Ekskluzywne biuro 136 m² na ostatnim piętrze w centrum Warszawy. Warszawa, Wola, sienna 93 - 136,0m²

BIURO Z CHARAKTEREM W SERCU WARSZAWY | 136 m² | OSTATNIE PIĘTRO | SIENNA 93

Szukasz miejsca dla swojego biznesu, które będzie czymś więcej niż tylko adresem? A może nieruchomości, której potencjał tkwi zarówno w lokalizacji, jak i funkcjonalności? Poznaj przestrzeń, która daje możliwości.
Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 136 m² przy ul. Siennej 93 w Warszawie, na styku Woli i Śródmieścia. To propozycja dla osób, które cenią centralną lokalizację, niezależność i możliwość stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnej wizji.
Lokal mieści się na ostatnim, piątym piętrze budynku z 2000 roku. Jego położenie zapewnia większą prywatność i spokój, których często brakuje w centralnych częściach miasta. To przestrzeń, w której można skupić się na pracy, spotkaniach i rozwoju biznesu, pozostając w samym centrum miejskiego życia.


PRZESTRZEŃ, KTÓRA PRACUJE NA TWÓJ SUKCES
136 m² to powierzchnia, która pozwala stworzyć profesjonalną, reprezentacyjną i wygodną przestrzeń do prowadzenia działalności. Obecny układ został przygotowany z myślą o funkcjonalności oraz komforcie codziennej pracy.
W skład lokalu wchodzą:

• przestronna strefa open space,
• reprezentacyjna recepcja z poczekalnią,
• sala konferencyjna,
• dwa niezależne gabinety,
• kuchnia z jadalnią,
• łazienka,
• część komunikacyjna,
• praktyczny schowek.

To układ, który pozwala wygodnie połączyć obsługę klientów, pracę zespołu, spotkania biznesowe oraz przestrzeń do indywidualnej pracy.
Kancelaria, biuro doradcze, siedziba firmy, pracownia projektowa, działalność usługowa czy własna przestrzeń do pracy? Możliwości jest wiele, a ostateczny charakter wnętrza możesz nadać samodzielnie, dostosowując je do potrzeb swojej działalności.


OSTATNIE PIĘTRO. WIĘCEJ PRYWATNOŚCI, MNIEJ ZAKŁÓCEŃ.
Lokalizacja na najwyższej kondygnacji to atut dla osób, które cenią spokojniejsze otoczenie. Brak sąsiadów nad lokalem oznacza mniej potencjalnych hałasów z góry i większy komfort codziennej pracy.
Warto wiedzieć: winda dojeżdża do czwartego piętra, a ostatni odcinek prowadzi schodami. To istotna informacja organizacyjna, którą warto uwzględnić przy planowaniu sposobu użytkowania lokalu.


LOKALIZACJA, KTÓRA NABIERA ZNACZENIA
Sienna 93 to adres w części Warszawy, która dynamicznie zmienia swoje oblicze. Wola i sąsiadujące Śródmieście tworzą jeden z najważniejszych obszarów biznesowych stolicy, łącząc nowoczesne biurowce, usługi, gastronomię i miejską infrastrukturę.
W pobliżu znajduje się Towarowa 22 — duży projekt urbanistyczny, który wzmacnia biznesowy i usługowy charakter tej części miasta.
W okolicy nie brakuje restauracji, kawiarni, sklepów, punktów usługowych i przestrzeni biurowych. To otoczenie, które sprzyja spotkaniom biznesowym, zapewnia wygodę pracownikom i ułatwia codzienne funkcjonowanie.


KOMUNIKACJA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNOŚĆ

• Metro Rondo Daszyńskiego (linia M2) — w zasięgu spaceru.
• Tramwaje i autobusy — liczne połączenia w rejonie ul. Towarowej, Prostej i Al. Jerozolimskich.
• Warszawa Centralna i Warszawa Główna — dogodny dostęp do połączeń kolejowych.

Centralna lokalizacja ułatwia dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom czy partnerom biznesowym.


DODATKOWE MOŻLIWOŚCI
Do lokalu przynależą również dodatkowo płatne elementy:

• 2 miejsca postojowe — po 80 000 zł każde, ( istnieje możliwość dodatkowo wynajęcia 3 kolejnych miejsc parkingowych),
• duża komórka lokatorska — 40 000 zł.

Miejsca postojowe mają standardowe wymiary, dzięki czemu stanowią praktyczne uzupełnienie nieruchomości w centralnej lokalizacji.


NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia: 136 m²
• Adres: ul. Sienna 93, Warszawa
• Piętro: 5 z 5
• Rok budowy: 2000
• Czynsz administracyjny: 3 770 zł
• Stan prawny: dwie księgi wieczyste
• Charakter lokalu: lokal mieszkalny aktualnie wykorzystywany na cele biurowe
• Możliwość aranżacji na cele mieszkalne: do indywidualnej weryfikacji pod kątem formalnym i technicznym
• Dostępność: od stycznia 2027 r.

