Przestronny lokal z częścią mieszkalną i magazynową Wrocław, Psie Pole, Poświętne, Kamieńskiego Henryka Michała - 491,3m²

Opiekun oferty:

Katarzyna Flendrich

Nr Licencji PFRN: 28425

Tel: 602pokaż telefon

Szukasz przestrzeni, która pozwoli Ci połączyć prowadzenie biznesu z komfortowym miejscem do życia?

Prezentuję wyjątkową nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, w której część usługowa i mieszkalna tworzą spójną całość.

To miejsce, które do tej pory z powodzeniem funkcjonowało jako sklep i warsztat, oferując jednocześnie zaplecze magazynowe oraz komfortową część mieszkalną.

Duża działka, liczne miejsca parkingowe oraz niezależne wejścia do części lokalu i domu tworzą idealne do tego warunki. 

Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. pod działalność e-commerce, sklep specjalistyczny, branżę motoryzacyjną czy usługi wymagające zaplecza magazynowego.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami tej unikalnej oferty, która daje realne możliwości rozwoju i elastycznego wykorzystania przestrzeni.

Otoczenie nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

W odległości zaledwie 100 m znajduje się przystanek autobusowy linii 130, 144, 247, 930. Dużym atutem jest również dogodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz trasę S5, co usprawnia komunikację zarówno w skali miasta, jak i poza nim.

W pobliżu dostępna jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, w tym m.in. Centrum Handlowe Marino, przychodnie, szpital oraz liczne punkty usługowe. Okolicę uzupełniają tereny zielone oraz miejsca rekreacji, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi i podnoszą komfort codziennego życia.

Układ pomieszczeń:

Część usługowa o łącznej powierzchni 235,80 m2 obejmująca:

- lokal usługowy z witryną i dodatkowym pomieszczeniem - 170,10 m2, 

- zaplecze - 56,6 m2, 

- WC - 3,10 m2, 

- biuro - 6,00 m2.

Część mieszkalna o łącznej powierzchni 255,50 m2 obejmująca:

- parter - 90 m2, 

- poddasze - 165,5 m2. 

Podpiwniczenie o łącznej powierzchni 45,50 m2.

Najważniejsze informacje:

- nieruchomość o charakterze mieszanym: część usługowo-magazynowa + część mieszkalna,

- zabudowa wolnostojąca,

- duża działka o pow. 1649 m,

- dom dwurodzinny (układ góradół),

- niezależne wejścia do części mieszkalnej oraz części usługowej, z możliwością przejścia wewnątrz, 

- górna część mieszkalna gotowa do wejścia, dolna część mieszkalna wymaga odświeżenia,

- okna PCV firmy VELUX,

- okna wyposażone w rolety zewnętrzne,

- nieruchomość częściowo podpiwniczona, 

- wszystkie media miejskie,

- ogrzewanie gazowe,

- na działce znajduje się studnia, stanowiąca dodatkowe źródło wody.

Atuty:

- duży potencjał inwestycyjny i użytkowy nieruchomości,

- komfortowy układ dla prowadzenia działalności z jednoczesnym zamieszkaniem lub wynajmem części mieszkalnej,

- lokal usługowy z witryną, dotychczas funkcjonujący jako sklep,

- duże zaplecze magazynowe,

- światłowód,

- powierzchnia działki zapewniająca swobodę prowadzenia działalności, logistyki i parkowania,

- duży, wykostkowany podjazd z licznymi miejscami parkingowymi,

- dwa miejsca garażowe (obecnie warsztat),

- dwie bramy wjazdowe jedna automatyczna, druga otwierana manualnie,

- osobny podjazd z bramą wjazdową prowadzący do lokalu użytkowego,

- sprawdzona lokalizacja pod działalność nieruchomość wcześniej funkcjonowała jako sklep i warsztat, 

- elastyczność aranżacji i możliwość dalszej adaptacji pod różne typy działalności.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

To nieruchomość o wyjątkowo szerokim potencjale, która łączy funkcję biznesową z komfortową przestrzenią do życia. Rozbudowana część usługowo-magazynowa oraz duża działka z wygodnym zapleczem parkingowym tworzą idealne warunki do prowadzenia i rozwijania działalności. Nieruchomość daje swobodę organizacji pracy, logistyki oraz życia codziennego w ramach jednej, funkcjonalnej całości, co znacząco zwiększa komfort i efektywność użytkowania.

Potrzebujesz finansowania?

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty:

Katarzyna Flendrich

Tel: 602pokaż telefon