Lokal użytkowy na wynajem Lublin, Czuby, Różana - 155,21m²

Prezentujemy ofertę najmu nowoczesnego lokalu usługowo-handlowego o powierzchni 155,21 m2, zlokalizowanego na parterze nowej inwestycji w prestiżowej części dzielnicy Czuby (okolice ul. Jutrzenki). Nieruchomość w stanie deweloperskim oferuje nieograniczone możliwości aranżacyjne, a jej unikalnym atutem jest dostęp do aż 10 dedykowanych miejsc parkingowych.

Najważniejsze atuty - korzyści dla Twojego biznesu:
- Komfort parkowania: 10 prywatnych miejsc postojowych z blokadami sterowanymi pilotem - rzadkość w tej lokalizacji, gwarantująca wygodę klientom i kadrze menedżerskiej.
- Maksymalna funkcjonalność: 3 niezależne wejścia (od ulicy oraz od parkingu) pozwalają na sprawne zarządzanie logistyką i ruchem klientów.
- Potencjał reklamowy: Duże witryny z ekspozycją na drogę dojazdową oraz miejsce na podświetlany szyld o wysokości 66 cm zapewniają doskonałą widoczność firmy.
- Nowoczesna infrastruktura IT: Floorboxy z gotowym okablowaniem (Ethernet, TV/SAT) oraz przygotowanie pod światłowód umożliwiają błyskawiczne rozpoczęcie operacji.
- Efektywność kosztowa: Ogrzewanie z sieci miejskiej LPEC to gwarancja stabilnych i przewidywalnych kosztów eksploatacji.

Lokal sprawdzi się w branżach:
- Medycyna i Beauty: Klinika stomatologiczna, gabinet medycyny estetycznej, luksusowy salon fryzjerski lub studio masażu.
- Usługi Premium: Kancelaria prawna, biuro projektowe, agencja marketingowa lub showroom.
- Handel: Sklep specjalistyczny, drogeria, butik.
- Gastronomia: Restauracja, bistro lub kawiarnia (lokal posiada przyłącza pod aneks kuchenny).

Szczegóły techniczne i układ lokalu:
- Powierzchnia: 155,2m2 (Open space z wydzielonymi 2 gabinetami oraz łazienką).
- Wysokość: ok. 3 m.
- Standard: Stan deweloperski z uchylnymi świetlikami w oknach.
- Instalacje: Przygotowanie pod klimatyzację, wentylację mechaniczną oraz monitoring.
- Dodatki: Możliwość montażu ładowarki do samochodów elektrycznych (EV).

Warunki finansowe:
- Czynsz najmu: (proszę o uzupełnienie kwoty za m² lub całości)
- Opłaty eksploatacyjne: Czynsz do wspólnoty ok. 1 500 PLN (zawiera zaliczki na media, w tym ogrzewanie LPEC).
- Media: Prąd oraz internet płatne według zużycia / indywidualnych umów.

Lokalizacja:
- Nieruchomość położona jest w sercu dynamicznie rozwijających się Czub Północnych, w sąsiedztwie nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.
- Centrum miasta: ok. 4,5 km (ok. 10-12 min jazdy samochodem).
- Węzeł obwodnicy (Lublin Węglin): ok. 4 km (ok. 8 min jazdy).
- Port Lotniczy Lublin: ok. 17 km (ok. 25-30 min jazdy).
- Komunikacja miejska: Przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie (linie m.in. 26, 31, 37, 38, 45, 159, 160).

Finanse i dodatkowe warunki:
- Czynsz najmu: 72 zł/m² netto (11 160 zł netto miesięcznie).
- Miejsce Parkingowe: 200 zł netto za miejsce  (do wynajęcia aż 10 miejsc)
- Umowa najmu waloryzowana corocznie o wskaźnik inflacji.
- Kaucja: 2-miesięczna (do uzgodnienia)
- Wakacje czynszowe: możliwość ustalenia okresu bezczynszowego na czas adaptacji lokalu.

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.
Numer oferty: 877241385