Lokal biurowy z klimatyzacją i zielonym widokiem. Wrocław - 56,7m²

Polecam na sprzedaż lokal biurowy z Najemcą, położony na drugim piętrze w kompleksie usługowo-mieszkalnym Centrum AB. Lokal przeszedł remont przed najmem (początek 2026 roku), w trakcie którego między innymi położono nową podłogę oraz wykonano klimatyzacje z dwoma jednostkami wewnętrznymi (jedna w każdym pomieszczeniu biurowym).

Oferowane biuro ma powierzchnię 56,7 m2, na którą składają się dwa pomieszczenia biurowe z sekretariatem (45,3 m2), mały przedpokój (4,8 m2) łączący część biurową z zapleczem socjalnym (4,4 m2) oraz toaletą (2,2 m2). Okna usytuowane od północy, z widokiem na parking wewnętrzny oraz teren zielony!

Sam kompleks o powierzchni całkowitej obiektów 9 962m2, to dwa budynki z parkingiem na około (113 miejsc postojowych) rozplanowane na lokale handlowe na parterze, dwie kondygnacje lokali biurowo-usługowych oraz mieszkania na samej górze.

Świetnie skomunikowane miejsce, z którego mamy dojazd do każdej części Wrocławia, przystanki autobusowe w odległości 450 metrów, natomiast tramwajowy (Bardzka) 750 metrów od lokalu. Dodatkowym atutem są liczne miejsca postojowe przy ulicach okalających budynki.

W najbliższej okolicy pełna infrastruktura - sąsiadami są restauracje (sushi, pizzeria, kuchnia meksykańska, kawiarnia), sklepy (kwiaciarnia, sklep komputerowy, sklep z oknami plastikowymi, żabka, sklep z aparatami słuchowymi), punkty usługowe i medyczne ( między innymi fizjoterapeuta, tłumacz przysięgły, komornik sądowy, krawiec, studio pilates, salon piękności) oraz bank. Ponadto w budynkach obok znajduje się myjnia bezdotykowa, blacharstwo samochodowe, Centrum Medyczne oraz palarnia kawy.

! Promocja Lipcowa! 500 złoty / m2 taniej !
! Dla zdecydowanych do końca lipca lokal w cenie 595 350 złoty !

Media oraz czynsz administracyjny w wysokości średnio 868,02 zł - po stronie najemcy.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Arkadiusz Franczyk, licencja zawodowa nr 23780.
tel. 603pokaż telefon / 71 7pokaż telefon
Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok. 1

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 81.76; EK - końcową (kWh/m2*rok): 125.30; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 101.90; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; I'm offering for sale an office space with a tenant, located on the second floor of the Centrum AB commercial and residential complex. The space underwent renovations prior to leasing (early 2026), including new flooring and air conditioning with two internal units (one in each office space).

The offered office space measures 56.7 m², consisting of two offices with a secretary's office (45.3 m²), a small hallway (4.8 m²) connecting the office space with a staff room (4.4 m²), and a restroom (2.2 m²). The windows face north, overlooking the internal parking lot and green space!

The complex itself, with a total area of 9,962 m2, consists of two buildings with a parking lot for approximately (113 parking spaces), planned for commercial premises on the ground floor, two floors of office and service premises and apartments on the very top.

The location is well-connected to every part of Wrocław, with bus stops just 450 meters away, and a tram stop (Bardzka) 750 meters away. An additional advantage is the numerous parking spaces on the streets surrounding the buildings.

The immediate area boasts a full range of amenities, including restaurants (sushi, a pizzeria, Mexican cuisine, and a café), shops (a florist, a computer store, a plastic window shop, a Frog store, and a hearing aid store), medical and service providers (including a physiotherapist, a sworn translator, a bailiff, a tailor, a Pilates studio, and a beauty salon), and a bank. In addition, nearby buildings include a touchless car wash, a car body shop, a medical center, and a coffee roastery.

! July Promotion! 500 PLN / m2 cheaper!
! For those who decide to rent, the apartment is available until the end of July for 595,350 PLN!

Utilities and administrative rent amounting to an average of PLN 868.02 - on the tenant's side.

I highly recommend it and invite you to a presentation.
Arkadiusz Franczyk, professional license no. 23780.
tel. 603pokaż telefon / 71 7pokaż telefon
MAGNUS Real Estate Agency, Wrocław, ul. Krakowska 52, room no. 1

The above offer is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 6/19651/OLS
Nr licencji zawodowej: 23780