Lokal użytkowy na sprzedaż Pomiechówek, Modlińska

Budynek biurowo-mieszkalny w centrum Pomiechówka, tuż obok stacji kolejowej. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 072 m 2 . Na częściowo ogrodzonym terenie mieszczą się: budynek biurowo-mieszkalny murowany, budynek magazynowy oraz agregat-kontener i garaż blaszany. Obiekt biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 817,93 m 2 liczy od jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych (nad częścią budynku znajduje się poddasze użytkowe, ponadto dostępna piwnica). W budynku można wyodrębnić trzy części funkcjonalne: część biurowo-usługowa na parterze, z głównym wejściem od zachodu (ul. Modlińska) część techniczna zlokalizowana na parterze, z jednym wejściem na teren posesji część mieszkalna na poddaszu budynku obejmująca trzy niezależne lokale (37,62 m 2 , 62,47 m 2 , 47,26 m 2 ) oraz jedno pomieszczenie magazynowe (25,73 m 2 ). Prowadzą do niej dwie klatki schodowe posiadające wejścia od północy oraz od strony ulicy Modlińskiej (południowa elewacja) Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją od ul. Modlińskiej i 4 miejscami parkingowymi. W pobliżu również miejsca postojowe. Ponadto działka posiada regularny kształt zbliżony do kwadratu. W skład nieruchomością wchodzą: budynek biurowo-mieszkalny - pow. użytkowa 817,93 m 2 budynek magazynowy - pow. użytkowa 75,17 m 2 agregat-kontener garaż blaszany Łączna powierzchnia budynków wynosi 893,1 m 2 . Nieruchomość znajduje się przy ul. Modlińskiej w Pomiechówku, w województwie mazowieckim, 30 km od Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się niska zabudowa usługowa oraz jednorodzinna. Ponadto w okolicy liczne budynki użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, Urząd Gminy, Urząd Pocztowy). W odległości zaledwie 150 m usytuowana stacja kolejowa "Pomiechówek", zaś przystanek autobusowy - 100 m. Tuż przy nieruchomości przebiega droga krajowa nr 62. W pobliżu 20 m - droga krajowa nr 62 100 m - przystanek autobusowy 120 m - Urząd Gminy 150 m - stacja kolejowa "Pomiechówek" 5 km - Lotnisko Modlin 30 km - Warszawa Możliwe wykorzystanie nieruchomości Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja w centrum Pomiechówka, obok drogi krajowej nr 62 i stacji kolejowej. Ponadto istnieje możliwość nadbudowy budynku o jedną kondygnację w części oddalonej od drogi. Dzięki temu PUM wzrośnie o 200 m 2 . Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-mieszkalne. Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Uchwałą nr LIII/305/10 Rady Gminy Pomiechówek z dnia 27.10.2010 r. w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Pomiechówek, nieruchomość położona jest na terenach istniejącego budownictwa związanego z usługami publicznymi (05.02.UP-1). Założenia sprzedaży W przypadku sprzedaży nieruchomości Właściciel zastrzega sobie bezterminowe prawo ustanowienia Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego: powierzchni - 110,83 m 2 w budynku na zasadzie użytkowania powierzchni - 103,37 m 2 w zakresie infrastruktury usytuowanej w gruncie na zasadzie służebności przesyłu Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo