Lokal użytkowy na sprzedaż Poznań, Jana Henryka Dąbrowskiego

Ogrody, a zwłaszcza ich willowa część między ul. Szpitalną i ul. Polską to bez wątpienia jedna z najbardziej cenionych i prestiżowych lokalizacji w Poznaniu. Kameralny, willowy klimat tej części dzielnicy, bliskość Jeziora Rusałka i otaczających je lasów, bezpośrednie sąsiedztwo Ogrodu Botanicznego, któremu dzielnica zawdzięcza swą nazwę, cisza, spokój, dobre sąsiedztwo, piękne, odrestaurowane budynki, a to wszystko przy pełnej infrastrukturze i świetnie skomunikowane z centrum, lotniskiem czy drogami wylotowymi z Poznania. Brzmi dobrze? A jakże! Bo jest to świetne i prestiżowe miejsce na prowadzenie dochodowego biznesu! Właśnie w tej części miasta, jak zawsze w wyłącznej ofercie naszego biura mamy dla Was kolejną gratkę z segmentu nieruchomości Premium. Nowa, gustownie urządzona w nowoczesnym, nieco angielskim stylu willa miejska. Takie nieruchomości nie trafiają do sprzedaży zbyt często, dlatego naprawdę warto zatrzymać się przy tej ofercie na dłużej. Właściciel w roku 2020 zakończył gruntowny remont i przebudowę budynku i tak na solidnych fundamentach oraz grubych murach z pełnej cegły powstał zupełnie nowy dom, w którym wymieniono wszystko od elewacji, ponownej izolacji fundamentów, dachu przez wszystkie instalacje, nowe tynki i każdy najmniejszy szczegół zarówno w środku, jak i na zewnątrz. Ocieplenie budynku miejscami ma 30cm grubości, co przy solidnych, grubych, ceglanych murach oraz nowoczesnych 3-szybowych oknach sprawia, że dom jest wyjątkowo energooszczędny. Wnętrze bez wątpienia zostało wykończone z dużym zaangażowanie oraz dbałością o detale, a jego układ sprawia, że dom jest bardzo funkcjonalny - na ten moment spełnia funkcję typowo mieszkalną ale idealnie sprawdzi się też na potrzeby działalności kancelaryjno-biurowej. Oczywiście nie trzeba wspominać, że do aranżacji wnętrza użyto tylko wysokiej jakości materiałów i dodatków jak drewno, marmur, wysokiej jakości glazura oraz elementy stolarki drzwiowej czy meblowej. Na uwagę zasługują bez wątpienia ręcznie robione schody oraz poręcze, wykonane w jednej z najlepszych poznańskich pracowni stolarskich. Smaczków w tym domu jest wiele, najlepiej zapoznać się z tym oczywiście na osobistej prezentacji, na którą z miejsca zapraszam! Układ domu jest bardzo funkcjonalny i daje ogrom możliwości. Przyziemie to dawna część garażowa, w której aktualnie znajduje się pokój bilardowy oraz część biurowa. Znajdziemy tu również kotłownię z częścią gospodarczą, garderobę oraz toaletę. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby przywrócić tej kondygnacji funkcję garażową, niemniej jednak ta strefa idealnie sprawdzi się również jako miejsce prowadzenia działalności i może funkcjonować jako odrębny od reszty lokal. Poziom pierwszy to typowa część dzienna z obszernym, wygodnym salonem połączonym z półotwartą dużą i w pełni wyposażoną kuchnią z miejscem na jadalnię. W tej strefie można zaaranżować salę konferencyjną lub miejsca biurowe, dodatkowo mamy osobny pokój z łazienką, a w części kuchenno-jadalnianej można zaaranżować aneks kuchenny i dodatkowy gabinet. Oczywiście przy schodach mamy toaletę ukrytą za drzwiami zlewającymi się z ozdobnie wykończoną ścianą korytarza. Ostatni, górny poziom to trzy osobne pokoje mogące pełnić gabinetów. W dwóch pokojach znajdują się osobne, ukryte za lustrzanymi drzwiami garderoby, co idealnie sprawdzi się jako archiwum. Dodatkowo na tym piętrze mamy przestronną łazienkę. Ogromnym atutem tej oferty jest fakt, że na terenie posesji, w jej granicy znajduję się paczkomat, a także osobny, ok. 40m2 pawilon, który aktualnie jest długoterminowo wynajmowany. Te elementy naszej oferty generują dla właściciela miesięczny dochód pasywny na poziomie ok. 4.000zł netto/mies. Tak więc nabywając dom, dostajecie dodatkowo dochodowy biznes nie inwestując w to ani złotówki. Nieruchomość ogólnie może być świetną inwestycją! Poza funkcją mieszkalną może z powodzeniem być prestiżowym adresem pod działalność biurową czy kancelaryjną. Można wydzielić tu kilka biur lub wynająć część domu na cele mieszkalne, a przyziemie na cele działalności. Bez wątpienia ta oferta ma ogromny potencjał do ochrony kapitału i zarabiania pieniędzy w trudnym czasie, jaki obecnie mamy. Na terenie posesji znajduje się kilka miejsc parkingowych. Serdecznie zapraszam na prezentację oraz do kontaktu! Agenci, oferta dostępna dla Was do pobrania dla Waszych Klientów w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)