Ekskluzywna willa 422 m² na dużej działce w Borówcu Borówiec - 361,5m²

DOM WOLNOSTOJĄCY

Na sprzedaż wyjątkowa willa o powierzchni całkowitej 422,3 m², położona na przepięknej działce o powierzchni 7211 m², otoczonej starodrzewiem i bezpośrednim sąsiedztwem lasu.
To idealna propozycja dla osób szukających ciszy, prywatności oraz bliskości natury, bez rezygnacji z komfortu życia.

LOKALIZACJA

- Nieruchomość położona jest bezpośrednio w otulinie Lasu oraz terenów zielonych i rekreacyjnych. Bliskość terenów zielonych sprawia, iz jest to idealne miejsce dla osób aktywnych, za nieruchomością znajduje się Borówiecki Ring Rekreacyjny,
- 350m do Zagajnika Wyzwolenia Buchenwaldu idealny teren spacerowy w otulinie Borówieckiego Ringu Rekreacyjnego,
- 40m do przystanka autobusowego z którego można pojechać bezpośrednio do Ronda Rataje lub Szczytnik bądź Kamionek,
- 1km do licznych sklepów handlowo-usługowych np. Bierdonka, Żabka, Apteka, Restauracje, piekarnie, rzeźnik i wiele innych,
- 600m do przedszkola Skrzaty oraz 3,4 km do żłobka,
- 5,5 km ( 7min jazdy autem) do pętli S11 Kórnik Północ z dojazdem do autostardy A2, która doprowadzi m.in. do Poznania lub w przeciwną stronę . Dzięki różnego rodzaju dróg dojazdowych istnieje możliwość dogodnego dojazdu do samego Poznania lub na obrzeża.


POWIERZCHNIA

Użytkowa domu z garażem : 361,50 m²
Całkowita domu z garażem: 422,30 m²
Działka: 7211 m²


UKŁAD

PARTER:

- przedsionek 4 m²
- kotłownia z pralnią 4,8 m²
- spiżarnia 1,63 m²
- kuchnia 23,6 m²
- salon + jadalnia 73 m²
- hol 15,9 m²
- łazienka 4,2 m²
- pokój nr 1: 30,8 m²
- pokój nr 2: 14,7 m²
- kotłownia 17,7 m²
- pomieszczenie magazynowe 4,8m²

PIĘTRO:

- hall 18,2m²
- pokój 15,9m²
- pokój 38,2m²
- łazienka 6,5m²
- łazienka 10,1m²
- pokój 23,9m²
- skrytka 8,3m²

KONDYGNACJA

Dom dwu kondygnacyjny, bez podpiwniczenia.


STANDARD

Dom zbudowany z cegły ceramicznej podwójne siany 25 cm i 15 cm przedzielone dwoma warstwami wełny mineralnej,

Okna drewniane dwuszybowe o współczynniku przepuszczalności termicznej K1 z szybami antywłamaniowymi, wykonane na zamówienie.

Wszystkie okna z wyjątkiem dachowych wyposażane są w rolety zewnętrzne na paskach,

Dach pokryty jest dachówką ceramiczną firmy Raben. Konstrukcja dachu drewniana. Odeskowany w całości, izolowany wełną mineralną,

Parapety zewnętrzne granitowe, wewnętrzne marmurowe z wyjątkiem kuchni gdzie znajduje się konglomerat.

Wysokość pomieszczeń na parterze domu między 3m a 3,20m, na piętrze 2,70 m.

Na podłogach w trzech łazienkach, salonie, kotłowni, kuchni i korytarzu znajdują się płytki włoskie. W pomieszczeniach tych rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe ( wykonane z miedzi). W pozostałych pomieszczeniach znajduje się drewniana podłoga z deski dębowej a pomieszczenia ogrzewane są grzejnikami.

Schody drewniane dębowe z formowaną drewnianą poręczą,

Dom ogrzewany jest gazem. W domu znajduje się kocioł gazowy Viessman Vitogaz 100 z zasobnikiem wody na 100 l. Cała instalacja sanitarna i grzewcza wykonana jest z miedzi.

Dom posiada taras o powierzchni około 50 m2 oraz 1 balkon na piętrze ok. 6 m2

Przed domem znajduje się podjazd z kostki granitowej o powierzchni ok 700m2.

W salonie znajduje się kominek wykonany z kafli ceramicznych, który również rozprowadza ciepło do pomieszczeń na piętrze.

Nieruchomość w chwili obecnej jest w pełni umeblowana. (kwestia pozostawienia mebli lub nie do negocjacji z nabywcą).

Na posesji znajduje się garaż. Wykonany z jednej warstwy cegły ceramicznej ( grubość 25 cm) . Garaż, zarówno podłogi jak i ściany są pokryte płytkami. W budynki znajdują się dwa pomieszczenia: jedno gospodarcze z wanną i meblami IKEA a drugie przeznaczone na dwa pojazdy.

Brama do garażu i brama wjazdowa na posesję otwierane są automatycznie za pomocą pilota. Na powierzchni całego poddasza garażu znajduje się strych użytkowy.

Dom otoczony jest ogrodem z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów: lipy, świerki naturalne,kłujące, srebrzyste, brzozy, lipy, sosny pospolite czarne, wejmutki, daglezje, dąb czerwony, jodła pospolita, jodła kaukaska, orzech, kasztany, orzech, miłorząb, śliwy, wierzby, jałowce etc. ( krzewy do ustalenia). Przed domem znajduje się rozłożysta katalpa. Nasadzenia mają od 25 do 10 lat.

Na terenie posesji znajduje się: boisko do koszykówki o wymiarach 7,30m x 10.10m z jednym koszem wykonane z kostki brukowej, miejsce na ognisko o średnicy 6,40 m wykonane z kostki granitowej, drewutnia o wymiarach 4,40m x 2,40m wykonana z litego drewna, przykryta dachem z drewna i pokryta papą, altana wybudowana z litego drewna na planie koła z kostki granitowej o średnicy 9,90 m pokryta dachem drewnianym przykryta warstwą słomy o grubości 20 cm. W środku altany znajduje się kominek wykonany z cegły szamotowej obudowanej cegłą klinkierową. Altana posiada oświetlenie wewnętrzne.

Na posesji rozprowadzona jest instalacja elektryczna do oświetlenia zewnętrznego

ATUTY

przestronna działka z ogrodzeniem i reprezentacyjnym wjazdem

zadbany ogród o charakterze parkowym

liczne drzewa iglaste i liściaste (całoroczna prywatność)

dodatkowy budynek (garaż / domek narzędziowy / rekreacja)

altana ogrodowa

teren chroniony

bezpośredni dojazd drogą asfaltową

MEDIA

- prąd
- woda miejska
- gaz
- kanalizacja

CENA

4 100 000 zł Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 950/4405/ODS
Nr licencji zawodowej: 16821