.
Działka znajduje się w terenach: 
J4MNU -teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usługowej ,  
J4KDD - teren dróg publicznych klasy D dojazdowej , 
J1MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
J3R - teren rolnicze
J2U - tereny zabudowy usługowej
Dostęp do drogi:
Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy. Część mieszkalna skomunikowana jest bezpośrednio z ulicy Raciborskiej, natomiast część usługowa posiada wjazd z osobnej drogi publicznej.
Budynek mieszkalny (ok. 90 m²)
Dom wolnostojący z lat 60. XX wieku, w pełni podpiwniczony, przeznaczony do remontu / odświeżenia .
Rozkład pomieszczeń 
Pomieszczenia piwniczne oraz komórka.
Parter:
- korytarz , 
- łazienka (z wanną i prysznicem) i oknami 
- sypialnia nr 1 
- kuchnia
- pokój dzienny 
 Kuchnia z wejściem do pokoju dziennego - po wyburzeniu ściany i połączenia tych pomieszczeń uzyskamy przestronny salon z otwartym aneksem kuchennym.
 Piętro :
- korytarz
- pomieszczenie z oknmi mogące pełnić funkcje garderoby 
- 3 sypialnie
- łazienka z wanną i oknami
Budynek gospodarczy o charakterze gospodarczym, w skład którego wchodzą:
-kuchnia letnia
-niewielki garaż jednostanowiskowy
- Dwa pomieszczenia gospodarcze ( w tym jedno na piętrze )
Media i stan techniczny:
 Prąd:
 Budynek posiada przyłączoną instalację elektryczną.
 Gaz:
Przyłącze gazowe doprowadzone do budynku (wewnątrz domu brak urządzeń końcowych i rozprowadzenia).
 Ogrzewanie i ciepła woda:
 Brak czynnego źródła ciepła (poprzedni system oparty na piecu węglowym został zdemontowany),pozostały grzejniki 
Woda i kanalizacje - miejskie .

Atuty:
Duża powierzchnia (4500 m²) połączony z bezpośrednim sąsiedztwem dynamicznie działającej strefy handlowej przygranicza daje szerokie możliwości inwestycyjne. 
Układ działki z osobnymi wjazdami pozwala na całkowite odseparowanie części prywatnej od komercyjnej.
Potencjał komercyjny i lokalizacja:
- wysokie natężenie ruchu
Część działki przeznaczona pod usługi zlokalizowana jest w sąsiedztwie marketu Biedronka - punktu generującego bardzo duży, codzienny ruch klientów zarówno z Polski, jak i z Czech. Stanowi to doskonałą bazę pod działalność handlową, usługową lub gastronomiczną.
 
Nieruchomość położona jest w pobliżu wyznaczonego punktu ewakuacyjnego/infrastruktury bezpieczeństwa, co zapewnia łatwą identyfikację topograficzną obiektu oraz dogodny dojazd.

Chałupki to wyjątkowa, strategicznie położona miejscowość przygraniczna w województwie śląskim (powiat raciborski, gmina Krzyżanowice), tuż przy granicy z Czechami. 
Grunt (4 500 m²)
Rodzaj terenu : 

- Część zabudowana (dom + budynek gospodarczy) ok. 1 100 m²
- Teren pod drogę wewnętrzną ok. 200 m²
- Teren budowlany ok. 800 m²
- Teren rolny ok. 600 m²
- Teren usługowy ok. 2 000 m²

Działka o takiej powierzchni, w bezpośrednim sąsiedztwie dyskontu generującego setki klientów dziennie, przestaje być zwykłą działką budowlaną. Staje się gruntem komercyjnym.
https://rastry.gison.pl/mpzp-public/krzyzanowice/uchwaly/U_2017_82_XXXVI.pdf 

241104_2.0003.AR_1.396/2

Przez miejscowość przechodzi droga krajowa nr 78, prowadząca do dawnego przejścia granicznego. W bliskim sąsiedztwie (zarówno po polskiej, jak i czeskiej stronie autostrada D1) przebiega korytarz autostradowy łączący polską autostradę A1 z czeską siecią dróg, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Ostrawy (ok. 15-20 minut) oraz w głąb Polski.
Z perspektywy gospodarczej i nieruchomościowej, Chałupki i otaczający je region przygraniczny charakteryzują się:
- Dużym ruchem transgranicznym.
Bliskość Ostrawy (aglomeracji liczącej ćwierć miliona mieszkańców) sprawia, że rejon ten ma ogromny potencjał handlowo-usługowy. 
Czesi chętnie odwiedzają polskie pasy przygraniczne w celach zakupowych i rekreacyjnych.

Zapraszam na prezentację .
Kupujący nie płaci prowizji .

#chałupki #nasprzedaż #działkainwestycyjna #komercyjna #domnasprzedaż #ruchtrangraniczny #przygranicy

Agent prowadzący
Anna Nieboras
www.remax-polska.pl/hp

CAŁOŚĆ PROWIZJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA!
Nr licencji zawodowej 13 560

RE/MAX Home Pro
ul. Lipnicka 4
43-300 Bielsko-Biała
www.remax-polska.pl/hp

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-27-DS-HOMEPRO/2/2