Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Mokotów, Stanisława Żaryna

 Oferta wynajmu lokalu gastronomicznego z antresolą, piwnicą i windą towarową Oferuję na wynajem przestronny lokal idealny pod gastronomię, zlokalizowany w atrakcyjnej części miasta. Lokal posiada funkcjonalną piwnicę pod kuchnię, windę towarową ułatwiającą dostawy oraz antresolę, która zapewnia dodatkową powierzchnię i nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat. Najważniejsze atuty lokalu: Parter o powierzchni 219,64 m² stanowi przestronną salę konsumencką, która daje szerokie możliwości aranżacyjne - na tym poziomie znajdują się słupy konstrukcyjne, co pozwala na różnorodne ustawienie stref i mebli. Antresola o powierzchni 118,83 m², o wysokości około 2,2 m, doskonale sprawdzi się jako kameralna przestrzeń dla gości lub dodatkowa część restauracyjna, nadając lokalowi wyjątkowy klimat. Piwnica (76,43 m²) pełni funkcję zaplecza gospodarczego - idealna pod kuchnię, magazyn lub chłodnie, z bezpośrednim dostępem windą towarową do kuchni i sali głównej, co znacząco usprawnia logistykę dostaw. Lokal wyposażony jest w windę towarową co ułatwia obsługę dostaw i codzienne funkcjonowanie restauracji. Możliwość swobodnej aranżacji wnętrza pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb i koncepcji gastronomicznej. Dogodna lokalizacja zapewnia łatwy dostęp zarówno dla dostawców, jak i klientów. Dodatkowe atuty: - w pełni zorganizowane zaplecze kuchenne oraz wydawka, - koncesja na alkohol, - miejsce przeznaczone na ogródek restauracyjny, - lokal idealny również pod działalność cateringową. Dodatkowe udogodnienia:  Przed lokalem dostępne są 4 miejsca parkingowe zewnętrzne (w praktyce możliwość korzystania z 8 miejsc).  Istnieje możliwość wynajęcia dodatkowego miejsca w garażu podziemnym.  Lokal świetnie sprawdzi się jako restauracja, bistro, wine bar, piekarnia lub inny koncept gastronomiczny wymagający zaplecza magazynowego oraz wygodnej logistyki. Warunki najmu: Czynsz za powierzchnię parteru (wraz ze współczynnikiem budynkowym): 15 EUR/m² (230,29 m2) Czynsz za pomieszczenia gospodarcze (piwnica): 8 EUR/m². (76,43 m2) Łączny miesięczny czynsz: 4 067,43 EUR + 23% VAT. Opłaty eksploatacyjne: 30 PLN/m² (parter + antresola, powierzchnia brutto 354,89 m²) - 10 646,60 PLN + 23% VAT miesięcznie. Miejsce parkingowe zewnętrzne: 100 EUR + 23% VAT miesięcznie (opłata pobierana za 4 miejsca). Możliwość dokupienia miejsca w garażu podziemnym: 140 EUR + 23% VAT miesięcznie. Okres najmu min 5 lat W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę dodatkowych informacji, prześlę rzuty powierzchni oraz umówię prezentację lokalu.