Polecam nieruchomość komercyjno-mieszkaniową 152 m² w Borówcu Borówiec - 152,0m²

Serdecznie zapraszam do zakupu Wyjątkowej  Nieruchomości Komercyjno-Mieszkaniowej z Potencjałem Rozwojowym w Borówcu.

Cena: 1.970.000 PLN / Powierzchnia działki: 2138 m² / 0% prowizji od Kupującego! Brak podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości.
Główne Atuty i Potencjał Inwestycyjny

Wszechstronne możliwości zagospodarowania budynku garażowo-gospodarczego: Przestrzeń o powierzchni 179,95 m² daje swobodę wyboru profilu inwestycji:

Wariant Mieszkaniowy Wielolokalowy: Wydzielenie 4 niezależnych lokali mieszkalnych o optymalnym metrażu (ok. 45 m² - 50 m² każdy), idealnych pod wynajem lub dalszą odsprzedaż. Co istotne, po drugiej stronie garażu istnieją już pomyślnie przekształcone i funkcjonujące dwa mieszkania. Alternatywnie istnieje opcja stworzenia dwóch przestronnych mieszkań o powierzchni ok. 110 m² (w systemie bliźniaczym).

Wariant Usługowo-Komercyjny: Adaptacja obiektu na nowoczesne punkty usługowe, niezależne biura, gabinety lub przestrzeń magazynową.

Maksymalizacja zwrotu z inwestycji (ROI): Synergia funkcji mieszkalnych i komercyjnych gwarantuje wysoki, zdywersyfikowany dochód pasywny.

Rozbudowa domu głównego i niezależne wejście: Wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 104,09 m² posiada gotowy projekt rozbudowy z możliwością wydzielenia osobnego wejścia, co pozwala na stworzenie dwóch autonomicznych mieszkań (wydana bezterminowa decyzja o rozbudowie do 212,46 m²).

Kompleksowy bilans docelowy: Łącznie aż 4 mieszkania w budynku gospodarczym oraz dom podzielony na 2 niezależne lokale po pełnej rozbudowie tworzą unikalny kompleks nieruchomościowy.

Elastyczność terenu i opcja dokupienia: Nieruchomość usytuowana jest na dużej, narożnej działce o powierzchni 2138 m², z możliwością zakupu całej działki (cena do ustalenia w przypadku zainteresowania).

Optymalizacja kosztów startowych: Brak prowizji dla biura nieruchomości oraz zwolnienie z obowiązku uiszczania podatku PCC generują wymierne oszczędności finansowe.

Charakterystyka Budynku Gospodarczego
Przestronna struktura gospodarczo-garażowa o powierzchni 179,95 m² wyposażona jest w podpiwniczenie oraz dodatkową przestrzeń adaptacyjną na poddaszu. Obiekt posiada szczelne dachy, doprowadzoną wodę oraz instalację prądu trójfazowego, co znacząco obniża koszty przyszłych prac budowlanych.

Specyfikacja Domu Głównego
Rok budowy: 1987 r.
Powierzchnia użytkowa: 104,09 m² (nie licząc dodatkowej powierzchni w przyziemiu).

Zestawienie pomieszczeń (parter i półpiętro): pokój dzienny (29,82 m²), kuchnia (12,11 m²), spiżarnia (2,07 m²), wiatrołap (4,24 m²), korytarz (11,88 m²), łazienka (6,46 m²), oraz trzy dodatkowe pokoje (14,70 m²; 14,98 m²; 7,91 m²).

Powierzchnia dodatkowa: taras (33,93 m²), poddasze z potencjałem adaptacyjnym, przyziemie (kotłownia, pralnia, 2 pokoje).

System grzewczy: dwufunkcyjny piec gazowy Junkers (zasobnik 120 l) oraz zapasowy piec na węgiel i drewno Elektromet.

Media: prąd, woda, gaz, światłowód, kanalizacja, droga dojazdowa asfaltowa.

Lokalizacja i Infrastruktura

Nieruchomość położona jest w miejscowości Borówiec (gm. Kórnik) przy ul. Kempingowej, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej:

Handel i usługi: w pobliżu market Biedronka z paczkomatem InPost, Żabka, Delikatesy Centrum, market budowlany „Mrówka” oraz punkty handlowo-usługowe w kompleksie Eko Kamionki.

Edukacja i zdrowie: szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek oraz przychodnia medyczna.

Komunikacja: dogodny dostęp do komunikacji publicznej (pętla autobusowa) oraz szybki węzeł logistyczny z autostradą A2 i drogą ekspresową S11.

Warunki Finansowe i Obsługa Transakcji

Cena wyjściowa: 1.970.000 PLN.

Kompleksowa pomoc w pozyskaniu najkorzystniejszego finansowania kredytowego za moim pośrednictwem.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Uprzejmie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia terminu prezentacji oraz szczegółowego omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.


Numer oferty: 727091
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Małgorzata Aptacy