Lokal może zainteresować zarówno przedsiębiorcę poszukującego własnej siedziby, jak i nabywcę rozważającego zakup nieruchomości w centralnej części Warszawy. Sposób przyszłego wykorzystania warto dopasować do własnych potrzeb oraz obowiązujących wymogów formalnych.


ZOBACZ POTENCJAŁ NA ŻYWO
Niektóre nieruchomości najlepiej ocenia się dopiero po przekroczeniu ich progu. Tutaj liczy się nie tylko powierzchnia, ale również układ pomieszczeń, położenie na ostatnim piętrze i lokalizacja, która pozwala być blisko najważniejszych punktów biznesowej Warszawy.

Zapraszam na prezentację. Przyjdź, zobacz przestrzeń na własne oczy i sprawdź, jak może wyglądać Twoje miejsce do pracy, rozwoju lub realizacji kolejnego pomysłu.
Być może właśnie tutaj zacznie się kolejny rozdział Twojego biznesu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

ENGLISH VERSION BELOW:

AN OFFICE WITH CHARACTER IN THE HEART OF WARSAW | 136 m² | TOP FLOOR | SIENNA 93

Are you looking for a place for your business that will be more than just an address? Or perhaps a property whose potential lies in both location and functionality? Discover a space that offers possibilities.
A unique 136 sq m commercial space is for sale at 93 Sienna Street in Warsaw, at the intersection of Wola and Śródmieście. This property is perfect for those who value a central location, independence, and the ability to create a space tailored to their own vision.
The space is located on the top, fifth floor of a building built in 2000. Its location provides greater privacy and tranquility, often lacking in central parts of the city. It's a space where you can focus on work, meetings, and business development while remaining in the heart of city life.


A SPACE THAT WORKS FOR YOUR SUCCESS
136 m² of space allows for the creation of a professional, representative, and comfortable space for conducting business. The current layout was designed with functionality and comfort in mind for everyday work.
The premises include:

• spacious open space area,
• representative reception with waiting room,
• conference room,
• two independent offices,
• kitchen with dining room,
• bathroom,
• communication part,
• practical storage compartment.

This layout allows you to conveniently combine customer service, team work, business meetings, and space for individual work.
Whether it's a law firm, a consulting office, a corporate headquarters, a design studio, a service business, or your own workspace, the possibilities are endless, and you can create the final look of the interior yourself, tailoring it to your business needs.


TOP FLOOR. MORE PRIVACY, LESS DISTURBANCES.
The top-floor location is a plus for those who value a more peaceful environment. The absence of neighbors above the apartment means less potential noise from above and greater comfort for daily work.
It's worth knowing: the elevator goes up to the fourth floor, and the final section is via stairs. This is important organizational information to consider when planning how the space will be used.


A LOCATION THAT IS BECOMING IMPORTANT
Sienna 93 is located in a part of Warsaw that is undergoing a dynamic transformation. Wola and the neighboring Śródmieście district form one of the capital's most important business areas, combining modern office buildings, services, restaurants, and urban infrastructure.
Nearby is Towarowa 22, a large urban development project that strengthens the business and service character of this part of the city.
The area is full of restaurants, cafes, shops, service outlets, and office space. This environment is conducive to business meetings, provides comfort to employees, and facilitates daily life.


COMMUNICATION THAT MAKES EVERYDAY LIFE EASIER

• Rondo Daszyńskiego Metro (line M2) – within walking distance.
• Trams and buses - numerous connections in the area of Towarowa Street, Prosta Street and Jerozolimskie Avenue.
• Warsaw Central and Warsaw Main Stations – convenient access to railway connections.

The central location makes it easy for employees, clients and business partners to access.


ADDITIONAL POSSIBILITIES
The premises also include additional paid items:

• 2 parking spaces - PLN 80,000 each ((There is also an option to rent 3 additional parking spaces),
• large storage unit - PLN 40,000.

The parking spaces are standard in size, making them a practical addition to a property in a central location.


MOST IMPORTANT INFORMATION

• Area: 136 m²
• Address: Sienna Street 93, Warsaw
• Floor: 5 out of 5
• Year of construction: 2000
• Administrative rent: PLN 3,770
• Legal status: two land and mortgage registers
• Type of premises: residential premises currently used for office purposes
• Possibility of arrangement for residential purposes: subject to individual verification in formal and technical terms
• Availability: January 2027

The premises may be of interest to both entrepreneurs seeking their own headquarters and buyers considering purchasing real estate in central Warsaw. It's worth tailoring the future use of the premises to your needs and applicable formal requirements.


SEE THE POTENTIAL LIVE
Some properties are best appreciated only after you've walked in. Here, it's not just the square footage that counts, but also the layout of the rooms, the top-floor location, and a location that allows for proximity to Warsaw's key business districts.

I invite you to a presentation. Come see the space for yourself and see what your space for work, development, or implementing your next idea could look like.
Perhaps this is where the next chapter of your business will begin.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 6/13487/OLS