Lokal użytkowy na sprzedaż Częstochowa, Aniołów - 1950,0m²

Chcemy Państwa zainteresować komercyjną nieruchomością zabudowaną, całkowicie ogrodzoną , zlokalizowaną w strefie przemysłowej. Teren o powierzchni 4828m2, nie jest objety miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego dla Częstochowy, nieruchomość położona jest na terenie o symbolu UP- zabudowa usługowa z produkcją. Ciągi komunikacyjne w części wyłożone kostką betonową, płytami betonowymi, a w znacznej części utwardzone żwirem. Działka uzbrojona w następujące sieci: - sieć elektryczną - sieć wodociągową - sieć kanalizacji sanitarnej -sieć gazową. Działka zabudowana jest: 1. Trzykondygnacyjny budynek kotłowni wraz z wyposażeniem, o powierzchni zabudowy 296 m2 oraz przybudówka w technologii szkieletowej. Budynek kotłowni o konstrukcji żelbetowej, z elementów prefabrykowanych, z wypełnieniem z cegły silikatowej i pustaka. Wysokość kondygnacji wynosi 8,14m oraz 12,85m. Przewidziano takze pomieszczenia socjalne, sanitarne oraz pomieszczenia techniczne . Posadzki betonowe. W hali przemyslowej liczne instalacje oraz urzadzenia związane z działalnością kotłowni. Wyposażenie kotlowni: -przenośniki tasmowa - kotły WCO-8-4szt. -odmulacze -konstrukcje wsporcze Po wyzłomowaniu około 600 ton stali i żeliwa otrzymujemy kwotę odzysku w wysokości około 300 tysięcy złotych . Przy kotłowni znajduje się także żelbetowa konstrukcja komina o wysokości 65m i szerokości 3m. Obecnie podpisane są następujące umowy najmu na powierchnię komina: - umowa 5 letnia z T Mobile, obowiązuje do końca 2026 roku z możliwościa przedłużenia - umowa z Tawerlink-umowa okresowa przedłużana co 10 lat . Obecna umowa obowiązuje do końca 2033 roku Łączny przychód netto z wynajmu w 2024 roku wynosi 153242 złote, waloryzowana corocznie o wskaźnik inflacji . 2. Budynek gospodarczy przybudówki. Budynek w części parterowy, a w części dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy 441 m2. Konstrukcję budynku stanowi szkielet stalowy z wypełnieniem z pustaków ceramicznych. Dach o kontrukcji stalowej kryty blachą trapezową, nieocieplony. Posadzki betonowe. Koszty utrzymania- obciążenia: - podatek od gruntu za 2024 rok wynosi 6469zł ( opłacony) - podatek od czynnej kotłowni wynosi 4743 złote -przegląd komina co 2 lata- 3500 zlotych Po szczegółowe informacje zapraszamy do naszego biura. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marcin Socha (licencja nr: 1081) -------------------------- Jeżeli nie znalazłeś oferty swoich marzeń skontaktuj się z nami. Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Numer oferty: MEG-BS-8698