Na sprzedaż inwestycyjna kamienica 2 834 m² w centrum Bytomia Bytom, Przemysłowa - 2565,0m²

BYTOM, UL. PRZEMYSŁOWA – KAMIENICA INWESTYCYJNA DO REMONTU | 2 834 m² | CENTRUM MIASTA NIERUCHOMOŚĆ: Z przyjemnością prezentujemy Państwu nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Przemysłowej, w ścisłym centrum Bytomia. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 565 m² według operatu szacunkowego, zabudowana trzema budynkami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej około 2 834 m². Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego obiektu do kompleksowego remontu, rewitalizacji i indywidualnej aranżacji. Skala zabudowy, centralna lokalizacja oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć różne kierunki dalszego wykorzystania obiektu. W skład nieruchomości wchodzą: • budynek główny administracyjno-produkcyjny o powierzchni użytkowej 2 659 m², • hala produkcyjna o powierzchni użytkowej 165 m², • budynek portierni o powierzchni użytkowej 10 m², • ogrodzony i w większości utwardzony plac wewnętrzny, zapewniający możliwość parkowania oraz obsługi komunikacyjnej nieruchomości. Działka posiada nieregularny, zbliżony do trójkąta kształt. Jest w całości ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz furtkę. Układ terenu daje możliwość urządzenia wewnętrznego parkingu, placu manewrowego i zaplecza gospodarczego. BUDYNEK GŁÓWNY: Budynek główny został wybudowany około 1900 roku i ma charakter administracyjno-produkcyjny. Podstawowe parametry: • powierzchnia użytkowa: 2 659 m², • powierzchnia całkowita: 3 048,1 m², • powierzchnia zabudowy: 933 m², • kubatura: 11 800 m³, • liczba kondygnacji: 4 według operatu szacunkowego, • rok budowy: 1900. Budynek posiada duże, wysokie pomieszczenia, regularny rytm konstrukcyjny oraz dwie główne klatki schodowe. Dostępne są również wysokie piwnice o charakterze suteren oraz poddasze z potencjałem adaptacyjnym. Do budynku prowadzą wejścia od strony frontowej oraz od strony placu wewnętrznego. Układ komunikacyjny i konstrukcyjny daje możliwość opracowania nowego podziału funkcjonalnego, dostosowanego do planowanego sposobu użytkowania. Konstrukcja budynku: • fundamenty żelbetowe i ceglane, • ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej, • stropy ceramiczne, żelbetowe, żebrowe i częściowo drewniane, • dach o konstrukcji drewnianej, częściowo stalowej, z fragmentami wypełnionymi płytą żelbetową, • pokrycie z dachówki ceramicznej, • posadzki betonowe, drewniane, ceramiczne i lastryko. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną oraz odgromową. HALA PRODUKCYJNA: Na terenie nieruchomości znajduje się również jednokondygnacyjna hala produkcyjna z 1970 roku. Podstawowe parametry: • powierzchnia użytkowa: 165 m², • powierzchnia całkowita: 207 m², • powierzchnia zabudowy: 218,4 m², • kubatura: 2 659 m³, • liczba kondygnacji: 1. Hala posiada żelbetowe fundamenty i szkielet żelbetowy wypełniony bloczkami. Stropodach dwuspadowy wykonano z płyt korytkowych opartych na belkach stalowych i pokrytych papą. Obiekt może pełnić funkcję magazynową, techniczną, warsztatową lub stanowić zaplecze dla przyszłej inwestycji. PORTIERNIA: Trzecim obiektem jest niewielki, jednokondygnacyjny budynek portierni z 1970 roku. Podstawowe parametry: • powierzchnia użytkowa: 10 m², • powierzchnia zabudowy: 13,52 m², • kubatura: 30 m³. Budynek posiada żelbetowe fundamenty, ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej oraz drewnianą konstrukcję dachu pokrytą papą. STAN NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość przeznaczona jest do kompleksowego remontu i indywidualnej aranżacji. Dach budynku głównego znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga zabezpieczenia oraz kompleksowego remontu. Zgłaszane są ubytki i osypywanie się fragmentów, dlatego zakres niezbędnych prac powinien zostać określony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. W przypadku stropów istnieje możliwość wykonania potrzebnych prac naprawczych przez obecnego właściciela, który dysponuje własną, sprawdzoną ekipą. Szczegółowy zakres robót, termin ich realizacji oraz sposób rozliczenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia w ramach negocjacji dotyczących transakcji. Według informacji przekazanej przez właściciela budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską. Dla obiektu przygotowano dokumentację techniczną obejmującą między innymi rzuty pierwszego i drugiego piętra, rzuty połaci dachowych, rzuty więźby, przekroje inwentaryzacyjne dachu oraz przekrój koncepcyjny budynku. PRZEZNACZENIE W MPZP: Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miasta Bytomia dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Teren oznaczony jest w MPZP symbolem 95M – tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczalną funkcją usługową. Plan został uchwalony przez Radę Miejską w Bytomiu uchwałą z dnia 25 sierpnia 2004 roku, nr XXIV/458/2004. Przeznaczenie terenu pozwala rozważyć między innymi: • adaptację budynku na lokale mieszkalne, • inwestycję mieszkaniową przeznaczoną na wynajem lub sprzedaż, • połączenie funkcji mieszkaniowej z usługami, • przestrzenie biurowe, edukacyjne lub instytucjonalne, • pracownie, lokale użytkowe lub inne funkcje komercyjne. Każdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości wymaga przeprowadzenia indywidualnej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych. ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • ścisłe centrum Bytomia, • łączna powierzchnia użytkowa budynków około 2 834 m², • trzy budynki na jednej nieruchomości, • możliwość etapowania inwestycji, • MPZP dopuszczający funkcję mieszkaniową i usługową, • duże i wysokie pomieszczenia, • poddasze z potencjałem adaptacyjnym, • dokumentacja obejmująca rzuty i przekroje, • możliwość wykonania napraw stropów przez ekipę właściciela, • brak ochrony konserwatorskiej według informacji właściciela, • duży, utwardzony plac wewnętrzny, • możliwość parkowania na terenie posesji, • szeroka brama wjazdowa, • pełne uzbrojenie terenu, • bardzo dobra dostępność komunikacyjna. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej, w dzielnicy Śródmieście w Bytomiu. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz nieruchomości o charakterze komercyjnym i usługowym. W pobliżu znajdują się: • dworzec kolejowy, • dworzec autobusowy, • Urząd Miejski w Bytomiu, • sąd i prokuratura, • Szpital Specjalistyczny nr 2, • punkty handlowe i usługowe, • droga krajowa nr 94, zapewniająca szybkie połączenie w kierunku Krakowa, Wrocławia oraz pozostałych miast aglomeracji. Na posesji znajduje się wewnętrzny plac umożliwiający parkowanie i manewrowanie pojazdami. W bezpośrednim otoczeniu dostępny jest również duży parking ogólnodostępny. MEDIA: Do nieruchomości doprowadzono: • energię elektryczną, • wodę, • kanalizację, • gaz. STAN PRAWNY: • pełna własność z księgą wieczystą. CENA: 3 900 000 zł – CENA WYJŚCIOWA DO NEGOCJACJI. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ! KONTAKT: Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział IX: Bronowice ul. Bronowicka 54 tel.: +48 7pokaż telefon tel.: +48 1pokaż telefon Zachęcamy do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości! Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, Rozdział 2, art. 180 ust. 3, przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie (ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami). Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.