Inwestycja w centrum Nysy: pawilon 530 m2 z parkingiem Nysa, Prudnicka - 530,0m²

NYSA CENTRUM | Deweloperski "Gral": Budowa do 18m | 100% Zabudowy Działki! Czy szukasz nieruchomości, gdzie wskaźnik intensywności zabudowy wynosi aż 4,5, a powierzchnia zabudowy to 100% działki? To rzadkość, która w samym sercu Nysy (30m od Rynku) staje się inwestycyjną "pewną kartą". Sprzedam nieruchomość przy ul. Prudnickiej 7A – obecnie dochodowy pawilon 530 m², a docelowo – potencjał na prestiżowy apartamentowiec z usługami. Dlaczego ta oferta bije inne na głowę? (Analiza MPZP): Maksymalne wykorzystanie gruntu: Plan pozwala na zabudowę 100% powierzchni działki (850 m²). Nie tracisz cennych metrów na obowiązkowe trawniki (biologicznie czynna to tylko 0,01%!). Wysokość do 18 metrów: Możliwość nadbudowy lub budowy nowego obiektu o wysokości do 18m. To potencjał na 5-6 kondygnacji w ścisłym śródmieściu. Elastyczność przeznaczenia (MW-U): Mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi (zdrowie, edukacja, handel). Parter na prestiżowy butik lub bank, góra na luksusowe apartamenty. Parkingowy Atut: Plan wymaga jedynie 0,1 miejsca na lokal mieszkalny. W centrum miasta to ogromne ułatwienie dla dewelopera, pozwalające na maksymalizację liczby mieszkań. Ekstremalna Intensywność: Wskaźnik do 4,5 pozwala wycisnąć z tej działki ogromną powierzchnię użytkową (PUM). Stan obecny i korzyści "na start": Gotowy obiekt: Pawilon 530 m² z wszystkimi mediami miejskimi – może zarabiać na siebie od pierwszego dnia po zakupie. Lokalizacja Premium: Bezpośrednie sąsiedztwo Rynku, ogromny ruch pieszy i bezpośredni dostęp do parkingu. Bez Prowizji: Kupujesz bezpośrednio od właściciela. Oszczędzasz ok. 65 000 zł na prowizji biura nieruchomości! Dane Techniczne: Adres: ul. Prudnicka 7A, Nysa. Powierzchnia pawilonu: ok. 530 m². Powierzchnia działki: 850 m². Media: Pełne uzbrojenie miejskie. Świadectwo energetyczne: EU: 21.94, EK: 37.09, EP: 92.71. Dla kogo jest ta oferta? Dla Dewelopera: Pod budowę nowoczesnej kamienicy/apartamentowca. Dla Inwestora: Pod klinikę, centrum szkoleniowe lub prestiżową siedzibę firmy. Dla Rentiera: Zakup, wynajem i czerpanie zysków z lokalizacji, która nigdy nie straci na wartości. Cena: Do negocjacji po prezentacji obiektu. Kontakt bezpośredni: [507pokaż telefon] Nie czekaj, aż konkurencja przeliczy PUM z tej działki. Zadzwoń i umów się na oglądanie już dziś! Oferta prywatna Tel. 507pokaż telefon