Lokal użytkowy na wynajem Warszawa,

*English version below* Avenue Estate prezentuje lokal usługowy o pow. 63 m2 na Mokotowie Wiślanym. Bezpośredni dostęp do lokalu, duża witryna.   ATUTY: lokalizacja - nowe, rozwojowe tereny mieszkalne - stale rosnąca liczba potencjalnych klientów lokal nowy, wykończony - nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych duża witryna i podświetlany szyld łatwość adaptacji do własnych potrzeb Nieruchomość: Lokal handlowo/usługowy o powierzchni 63 m2, na parterze  2-piętrowego budynku mieszkalnego - Osiedle Bluszczańska. Wejście do lokalu obok wejścia do budynku. Duża witryna na  całej szerokości (ponad 5 m), miejsce na szyld.  Lokal  składa się z: -  dużej, otwartej przestrzeni "open space" - ok. 60 m2 - do własnej aranżacji wg potrzeb -  WC - pomieszczenia socjalnego Lokal  został wykończony i przystosowany pod usługi  fitness, ale  można go w łatwy sposób dostosować pod inną działalność  handlowo-usługową, biurową itp.    Warunki najmu: Czynsz najmu 4000 PLN netto przez okres pierwszych 3 miesięcy                                                         5800 PLN netto od 4-go miesiąca Czynsz administracyjny - 700 PLN/miesięcznie Kaucja - 2 x czynsz miesięczny Okres najmu - min 24 miesiące LOKALIZACJA Mokotów Wiślany - nowa, bardzo dynamicznie rozwijająca się cześć Warszawy. Blisko do centrum miasta i najbardziej prestiżowych punktów na mapie stolicy. Prężnie rozwijająca się infrastruktura usługowa dzielnicy. Liczne nowe inwestycje mieszkaniowe  (w trakcie realizacji oraz planowane) zapewniają potencjał klientów na kolejne lata - porównywalny z Miasteczkiem Wilanów. Bliskość Mostu i Trasy Siekierkowskiej pozwala na szybki dojazd do dzielnic po obu stronach Wisły. - Wilanów - 6 km - PKiN - 7,5 km , 18 min samochodem: - Łazienki Królewskie - 3,2 km - Sadyba Best Mall - 3,9  - 8 min samochodem To doskonała oferta dla przedsiębiorców - pod działalność usługową, handlową, biurową....  ZAPRASZAM!! English version Avenue Estate presents a 63 m2 commercial premises in Wiślany Mokotów. Direct street access and a large display window. Top Advantages Location - situated in a new and dynamically developing residential area with a steadily growing number of potential customers Brand-new and fully finished - no additional investment required Large display window and space for signage Flexible layout - easy to adapt to your business needs PROPERTY  A 63 m2 retail/service unit located on the ground floor of a low-rise residential building (Osiedle Bluszczańska). The entrance is directly next to the building’s main entrance. A large display window spans the full width of the unit (over 5 meters), with a designated area for signage. The layout includes: large open-space (approx. 60 m²) - customizable layout restroom staff/social room The space has been finished and previously adapted for fitness services, but it can be easily adjusted for a variety of business types - retail, services, office, etc. RENTAL TERMS: Rent: PLN 4,000 net/month for the first 3 months, then PLN 5,800 net/month from month 4 Administrative fees: PLN 700/month Deposit: 2 months’ rent Minimum lease term: 24 months LOCATION: Wiślany Mokotów - a new and rapidly expanding area of Warsaw. Close to the city center and many of Warsaw’s most prestigious locations. Well-developed and continuously growing infrastructure in the neighborhood. Numerous residential projects (ongoing and planned) ensure a steady flow of potential customers for years to come - comparable to Wilanów. Excellent connectivity - proximity to the Siekierkowski Bridge and Expressway enables quick access to both sides of the Vistula River. Distances: - Wilanów - 6 km - Palace of Culture and Science - 7.5 km (approx. 18 minutes by car) - Royal Łazienki Park - 3.2 km - Sadyba Best Mall - 3.9 km (approx. 8 minutes by car) Perfect for investors or service-oriented businesses. YOU'RE INVITED TO VISIT!