Nowoczesny lokal 63 m² z witrynami i wejściem z ulicy Wrocław, Ołbin, Jedności Narodowej - 63,14m²

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 63,14 m², położony przy ul. Jedności Narodowej 91/U2 we Wrocławiu. Lokal jest klimatyzowany, nowoczesny, odświeżony, gotowy do wejścia.

Znajduje się na parterze nowoczesnego budynku z 2007 roku i posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz duże witryny zapewniające świetną ekspozycję i doskonałą widoczność prowadzonej działalności.

To idealna propozycja dla firm poszukujących reprezentacyjnej przestrzeni w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, z dużym natężeniem ruchu pieszego, samochodowego oraz tramwajowego. Lokal świetnie sprawdzi się zarówno pod działalność biurową, usługową, jak i gabinetową.

Lokal składa się z przestronnej recepcji z otwartą strefą, dwóch niezależnych i zamykanych pomieszczeń biurowych/gabinetowych, dodatkowego pomieszczenia oraz zaplecza socjalnego z niewielką kuchnią oraz toalety. Łącznie obecnie jest 5 pomieszczeń, z możliwością zmiany na mniejszą lub większą ilość - właściciel nie ma nic przeciwko indywidualnej aranżacji. 

Duże przeszklenia od strony ulicy zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza naturalnym światłem oraz możliwość atrakcyjnej ekspozycji firmy. Nad wejściem znajduje się duży szyld reklamowy, a witryny można dodatkowo okleić, tworząc dużą powierzchnię reklamową widoczną z ulicy.

Lokal przeszedł generalny remont kilka lat temu i po zakończeniu obecnego najmu zostanie dodatkowo odświeżony. Biuro wynajmowane jest bez wyposażenia widocznego na zdjęciach, ponieważ obecny najemca zabiera umeblowanie użytkowanie - pozostanie toaleta i zaplecze kuchenne.

ATUTY LOKALU:
- wejście bezpośrednio z ulicy,
- duże witryny zapewniające świetne doświetlenie lokalu,
- możliwość oklejenia witryn reklamą,
- duży szyld reklamowy nad lokalem,
- duży ruch pieszy, samochodowy oraz tramwajowy - przystanek naprzeciwko lokalu,
- wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych przed budynkiem,
- przestronna recepcja z otwartą strefą,
- pięć niezależnych pomieszczeń z możliwością re-aranżacji,
- zaplecze socjalne z małą kuchnią oraz łazienką,
- klimatyzacja w dwóch pomieszczeniach,
- światłowód, 
- przyłącza do monitoringu,
- bardzo dobra komunikacja z centrum miasta i pozostałymi dzielnicami Wrocławia.

BUDYNEK
Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku z 2007 roku. Na parterze funkcjonują liczne lokale usługowe i handlowe, co generuje naturalny ruch klientów oraz zwiększa rozpoznawalność lokalizacji. Budynek jest zadbany i regularnie konserwowany.

MEDIA I OPŁATY:
• czynsz najmu: 5300 zł netto=brutto miesięcznie (właściciel nie jest płatnikiem VAT),
• opłaty administracyjne do zarządcy: ok. 1000 zł miesięcznie,
• prąd: według zużycia, umowa bezpośrednio na najemcę.
• Internet: umowa bezpośrednio na najemcę.

DLA KOGO?
Lokal idealnie sprawdzi się jako: kancelaria, biuro rachunkowe lub księgowe, placówka finansowa lub ubezpieczeniowa, gabinety terapeutyczne i konsultacyjne, studio projektowe lub architektoniczne, biuro sprzedaży, działalność usługowa lub administracyjna, punkt obsługi klienta.

LOKALIZACJA:
Ul. Jedności Narodowej to jedna z głównych arterii śródmiejskiej części Wrocławia, zapewniająca bardzo dobrą komunikację zarówno samochodową, jak i miejską.
- przystanek tramwajowy Jedności Narodowej - 56m, 1 minuta spacerem,
- Piekarnia Hert - 29m, 1 minuta spacerem,
- Pizzeria z Pasją Pizza & Wino Wrocław - 69m, 2 minuty spacerem,
- Shaurma Mięsna Sprawa - 64m, 2 minuty spacerem,
- Słodki chłopak - Pracownia cukiernicza i kawiarnia - 85m, 2 minuty spacerem,
- Lewiatan - 100m, 2 minuty spacerem,
- Barber Shop "BrodaBro 1977" - 99m, 2 minuty spacerem,
- Publiczna Szkoła Podstawowa Leonardo - 130m, 3 minuty spacerem,

Jeżeli jesteś zainteresowany obejrzeniem lokalu, zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Agent prowadzący
Joanna Rychter
Tel. 576pokaż telefon

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Numer oferty: 352067