Dom na sprzedaż Borówiec - 111,33m²

Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Borówcu przy ulicy Jęczmiennej.
Powierzchnia użytkowa  projektowa lokalu  wynosi 111,14 m2 po podłodze 111,33 m2
W pobliżu położone są  tereny zielone, lasy i rozbudowana infrastruktura.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 880 m2, dla lokalu przypada powierzchnia 440 m2
Nieruchomość położona jest przy lesie, drodze asfaltowej gminnej wyposażonej w media.

Media: prąd, woda, gaz,  światłowód,  kanalizę.

EKSPOZYCJA budynku: , tył wschód -  front zachód,  widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy wschód
Działka dla lokalu: 440 m2
Budynek: gotowy do zakupu

Wybrane zalety:
- Droga dojazdowa asfaltowa gminna
- ·Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 38 cm
- Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
-  Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
- Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
- Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6- komorowe,
- rolety sterowane elektrycznie
- Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
- Piec gazowy Saunier Duval Isofast 21 Condens T-26-CS/1
- Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
- Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
- brak skosów na piętrze,

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 56,18 m2 /55,14 m2
- wiatrołap 3,12 m2
- Hol 5,10 m2
- salon z jadalnią i aneks kuchenny 31,99 m2
- spiżarnia 2,75 m2 / 1,71 m2
- pokój - 8,23 m2
- łazienka  2,63 m2
- gospodarczy / techniczny 2,36m2

Piętro 56 m2
- komunikacja 5,80 m2
- pokój 10,50 m2 
- pokój 9,90 m2 
- pokój 10,70 m2 
- pokój 13,80 m2 
- łazienka 5,30 m2

- powierzchnia dodatkowa: strych ok 35 m2  - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
· Ławy fundamentowe żelbetowe
· Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
· Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
· Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 38cm
· Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
· Strop Teriva
· Schody żelbetowe
· Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z Waiden ceramicznym
przystosowany do podłączenia kominka
· Więźba dachowa prefabrykowana,
Izolacje i ocieplenie, posadzka:
· Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit
+ styropian gr 15cm z siatką i klejem i folią kubełkową
· Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
· Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
· Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 14 cm ułożonej na podbetonie na folii
budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 5-6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
· Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 5-6 cm zbrojoną
włóknem propylenowym
· Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwartokomorową PUR gr.26cm ,poddasze nieocieplane
Tynki, elewacje, dach:
· Tynki wewnętrzne gipsowe
· Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz ciemno szary
· Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
· Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
· Pas podrynnowy po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym wraz z blachą na rąbek na szczytach
· Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem
kominiarskim
· Wyłaz dachowy
· Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojąca na rąbek kolor grafitowy
Okna i drzwi:
· Okna 3-szybowe profil Gealan Kontur, ościeżnica 6 -komorowa, skrzydło 5-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe , okucia Winkhaus
( standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
· Drzwi wejściowe stalowe Porta Termo Optimum antywłamaniowe RC2 z przeszkleniem lustro weneckie,U=0,81 W/m2K
· Standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej
· Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
· Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
· Wykonanie podestu z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
· Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
· Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
· Ogrzewanie podłogowe na całości parteru, oraz piętra.
· Piec gazowy Saunier Duval Isofast 21 Condens T-26-CS/1
· Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
· Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
· Wyprowadzony przewód zasilania na strych
· Instalacja antenowa i internetowa salon,pozostałe pokoje skrętka internetowa,
· Instalacja alarmowa bez osprzętu
· Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie zieleni, z przodu,tyłu oraz boku budynku
· Instalacja domofonowa bez osprzętu, kabel domofonu w granicy działki
· Instalacja zasilania do bramy w granicy działki
· Instalacja elektryczna rolet bez osprzętu
· Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu
działki
· Kanalizacja sanitarna
· Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed granicą wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
· Przyłącze ogrodowe zlokalizowane z boku budynku
Tereny zewnętrzne:
· Ogrodzenie pomiedzy lokalami z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
· Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, chodnik, taras, opaska wokół domu
· Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek
panelem stalowym w kolorze grafitowym
· Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
- wjazd na drogę ekspresową S11
- przystanek autobusowy linii 511 i 512
- publiczne: Szkoła Podstawowa w Kamionkach, żłobek i przedszkole
- żłobek i przedszkole wiejskie
- mini Galeria z Netto (dawna Tesco)
- sklep Dino, Żabka, cukiernia, piekarnie
- sklep budowlany PSB Mrówka
- sklep Delikatesy Centrum
- sklep Biedronka
Przychodnie lekarskie:
- Przychodnia Centrum Zdrowia Rodziny - Kamionki
- Przychodnia Lekarza Rodzinnego, Lekarze Specjaliści, Diagnostyka Kamionki
- NZOZ Dom Zdrowia Przychodnia Medycyny Rodzinnej Borówiec
Ponadto w okolicy jest bardzo dużo terenów zielonych, lasów, jezior, a także restauracje, opieka weterynaryjna.

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.


Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości


Numer oferty: 328223
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Małgorzata Aptacy