Inwestycyjny biurowiec na sprzedaż w Warszawie, Ursynów Warszawa, Ursynów, Puławska - 5100,0m²

Poszukujesz stabilnego gotowca inwestycyjnego, chcesz ulokować kapitał w budynek komercyjny w Warszawie i mieć zrównoważony miesięczny dochód z wynajmu nieruchomości?

DOCHODOWY I W ZNAKOMITEJ LOKALIZACJI BUDYNEK BIUROWY NA SPRZEDAŻ WARSZAWA URSYNÓW

OK. 3 300 M2 GLA (OK. 5 100 M2 POW. CAŁKOWITEJ) – 50 MIEJSC PARKINGOWYCH – DOCHÓD 195 000 PLN (45 138 EUR) MIESIĘCZNIE – OK. 15-LETNI BIUROWIEC – KAMERALNY BIUROWIEC KLASY B+ – BLISKOŚĆ POŁUDNIOWEJ OBWODNICY I LOTNISKA – DOSKONAŁA EKSPOZYCJA REKLAMOWA – AUTOBUS

Cena: 25 000 000 PLN (ok. 6 000 000 EUR)
UWAGA! Ze względu na poufność oferty mogę przedstawić dokładną lokalizację, zdjęcia, szczegóły dotyczące najemców, księgi przychodów, przeglądów budynku dopiero po podpisaniu Umowy o zachowaniu poufności (NDA). Umowa ma na celu zabezpieczenie Najemców budynku przed publikowaniem dyskretnych informacji na ich temat. To standardowa procedura przy sprzedaży tego typu nieruchomości. Umowa jest krótka i zabezpiecza dwie zainteresowane strony – Sprzedającego i Kupującego. Jednakże mimo to postaram się teraz jak najlepiej przybliżyć ogólne informacje dotyczące tego budynku. Zdjęcia ilustracyjne – oddają charakter i standard budynku.


Dlaczego ten budynek jest dobrą inwestycją?

LOKALIZACJA
Budynek zlokalizowany jest w południowej, biznesowej części Warszawy (rejon Ursynowa), w bardzo bliskim sąsiedztwie kluczowego węzła komunikacyjnego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2). Położenie biurowca gwarantuje doskonałe warunki logistyczne. Sprawny dostęp do trasy S2 zapewnia bezpośrednie połączenie z autostradą A2 (kierunek Poznań-Berlin) oraz bezproblemowy dojazd do pozostałych dzielnic prawobrzeżnej i lewobrzeżnej Warszawy, pozwalając na ominięcie ścisłego centrum miasta.
Obiekt usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy przy jednej z najbardziej uczęszczanych arterii. Dzięki temu charakteryzuje się wyjątkową, szeroką ekspozycją, co daje najemcom potężny potencjał reklamowy i znakomitą widoczność marki. Dojazd samochodem jest bezproblemowy i komfortowy dla osób poruszających się z różnych kierunków aglomeracji. Pracownicy korzystający z transportu publicznego mają do dyspozycji sprawną komunikację autobusową, której przystanki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu.
Międzynarodowy Port Lotniczy im. Fryderyka Chopina znajduje się w odległości zaledwie 8-10 minut jazdy samochodem. Taka bliskość lotniska to kluczowy argument dla firm prowadzących operacje zagraniczne oraz dla kontrahentów odwiedzających stolicę w celach biznesowych – spotkania mogą odbywać się niemal natychmiast po wylądowaniu.

DOCHODY I CENA INWESTYCJI
Miesięczne dochody operacyjne generowane przez nieruchomość kształtują się na stabilnym poziomie około 195 000 PLN, co zapewnia bezpieczny zwrot z zainwestowanego kapitału i atrakcyjną stopę zwrotu. Budynek charakteryzuje się uregulowaną sytuacją komercyjną oraz zdywersyfikowaną strukturą stabilnych najemców.
Nieruchomość oferuje łącznie około 3 300 m2 nowoczesnej powierzchni najmu brutto rozlokowanej na 5 kondygnacjach naziemnych (całkowita powierzchnia obiektu wraz z zapleczem technicznym i podziemnym to około 5 100 m2). Do dyspozycji użytkowników oddano bezpieczne zaplecze parkingowe na 50 miejsc postojowych, na które składa się parking naziemny oraz garaż podziemny.
Obiekt został zaprojektowany z wielką starannością, wyróżniając się oryginalną, nowoczesną bryłą z reprezentacyjnymi, przeszklonymi elewacjami bocznymi, które gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz światłem naturalnym. Główne wejście prowadzi do przestronnej, eleganckiej recepcji wykończonej materiałami premium, takimi jak kamień naturalny i szlachetne drewno. Wszystkie kondygnacje obsługuje nowoczesna winda osobowa. Bezpieczeństwo obiektu zapewnione jest przez całodobową ochronę, zaawansowany monitoring, system kontroli dostępu, instalację antywłamaniową, domofon oraz systemy przeciwpożarowe (czujniki dymu). Obiekt posiada pełne podłączenia miejskie (wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna).

Cena sprzedaży biurowca to 25 000 000 PLN (lub około 6 000 000 EUR). Dochody roczne budynku – ok. 2 340 000 PLN

WARUNKI WSPÓŁPRACY
Nigdy nie kupowałeś takiej nieruchomości? Nie martw się, we wszystkim możemy Ci pomóc. Posiadamy 25 lat doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych i poprowadzimy Cię przez wszystkie etapy zakupu gwarantując bezpieczeństwo transakcji. Współpracujemy z firmami, które wykonują odpowiednie audyty prawne, finansowe i techniczne nieruchomości. Polecimy najlepsze rozwiązania i zaproponujemy korzystne warunki współpracy.

Zainteresowany? Pisz lub dzwoń! Jeśli poszukujesz innej oferty to sprawdź naszą stronę internetową. Posiadamy wiele równie atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż, które mogą Ci się spodobać.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1346/2450/OOS