Dom na sprzedaż Baranowo,

Drodzy Państwo, na sprzedaż wyjątkowa oferta – wolnostojący dom w Baranowie, w prestiżowej lokalizacji tuż pod Poznaniem. Nieruchomość położona jest na dużej, zadbanej działce o powierzchni 1000 m². Dom posiada trzy kondygnacje: piwnicę, parter i piętro, co zapewnia wygodę i funkcjonalny podział przestrzeni. Idealnie sprawdzi się zarówno dla większej, jak i mniejszej rodziny, dla osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią świetną lokalizację z pełną infrastrukturą i doskonałym dojazdem do Poznania. Baranowo to lokalizacja, która broni się sama. ✅ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: - Powierzchnia użytkowa: 128,61 m² (bez piwnicy i skosów) - Powierzchnia całkowita: 189,30 m² + taras - Przemyślany układ: salon, osobna kuchnia, 4 niezależne sypialnie, 2 łazienki, garaż, pom. gospodarcze, pralnia - Lokalizacja: spokojna, wybrukowana ulica w Baranowie – ciche, rodzinne i bezpieczne miejsce, kilka minut od Poznania - Taras: 15 m², wyjście z salonu, piękny widok i wygodne zejście na ogród – idealne miejsce na poranną kawę - Komfort: brama garażowa i wjazdowa sterowane pilotem lub aplikacją, codzienna wygoda parkowania - Niskie koszty utrzymania: ogrzewanie gazowe, piec Ferroli (włoska produkcja) - Bezpieczeństwo: rolety zewnętrzne (automatyczne w salonie i sypialni), instalacja alarmowa sterowana online - Ogród: automatyczne podlewanie (system Hunter) zasilane również wodą ze studni - Klimatyzacja: LG w głównej sypialni - Stan: dom gotowy do zamieszkania, do odświeżenia według własnych potrzeb - Pełne media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód ✅ LOKALIZACJA: Baranowo – pożądane miejsce tuż pod Poznaniem, łączące spokój z dostępem do pełnej infrastruktury i terenów rekreacyjnych: Jezioro Kierskie, Strzeszyńskie, liczne trasy rowerowe i spacerowe Pełne zaplecze w promieniu 5 minut autem: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Dino, Netto, Lidl), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki, stacje paliw Dojazd: - Pętla Ogrody – 8 min - Most Teatralny / Bałtyk – 15 min - Centrum Handlowe Auchan Swadzim – 6 min, Galeria Malwowa – 8 min - Lotnisko Ławica – 8 min - Molo w Chybach – 7 min - Wjazd na trasę 92 – 2–4 min, S5 – 6 min, A2 – 15 min ✅ NIERUCHOMOŚĆ: Solidny, murowany dom z lat 70., zbudowany z pełnej cegły, o grubych murach i bez wad konstrukcyjnych. W ostatnich latach przeszedł gruntowne remonty i modernizacje – jest w świetnym stanie technicznym. Możliwości rozbudowy: istnieje ważne pozwolenie na budowę wolnostojącego garażu (przy zachowaniu garażu w bryle budynku). Najważniejsze modernizacje: - Dach – ocieplony wełną mineralną 30 cm, całkowity remont 3 lata temu - Ściany zewnętrzne – ocieplone styropianem 12 cm (3 lata temu) - Fundamenty – izolacja styropianem (2017 r.) - Kominy – odbudowane z cegły klinkierowej (5 lat temu) - Rynny i opierzenie – wymienione 4 lata temu - Okna – PCV, większość z roletami zewnętrznymi - Schody – nowe, dębowe (2017 r.) Parter: drzwi Porta (2017 r.), podłoga – panele winylowe (2017 r.) Piętro: drzwi wewnętrzne (2021 r.), podłogi – panele winylowe i deska barlinecka (2021 r.) Instalacje: - elektryczna – wymieniona w całości (2017 r.) - wodna – wymieniona (2008 r.) - gazowa – wymieniona (1992 i 2005 r.) - grzewcza – wymieniona, grzejniki z głowicami termostatycznymi ✅ UKŁAD POMIESZCZEŃ: Jest wyszczególniony na dołączonym rzucie z opisem każdej kondygnacji. - Piwnica z pełną wysokością od podłogi do sufitu, bardzo wygodny wjazd do garażu i bezpośrednie schody z parteru do piwnicy, co ułatwia codzienność. - Wysoki parter, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlony. Na parterze istnieje możliwość połączenia salonu z kuchnią. Przy wejściu do budynku po prawej stronie jest duża garderoba, którą można zmienić na kolejny (szósty) pokój lub gabinet – szerokie możliwości. - Piętro, które ma dwa duże plusy – 4 niezależne sypialnie wraz z łazienką oraz praktycznie brak skosów w pokojach. W każdym pokoju czuć prywatność, jest świetny widok na zieleń i duża odległość od sąsiednich budynków. Ekspozycja okien: front budynku od zachodu, salon z wyjściem na taras łącznie z dużą sypialnią od wschodu. ✅ STAN PRAWNY: - pełna własność z księgą wieczystą - brak obciążeń, hipotek, roszczeń i opłat przekształceniowych - możliwość zakupu na kredyt (pomoc w uzyskaniu finansowania i dokumentacji) To solidny dom o grubych murach, systematycznie modernizowany, w doskonałym stanie technicznym. Idealny dla osób ceniących komfort, przestrzeń, wygodę oraz szybki dostęp do miasta, przy jednoczesnym spokoju i zielonym otoczeniu. Czeka tu na Państwa wiele możliwości aranżacyjnych, duża działka, pełne media i poranna kawa na tarasie z widokiem na własny ogród. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo. Eliasz Koliadko +48 572 757 567 Dodatkowe informacje: 1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube – link dostępny w ogłoszeniach na Otodom oraz Nieruchomości-online 2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces – sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie. Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku - bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU - doradztwo prawne - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym. Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 70.93; EK - końcową (kWh/m2*rok): 101.92; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 70.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)