Lokal użytkowy na wynajem Wrocław, Żelazna - 227,0m²

Lokal usługowy nr 1 w jakości PREMIUM zlokalizowany przy ul. Żelaznej 52A we Wrocławiu (osiedle Grabiszyn) o powierzchni 227 m² z dużą ilością witryn i doskonałą widocznością.

Możliwość wyłączenia piwnicy/magazyny z najmu czyli ok. 67m2, sam lokal na kondygnacji parteru miałby wtedy do wynajmu 160m2. 

Lokal składa się z dwóch kondygnacji:
PARTER
- dużej sali sprzedaży z witrynami,
- recepcji połączonej z salą sprzedaży,
- dużego pomieszczenia biurowego z łazienką z prysznicem, 
- pomieszczenia biurowego,
- kuchni z pełnym wyposażeniem, 
- serwerowni, 
- pomieszczenia technicznego, 
- WC. 
KONDYGNACJA -1, wejście bezpośrednio z lokalu lub od strony podziemnego garażu
- magazyn/piwnica składający się z 3 pomieszczeń ok. 67 m2. 

Do lokalu prowadzą łącznie 4 wejścia, jedno od strony frontu lokalu, drugie od strony wewnętrznego podwórka oraz dwa na poziomie -1 z hali garażowej, gdzie znajduje się magazyn.

Instalacja alarmowa. 

Obecnie w lokalu prowadzony jest sklep z chemią gospodarczą, wcześnie był tam showroom firmy produkującej meble. 

Lokalizacja lokalu zapewnia ciągłą przepustowość ruchu pieszych, eksponowane witryny gwarantują widoczność a doskonały dostęp do komunikacji miejskiej czy dużej liczby ogólnodostępnych miejsc postojowych, umożliwia przyjmowanie dużej liczby klientów.

Bliskość licznych punktów handlowo - usługowych, takich jak Biedronka będąca naprzeciwko, punkty medyczne, gabinety lekarskie, fryzjerzy, salony kosmetyczne, cukiernie, wieżowiec Sky Tower, obiekty biurowe a także wiele lokali gastronomicznych gwarantuje atrakcyjność handlową. To zapewnia stały ruch pieszych i zmotoryzowanych klientów.

Lokal idealnie pasuje pod usługi z profilu:
-> sklep detaliczny, drogeryjny, home decor,
-> odzież używana,
-> salon kosmetyczny lub fryzjerski (możliwość wyprowadzeń wodnych w praktycznie każdym pomieszczeniu),
-> gabinet medycyny estetycznej,
-> żłobek/przedszkole,
-> piekarnia/cukiernia,
-> kancelaria prawna/notarialna
-> siłownia, salon fitness
-> przychodnie i gabinety lekarskie

Przestrzeń w lokalu daje wiele możliwości aranżacji zgodnie z potrzebami biznesowymi. Istnieje konieczność wydzielenia lokalu nr 2 z powierzchni obecnego lokalu o łącznym metrażu 373 m2.  

W 2016r. obiekt przeszedł generalny remont. Wykończony w standardzie PREMIUM.
Zastosowano materiały najwyższej jakości np. armaturę Villeroy & Boch, płytki Tubądzin, panele najwyższej klasy ścieralności, mnogość punktów świetlnych, punktów elektrycznych, przeszkleń, witryn.

Opłaty eksploatacyjne:
- czynsz najmu 48,45 zł netto/m2 - łącznie 11 000 zł netto 
- czynsz do Spółdzielni około ~2250 zł (~9,90 zł/m2) 
- dodatkowe opłaty za media (woda, ogrzewanie, śmieci, około ~2000 zł z możliwymi zwrotami po podsumowaniu roku (~8,50 zł/m2) 
- światłowód w lokalu do podpisania odrębnej umowy z dostawcą
- zaliczki na prąd według zużycia. 

Do wynajmu jest również lokal nr 2.
Możliwość wyłączenia piwnicy z najmu. 

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Agnieszka Wieczorowska
Tel. 663pokaż telefon

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Numer oferty: 979290