Polecam lokal usługowo-biurowy 357 m² w Śródmieściu Warszawy Warszawa, Śródmieście Nowe Miasto, Świętojerska - 357,0m²

GOTOWY LOKAL USŁUGOWO-BIUROWY 357 M² W ŚRÓDMIEŚCIU

Do wynajęcia gotowy lokal usługowo-biurowy o powierzchni 357 m², położony przy ul. Świętojerskiej, w rejonie Nowego Miasta i Śródmieścia Warszawy.

To funkcjonalna przestrzeń o szerokim potencjale aranżacyjnym — odpowiednia pod działalność usługową, biurową, showroom, przestrzeń wystawową, konferencyjną, warsztatową, szkoleniową, eventową lub wybrane koncepty z branży wellness / fitness.


UKŁAD LOKALU

Głównym elementem lokalu jest duża sala o powierzchni ok. 156 m², która może pełnić funkcję:

• przestrzeni wystawowej / showroomu,
• sali konferencyjnej,
• sali warsztatowej lub szkoleniowej,
• przestrzeni eventowej,
• studia prezentacyjnego,
• przestrzeni do zajęć ruchowych, pilatesu, jogi, treningów personalnych
• innych usług wymagających większej, otwartej sali.

Przylegające pomieszczenia pomocnicze zwiększają elastyczność układu i pozwalają wydzielić dodatkowe funkcje, np. recepcję, zaplecze, magazyn, część biurową, pokój spotkań lub strefę przygotowawczą.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Powierzchnia całkowita: 357 m²
• Duża sala główna: ok. 156 m²
• Parter
• Lokal gotowy do użytkowania
• Możliwy dostęp do lokalu 24/7
• Klimatyzacja i wentylacja
• Ogrzewanie
• Winda
• Ochrona / monitoring
• Teren zamknięty
• Bardzo dobra lokalizacja w Śródmieściu
• Media: woda, prąd, kanalizacja, internet
• Doprowadzone gniazda trójfazowe: 135A, 32A, 16A
• Okna z możliwością całkowitego zaciemnienia
• Kratownice podsufitowe umożliwiające łatwe podwieszanie elementów
• Sala wyposażona w nagłośnienie, oświetlenie, multimedia oraz reżyserkę
• Szklane gabloty idealne do ekspozycji produktów, materiałów promocyjnych lub niestandardowych dekoracji

 
WEJSCIE I OZNAKOWANIE

Do lokalu możliwe jest wejście zarówno od frontu, jak i od tyłu budynku. Szczegóły organizacji wejścia pozostają do uzgodnienia.

Możliwość reklamy na budynku jest ograniczona, natomiast do uzgodnienia pozostaje [m.in](http://m.in). tabliczka przy wejściu lub wyświetlacz widoczny w witrynie.


TOALETY I ADAPTACJA

Toalety znajdują się obecnie poza lokalem. Istnieje możliwość rozmowy o dostosowaniu przestrzeni i wykonaniu toalet wewnątrz lokalu, w zależności od potrzeb najemcy oraz planowanego zakresu adaptacji.

Wakacje czynszowe — ich długość będzie uzależniona od wartości inwestycji oraz zakresu prac adaptacyjnych.


WARUNKI NAJMU

• Czynsz: 39 900 zł netto / miesiąc
• Cena brutto z ogłoszenia: 45 300 zł / miesiąc
• Brak dodatkowych opłat czynszowych / administracyjnych
• Dodatkowo płatny: prąd oraz ewentualnie woda
• Kaucja: 3 miesiące
• Preferowany okres najmu: 5 lat
• Dostępne od: 27.07.2026

INFORMACJE TECHNICZNE

• Powierzchnia: 357 m²
• Piętro: parter
• Przeznaczenie: usługowe / biurowe
• Stan wykończenia: gotowy
• Rok budowy: 1961
• Zabezpieczenia: monitoring / ochrona
• Media: woda, prąd, kanalizacja, internet

 
Więcej ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie. Zapraszamy na prezentację!

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

READY-TO-USE 357 M² COMMERCIAL & OFFICE SPACE IN ŚRÓDMIEŚCIE

Commercial and office space of 357 m² available for rent, located on Świętojerska Street, in the Nowe Miasto / Śródmieście area of Warsaw.

This is a functional and highly flexible space suitable for a wide range of uses, including services, offices, showroom, exhibition space, conferences, workshops, training sessions, events, as well as selected wellness / fitness concepts.


LAYOUT

The main feature of the property is a large open hall of approximately 156 m², which can be used as:

• exhibition space / showroom
• conference room
• workshop or training room
• event space
• presentation studio
• space for fitness classes, Pilates, yoga, personal training
• other activities requiring a large open area

The adjoining auxiliary rooms provide additional flexibility and can accommodate functions such as a reception area, back-of-house facilities, storage, office space, meeting room or preparation area.


KEY FEATURES

• Total area: 357 m²
• Large main hall: approx. 156 m²
• Ground floor
• Ready for immediate use
• 24/7 access available
• Air conditioning and ventilation
• Heating
• Lift
• Security / CCTV
• Gated premises
• Excellent location in Warsaw city centre
• Utilities: water, electricity, sewage, internet
• Three-phase power connections: 135A, 32A, 16A
• Windows with full blackout capability
• Ceiling truss system allowing easy suspension of various installations and elements
• Main hall equipped with sound system, lighting, multimedia equipment and a control room
• Glass display cabinets ideal for showcasing products, promotional materials or custom decorations

ENTRANCE AND SIGNAGE

The premises can be accessed both from the front and from the rear of the building. Details regarding the organisation of the entrance are subject to agreement.

External advertising possibilities on the building are limited; however, options such as a sign next to the entrance or a display visible through the window may be discussed.


TOILETS AND FIT-OUT

The toilets are currently located outside the premises. There is a possibility to discuss adapting the space and constructing toilets within the unit, depending on the tenant’s requirements and the planned scope of fit-out works.

A rent-free period may be available, with its duration depending on the value of the investment and the extent of adaptation works required.


LEASE TERMS

• Rent: PLN 39,900 net / month
• Gross asking price: PLN 45,300 / month
• No additional service charges / administrative fees
• Additional costs: electricity and, where applicable, water
• Security deposit: 3 months
• Preferred lease term: 5 years
• Available from: 27 July 2026

TECHNICAL INFORMATION

• Area: 357 m²
• Floor: ground floor
• Use: commercial / office
• Condition: ready to use
• Year of construction: 1961
• Security: CCTV / security
• Utilities: water, electricity, sewage, internet

Please feel free to contact me to arrange a viewing of the property.
Numer oferty: 902510